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无锡锡东地价「锡山区第三批次土地拍卖」

来源:   2023-06-09 18:16:02

7月22日,2022年无锡第二批次集中供地将正式开拍,缺席第一批次土拍的锡东新城本轮上新,且地块紧邻2021年年底成交的恒创无锡学院北地块。


市场行情还在调整的状态下,地块估值也需要重新定义。此次待拍的东翔路与规划道路交叉口西北侧地块(XDG-2022-48号地块)起始楼面价约为14500元/㎡,最高限价楼面价16675元/㎡。


与其紧邻的恒创无锡学院北地块的成交楼面价为15800元/㎡。


目前,锡东新城商务范围内主力在售楼盘有5个,存量主要集中在山河九里、华润置地悦景湾、春岸雅筑、百郦华庭、金辉天奕铭著。


如果已经在建营销中心的恒创无锡学院北地块在年内入市的话,锡东新城的供应端确实充足,那么营销端的压力自然不小。


XDG-2022-48号地块的关注度会否受此影响,还需在开拍日揭晓。


XDG-2022-48号地块航拍图(来源于土拍网)


地块信息


XDG-2022-48号地块位于锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧,紧邻恒创无锡学院北地块,与红豆香江豪庭隔着润锡中路相望,可谓占据锡东新城商务区核心位置。


地块目前为净地状态,面积约为7.7万平米,容积率为>1.0,且≤1.8,住宅总户数≤1200套。地块起始楼面价为14500元/㎡,最高限价楼面价16675元/㎡。


XDG-2022-48号地块指标


根据地块建设条件意见书,建筑控制区内住宅高度≥23层且≤80M,建筑控制区外住宅高度为15-18层;其他建筑≤24米。


对比恒创无锡学院北地块的指标来看,基本上两者的产品形态和社区规模相当。


对比华润置地悦景湾18000元/㎡的楼面价和山河九里17637元/㎡的楼面价,XDG-2022-48号地块未来的产品规划势必将避免同质化,同时从地价着手创造出一定的价格优势来精准定位客群。


地块周边配套


交通配套:根据百度地图规划路线,骑行约10分钟可达2号线迎宾广场站。


教育配套:作为锡东新城核心区地块,地块能够享受到锡东新城最全面的教育资源,如锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校、无锡学院等。


医疗配套:地块距离锡山人民医院的车程约10分钟。此外,区域内还有泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心等医疗设施。


商业配套:目前锡东新城的综合性商业需求主要依赖宜家荟聚购物中心。近距离范围内,红豆万花城也是集休闲娱乐购物餐饮于一体的综合体,此外还有映月天地商业街、规划建设中的吾悦广场等。无锡学院的沿街商业也十分丰富,对于地块的商业配套是一个补充。


休闲配套:映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区等。


映月湖中央公园


无锡学院


协和双语国际学校


锡山人民医院


锡东新城开发价值


近年来,锡东新城的交通、教育、商业、医疗等配套不断完善升级,锡东新城成为继经开区之后的另一一线资源集聚地。


片区各项功能日趋醇熟,宜居性日益显着。锡东新城的购房群体除了地缘性的住户和工作购房外,很大一批客群是为了子女上学。锡东新城商务区内的“天一”中学承载着板块发展的关键。


除此之外,锡东新城产城结合的发展战略也在持续推进和落地,肉眼可见的经济增速和公建配套完善让这座新城充满活力。


目前锡东新城的房价水平在28000-32000元/㎡。基本上同类业态的产品之间价差不明显,所以短期内片区的竞争压力比较大。有声音质疑当下锡东新城的房价是否与价值匹配。但是更多的声音认为这仅仅是个阵痛期,并且鼓励当下上车。


锡东新城主力在售楼盘报价一览

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