海淀北部新区发展规划「曹县老城片区六期」

自青岛行政区域重新划分以来，身处青岛城市中心位置，合并了老四方的新市北迎来了新的发展机遇。无论是曾经有着浓厚市井气息的老城，还是如火如荼建设中有着现代化气息的新城，青岛市民都切身感受着城市大规划推进新市北发生着日新月异的改变。

【新城】

老四方西部崛起滨海新区 地产大鳄共同打造后海居住区

滨海新区这一叫法最早出现在2008年，这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。

三大片区中“蝶变”最为明显的是“从无到有”的欢乐滨海城片区。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。

经过几年的发展，曾经满地荒芜的欢乐滨海城，如今已经初具规模，新楼盘不断的崛起，住宅林立。保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆今年都已经交房。又有一批新楼盘——温莎郡，蓝泰海乐府等面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。

新都心地处商圈核心区 地铁开通助力商贸轴线兴起

新都心，处于东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，对各个商圈起着“承前启后”的作用。如今，3.9平方公里的土地上集结了凯德广场、麦凯乐、佳世客这样的国际级城市商业。随着地铁3号线即将投入试运行，新都心片区紧邻地铁3号线的多个重量级商业载体也进入工程的收尾阶段。继新都心麦凯乐项目正式开业之后，定位中高端的凯德广场和美思佰乐超市也将于明年开业，一个全新的地铁沿线商贸轴线将兴起。

毋庸置疑，在新都心“华丽转身”的过程中，房地产开发是促使其成功蜕变的关键要素，而作为目前青岛城市核心区之一，新都心是能够进行大规模房地产开发的唯一区域，具有一定的后天优势。如今，新都心建成及在建的新楼盘多达十几个。万科之后，和达、海尔、青建等一系列大型房企都相继入驻，捧出了自己的品牌产品。

【老城】

昔日老城海云庵划入滨海新区 将成为创意文化体验区

然而就在新兴片区加速快跑的当口，与其紧邻的老四方西部旧城片区也不甘落后地开始了“变身”。

老四方区作为青岛百年历史的老城区底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色，海云庵商圈商业配套就十分丰富，四方利群、悦汇城、方中圆商业街，利群等商业巨头入驻，每日承载约几万人次的消费力；方中圆老商业街在整顿后重现生机，店面数增至约400多个，也成为不可或缺的商业聚集地。 除此之外，海云庵商圈教育资源丰富、医疗生活配套完备。

随着新市北大规划的逐步明晰，地处老四方西部的海云庵被划入新市北滨海新区大规划，并与其紧邻的欢乐滨海城共同成为滨海新区的组成部分，而该区域也成为了滨海新区大规划中的“创意文化体验区”。 根据规划，这片老城区将以原有旧工业厂房建筑为依托，以山东影视文化产业园、工业设计产业园为核心，利用3-5年时间，打造集特色旅游、工业创意设计、文化展览、影视产业、和谐居住等为一体的“青岛市工业遗产保护利用示范区”。

水清沟改造”脱胎换骨” 新房售价11000元/㎡以上

除海云庵之外，与新都心相邻的水清沟也在近年来开始了脱胎换骨的改造。如今，大、小水清沟改造项目眉目轮廓已经基本清晰，昔日老城也将告别高楼中的棚户区的形象，开始华丽转身。

老水清沟位于老四方区东北部，重庆路中段。自北向南串联起城阳、李沧、市北三区。南侧的长沙路-大沙路沿线被规划为新市北商务发展轴，向西可直抵滨海新区。地铁M7，M1，M3环绕项目，途经公交线路十几条。

作为最早的居住片区，水清沟周边生活气息浓厚，商业配套也十分齐全，可以满足居民基本的购物饮食需求。周边教育资源丰富，宜阳路、开平路、开封路、四流南路都有小学分布，还有五十六中学，以及省重点中学青岛第十七中学、青岛科技大学，人文气息浓厚。区域周边分布着青大第二附属医院（中心医院）、齐鲁医院等医院等。

如今，水清沟改造地块已经成功吸引了北大资源、万科等大鄂进驻。同时，该区域作为发展较早的老城区，本身就拥有较为完善成熟的居住环境。据记者了解，该区域内二手房清水湾花园、金华苑、清水苑小区、中冶英郡以及保利百合花园等项目目前售价已达到11000-13000元/㎡；而新房方面，位于开平路与四流南路交汇处的的鸿泰锦园、中信城等项目均价也都在11000元/㎡以上。