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珠海市斗门房价下跌了吗「珠海斗门房价为什么低」

来源:   2023-06-13 18:16:45

4月行情低迷叠加疫情影响,整体楼市增长动能较弱,那么,本月珠海楼市具体表现如何呢?

据珠海中原研究中心统计,2022年4月珠海全市住宅均价24908.78元/㎡,环比下降2.1%,同比微涨0.48%。

4月住宅成交约1414套,环比减少4.85%。

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为横琴49599元/㎡、吉大45532元/㎡和老香洲36794元/㎡;

而涨幅变化最大为高栏港片区,均价10134元/㎡,环比上涨8.62%。

4月楼市前期成交乏力,供需疲弱,但得益于月末各大房企蓄势“五一”黄金周,推售力度及促销力度加大,助力整体市场逐步企稳。

西区仍为全市销售角逐场,其总成交813套,环比增长8.4%。

其中斗门成交451套,占比全市31.9%;另外,金湾楼市有所升温,成交226套,占比全市15.98%;高栏港成交136套,占全市9.62%。

市区成交476套,环比下滑24.68%,占全市33.66%,其中,唐家仍为市区成交主力,成交203套,占全市14.36%;南湾紧随其后,成交137套,占全市9.69%。

8区域房价跌了

成交与上月基本持平

从各区域同比数据看,除老香洲、吉大、南湾、金湾及横琴价格同比呈正增长外,其余区域价格均有不同幅度的回调。

珠海市区(除横琴)4月楼市明显降温,整体市场交易行情疲软,均价32216.02元/㎡,环比下降1.43%,同比下降1.72%;

住宅成交476套,环比减少24.68%,同比减少67.26%。

横琴4月楼市表现量升价稳,均价49599.16元/㎡,环比稍降1.36%,同比上浮3.96%;

住宅成交125套,环比增长20.19%,同比减少73.74%,横琴楼市在华发广场|横琴府的持续补货下,成交连续两月保持增长趋势。

唐家楼市表现量缩价稳,成交止涨转跌,均价29951.69元/㎡,环比微跌0.04%,同比下滑4.91%;

住宅成交203套,环比减少26.18%,同比减少74.5%,今年以来,唐家价格持续松动下市场需求加速消化,区域市场活跃度有明显回落,但后环板块纯新盘仁恒滨海湾首开入市,一定程度上支撑区域成交企稳。

新香洲4月楼市延续低温行情,成交持续半年处于低位,均价36623.02元/㎡,环比上涨4.38%,同比回落1.12%。

住宅成交6套,环比增长5倍,同比大幅减少93.41%,新香洲市场已连续半年无新增住宅供应,区域销售同样连续半年为个位数,楼市持续走淡。

老香洲楼市持续萎靡不振,成交逐步触底,均价36793.89元/㎡,环比略跌0.14%,同比上调5.87%;

住宅成交仅2套,环比减少50%,同比减少97.44%,老香洲在售项目基本处于尾盘滞销阶段,板块销量持续低迷。

吉大4月市场活跃度下滑,房价维稳,均价45531.68元/㎡,环比略涨0.6%,同比上浮36.98%;

住宅成交16套,环比减少52.94%,同比增长33.33%,随着区域热盘步入尾盘阶段,板块整体成交量逐步萎缩。

前山楼市稍有回暖,均价27771.1元/㎡,环比微升0.84%,同比松动1.32%;

住宅成交42套,环比增长35.48%,同比大幅增长1.1倍,区域个盘持续释放优惠折扣及特价房,成交表现相对良好,支撑板块整体销量持续上行。

拱北楼市表现量升价平,均价34043.93元/㎡,环比微跌1.12%,同比下跌13.24%。

住宅成交27套,环比攀升285.71%,同比减少63.51%,区域在热销项目成交拉动下,板块整体销量回升。

南湾4月楼市表现量跌价稳,均价35462.29元/㎡,环比略降0.47%,同比上升7.11%;

住宅成交137套,环比减少31.16%,同比减少64.23%,经过上月的集中冲量消耗后,本月南湾楼市略显疲态。

斗门楼市整体交投热度相对较高,均价12460.4元/㎡,环比下降7.48%,同比回落19.56%;

住宅成交451套,环比减少8.15%,同比减少74.8%,斗门市场价格内卷行情不变,各大楼盘持续降价走量,市场流速领先全市其他区域。

金湾市场交投氛围转好,均价24515.16元/㎡,环比稍降0.68%,同比上涨4.53%;

住宅成交226套,环比增长59.15%,同比减少84.12%,4月末恰逢五一假期开端,金湾多盘乘势而上推出各类优惠促销活动,撬动区域成交稳步上行。

高栏港4月楼市延续小幅升温态势,均价10133.75元/㎡,环比上涨8.62%,同比回落11.6%;

住宅成交136套,环比增长16.24%,同比减少66.58%,高栏港让利氛围持续,成交连续两月上扬。

洪湾及保税区,洪湾楼市量缩价稳,均价21828.16元/㎡,环比上涨6.63%;保税区楼市销量环比腰斩,均价33192.95元/㎡,环比略降1.74%;

洪湾成交住宅15套,环比减少42.31%,同比大幅增长2.75倍,区域楼市偏弱,成交持续低位徘徊;

保税区住宅成交28套,环比减少49.09%,区域置业客群以外地客户为主,受疫情影响,成交顺势萎缩。

去化周期和库存

据中原监控数据统计,2022年截止4月末全市库存量366.14万㎡,按近6个月的去化速度,库存去化周期延迟至16.64个月。

从各区域库存情况分析,西区库存占比最大。

其中,金湾库存面积为66.78万㎡,库存套数6312套,占比18.24%。

斗门库存面积为125.71万㎡,库存套数12133套,占比34.33%。

市场展望

楼市情况:

据珠海中原研究中心分析,4月土拍依旧冷清,本月无商住用地成交,5月土拍持续低速供应,全月仅有1宗南屏商住用地计划出让。

4月前期楼市增长动能较弱,好在月末房企为抢抓黄金周节点,推货积极性较高,刺激成交上扬,因此,住宅供应环比大幅增长逾7成。

五一假期楼市渐显回暖趋势,预计5月住宅销量有望环比转正,价格或将继续稳中微调。

数据来源:《珠海中原研究中心》

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