营改增对房地产的影响分析「房地产营改增是哪一年」

来源： 2023-06-05 12:16:41

证券日报记者李木子

继去年交通运输业、部分现代服务业和今年铁路运输、邮政服务业、电信业纳入“营改增”后，仅剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业未纳入“营改增”。国务院曾明确提出力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。因此，四大领域“营改增”推进时间仅剩下一年多。

国务院常务会议或通过建筑业和房地产业的“营改增”方案，建筑业的税率定在11%，房地产业的税率则不方便透露。建筑业和房地产业“营改增”实施时间最早是2015年1月1日。虽然房地产业增值税率未定，但为11%和17%两档税率之一，而业内人士更倾向11%的税率。

中国社科院财经战略研究院研究员张斌称，房地产企业属于资本密集型，不是要鼓励发展的现代服务业，税率应该会比较高，不会是6%，当然也不会是17%，只能是11%。

自2009年起，全国实施从生产型增值税到消费型增值税的转型改革，但当时只允许机器设备等固定资产抵扣，不动产不能抵扣。允许抵扣不动产是随着房地产业“营改增”同时推出，还是日后再逐步推出，目前尚不明晰。据业内人士初步测算，如果此次房地产“营改增”后允许抵扣不动产，减税力度将很大，规模有望超过5000亿元。

至于此次可能的如此大体量的减税金额对房价的影响有多大，业内人士认为，基本上由市场决定房价，不是成本决定房价。不管税改如何，即使税收有所下调，楼市仍旧供大于求，房价也难以上扬。

(李木子)