德阳二手房成交量「德阳房价会不会下降」

大家好，这里是德阳房产超市频道，今天陪你唠嗑的是房掌柜。

近期，楼市的动作不少。

4月中旬，人民银行和银保监会联合召开《金融支持实体经济座谈会》，在会议上，高层破天荒地将房地产行业当成实体经济来描述。

一周后，楼市再次迎来另外一个超级重磅动作，央行召集多家银行及5家AMC公司开会指导，针对12家问题房企进行纾困，这12家问题楼盘分别是：恒大集团、融创中国、世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。

对购房者来说，这是一个值得放烟花庆祝的好消息。

在官方下场帮忙纾困的背景下，你之前买到过的暴雷停工楼盘很有希望“获救”，再次复活，避免彻底烂尾。

如果再算上早期央行的降准降息等系列政策，一个明显的信号已经确定：国家已经开始出手，救市了！

似乎，乌云正在飘向远方，阳光渐渐倾撒下来，楼市正渐渐走出凛冬。

但，目前只能说楼市正在从紧缩走向宽松，要想回到真正的大火爆时代，还早。

目前楼市眼下最恼火的问题还是在于需求端，购房者买房信心大降，疫情以及整体经济影响，居民收入预期也不稳定，导致市场观望情绪相当浓。

那德阳楼市又如何呢，我们来看看德阳楼市4月数据，看看德阳楼市4月份的均价有何变化，成交量是涨还是跌。

楼市数据来源：德阳市住建局、旌阳区住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

tips：

1、由于备案具有延迟性，所以公布数据与案场实际成交数据有误差

2、部分楼盘可能在售，但是还未进行网签，所以数据也不会统计进系统内

3、目前德阳房产超市小程序数据已经实现和住建局联网，历史数据可直接通过德阳房产超市小程序访问查询

均价，很OK，总体稳住的。

2月份的时候，德阳楼市整体均价好不容易拉升回冲至7000档，奈何3月份没能稳住，一个大逆转回落至6777元/㎡，再次跌出7000。

4月份，德阳楼市总体均价虽然没能实现逆势回击，反冲回高点，但至少是稳住的，实属不错。

4月德阳楼市最新备案均价为6758元/㎡，同比下跌3.90%。不过，4月份德阳楼市市场价格战却愈发激烈，为了能将房子卖出去，各个楼盘各种方法可以说是用尽了，最近看房子的应该感受深刻。

4月份，德阳有7个板块的总体均价环比上涨，热度正逐步恢复。

不过也能明显看出来，虽然有7个板块的均价呈回弹趋势，但是回弹比例并不高，而天府数谷和城南中央商务区两个板块整体均价下挫，比例相当大，一个环比下跌9.21%，另外一个环比下跌8.99%，这样就导致了德阳楼市整体均价没有呈正增长，而刚好是稳住的态势。

总的来看，德阳楼市的均价变化其实已经非常明了，触底均价在6500元/㎡附近，目前的高点均价则在7500元/㎡附近，纵观德阳楼市去年至今的均价来看的话，会发现德阳楼市总体均价波动范围大体就在这个区间内。

当然，从房价地图我们也可以看出来，不同板块的均价也有着明显的差异，总体均价只能辅助我们来研判市场的走势，不能用来做买房均价参考。

房掌柜梳理了德阳各个板块1-4月的均价变化，希望对买房考虑价格的你有点子帮助，大致可以了解到自己的预算对应可以考虑到什么片区。

（点击可放大查看）

在价格方面，还有一点必须要提，那就是4月份的成交总额呈现暴涨趋势，成交总金额达到9.5亿，环比上涨50.769%，那说明4月份的成交量应该很不错，具体的，我们就来看4月成交量。

牛牛牛牛牛！

4月德阳楼市总成交套数突破1000大关，达到1031套，环比上涨23.77%，太狠了！

没想到啊没想到，行情不好是有目共睹的，因此德阳楼市的成交量总体来说有一定的收缩，从去年6月开始，月成交则持续不足千套，总体在700-800套这个区间内，今年4月成功逆袭，住建局成交备案套数超过1000套。

烟花放起来~

二手房成交又如何？

4月二手房成交678套，环比上涨4.47%，二手房的增长虽然不如新房那样来得轰轰烈烈，但是整体还是呈现出正增长的趋势。

想想看，前段时间德阳二手房一个月只能卖出去400-500套，好造孽哦。如今，月成交至少接近了700套，成绩还算可以的了哦，二手房成交的最高点也不过835套。

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数据分享完了，还是常规操作，聊聊个人看法吧。

如果说2021年的楼市是大收缩的一年，那么2022年的楼市一定是大放松的一年，再不松一松，行业就真的要被送走了。

2022年明显能感受到从上至下的政策上的宽松了，首先是在一些说法上的转变，不再向以往一样那么强势了，而是开始号召房地产行业需要健康稳健发展。同时在行动上，央行降准降息，放宽贷款政策，为问题楼盘纾困，将切实的好处落到市场上。

地方上的政策也是一样，救市政策频频。先是禁止开发企业恶意降价，后续又包括降低房贷利率，甚至降低首付比例，更甚至部分地区已经开始适当的放宽限购政策，政策上的变化已经相当明显，均是由曾经的收紧正转变为宽松。

2022年，房掌柜相信是大放水的一年，针对楼市的持续性宽松政策还将继续。