无锡锡东地价「锡山区第三批次土地拍卖」
来源： 2023-06-09 18:16:02
7月22日，2022年无锡第二批次集中供地将正式开拍，缺席第一批次土拍的锡东新城本轮上新，且地块紧邻2021年年底成交的恒创无锡学院北地块。
市场行情还在调整的状态下，地块估值也需要重新定义。此次待拍的东翔路与规划道路交叉口西北侧地块（XDG-2022-48号地块）起始楼面价约为14500元/㎡，最高限价楼面价16675元/㎡。
与其紧邻的恒创无锡学院北地块的成交楼面价为15800元/㎡。
目前，锡东新城商务范围内主力在售楼盘有5个，存量主要集中在山河九里、华润置地悦景湾、春岸雅筑、百郦华庭、金辉天奕铭著。
如果已经在建营销中心的恒创无锡学院北地块在年内入市的话，锡东新城的供应端确实充足，那么营销端的压力自然不小。
XDG-2022-48号地块的关注度会否受此影响，还需在开拍日揭晓。
XDG-2022-48号地块航拍图（来源于土拍网）
地块信息
XDG-2022-48号地块位于锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧，紧邻恒创无锡学院北地块，与红豆香江豪庭隔着润锡中路相望，可谓占据锡东新城商务区核心位置。
地块目前为净地状态，面积约为7.7万平米，容积率为＞1.0，且≤1.8，住宅总户数≤1200套。地块起始楼面价为14500元/㎡，最高限价楼面价16675元/㎡。
XDG-2022-48号地块指标
根据地块建设条件意见书，建筑控制区内住宅高度≥23层且≤80M，建筑控制区外住宅高度为15-18层；其他建筑≤24米。
对比恒创无锡学院北地块的指标来看，基本上两者的产品形态和社区规模相当。
对比华润置地悦景湾18000元/㎡的楼面价和山河九里17637元/㎡的楼面价，XDG-2022-48号地块未来的产品规划势必将避免同质化，同时从地价着手创造出一定的价格优势来精准定位客群。
地块周边配套
交通配套：根据百度地图规划路线，骑行约10分钟可达2号线迎宾广场站。
教育配套：作为锡东新城核心区地块，地块能够享受到锡东新城最全面的教育资源，如锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校、无锡学院等。
医疗配套：地块距离锡山人民医院的车程约10分钟。此外，区域内还有泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心等医疗设施。
商业配套：目前锡东新城的综合性商业需求主要依赖宜家荟聚购物中心。近距离范围内，红豆万花城也是集休闲娱乐购物餐饮于一体的综合体，此外还有映月天地商业街、规划建设中的吾悦广场等。无锡学院的沿街商业也十分丰富，对于地块的商业配套是一个补充。
休闲配套：映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区等。
映月湖中央公园
无锡学院
协和双语国际学校
锡山人民医院
锡东新城开发价值
近年来，锡东新城的交通、教育、商业、医疗等配套不断完善升级，锡东新城成为继经开区之后的另一一线资源集聚地。
片区各项功能日趋醇熟，宜居性日益显着。锡东新城的购房群体除了地缘性的住户和工作购房外，很大一批客群是为了子女上学。锡东新城商务区内的“天一”中学承载着板块发展的关键。
除此之外，锡东新城产城结合的发展战略也在持续推进和落地，肉眼可见的经济增速和公建配套完善让这座新城充满活力。
目前锡东新城的房价水平在28000-32000元/㎡。基本上同类业态的产品之间价差不明显，所以短期内片区的竞争压力比较大。有声音质疑当下锡东新城的房价是否与价值匹配。但是更多的声音认为这仅仅是个阵痛期，并且鼓励当下上车。
锡东新城主力在售楼盘报价一览
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