小产权房有房产证吗 购房合同不受法律保护的小产权房你敢买吗
来源： 2023-06-13 08:16:10
在房价上涨进入一个快速趋势的2007年，小产权房成为了社会关注的热点。它出现在人们视野中时，城市房价正在蹿升。然而按照国家的相关规定，小产权是不受法律保护的，那么究竟什么是小产权房？小产权房有房产证吗？
一、什么是小产权房？
通常来说，人们所熟知的小产权房有下面三种：
本文所说的小产权房特指第三种。
▶ 小产权（乡产权）房的特点：
1、比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；
2、以普通住宅的住房形态存在；
3、属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
4、物业水电费用低；
5、物业管理服务水平不高。
二、小产权房有房产证吗？小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。
在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化，小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
三、购买小产权房有哪些风险？
1、产权无保障
小产权房，没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。
2、有拆迁风险
如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。
3、购房合同不受保护
小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此，如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。
4、不能贷款
因为小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以就不能办理他项权抵押，也就说是无法办理银行贷款的，那么就增大了购房的资金压力和风险。
5、房产转让问题
小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
6、监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修也难以保证。
以上就是关于“小产权房有房产证吗”的相关内容，总的来说，购买小产权房要承担很多风险，且小产权房并没有房产证，因此小编建议各位购房者一定要三思而后行，避免买了小产权房后遭遇问题和麻烦。
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