三价合一税费怎么算「三价合一税费怎么算」

来源： 2023-06-13 12:16:09

3月28日晚，传闻已久的深圳“三价合一”政策突然落地，把一批刚需族急的寝食难安。所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

很多朋友会对此新政不太理解，简单介绍，原先一套二手房交易会有三个价格。一个是成交价；一个是网签价；一个是评估价。“三价合一”后就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。

所谓成交价，就是房产真实成交的价格；网签价则一般低于真实成交价，这样可以少缴税收。而评估价就是对你要买的这套房产进行估值，通常为了获得更多银行贷款，买房人喜欢虚报价格。而现如今，三个价格要合一了，这将会大幅度提高购房者的交易成本，会在很大程度上遏制住投机炒作。

事实上，“三价合一”一定程度上能打击阴阳合同、打击利用高杠杆的投资购房，对二手房市场规范起到积极作用。但是却真真实实的提高了购房者的置业门槛，特别是对购买力不强的刚需客影响最大。主要在于贷款金额被压缩或税费增加，也就说你要买房，要么多交税、要么多出首付。

1、多交税费

很多时候，国土局的计税评估价一般只有市场价的七成左右。如果按成交价来过户，那税费就会增加很多。

举例，一套房子成交价300万，国土局评估价210万。如果以300万来交税，相比210万，会多交几万的税费。以此类推，房价越高，多交的税费越多。

2、多交首付

如果不想多交税，那么就按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。

还是以上文那个房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。如果按国土局的评估价来贷款，210万，贷7成，就是贷147万，要多交63万的首付。

三价合一税费怎么算「三价合一税费怎么算」

3月28日晚，传闻已久的深圳“三价合一”政策突然落地，把一批刚需族急的寝食难安。所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的

常德房价未来走势「常德最新房价」

一周城市概览常德市近一个月挂牌均价变化趋势如下图所示。本周（2019 12 16

胎儿分娩为死体「女子分娩时成“植物人”腹中胎儿死亡家人质疑医院伪造病历」

来源：津云新闻津云新闻消息，12月的武汉，寒风阵阵。在江汉区，来自湖北省松滋市的34岁向阳（化名）每日往返于湖北省中西医

小产权房有房产证吗购房合同不受法律保护的小产权房你敢买吗

在房价上涨进入一个快速趋势的2007年，小产权房成为了社会关注的热点。它出现在人们视野中时，城市房价正在蹿升。然而按照国

宋仲基重盖婚房又购新宅与宋慧乔离婚后处处都在力证过得更好

3月27日，已经离婚半年多的宋仲基又有了新动向。在2019年12月时，宋仲基就在夏威夷购买了新的公寓，而距离3月12日时

洛杉矶千万美元豪宅「洛杉矶顶级富人区」

【侨报网综合讯】中国富豪对豪宅的热衷始终不减，近期他们把目光投向了洛杉矶豪宅。去年中国买家大量咨询洛杉矶豪宅据财新网报道