盘点南京传说中的那些凶宅 胆小慎入的人物「南京凶宅名单最全」

当夜深人静，你一个人坐在家里，吃饱了撑着的时候。是否曾有那么一个瞬间，一个可怕的念头在脑中一闪而过——“我现在住的房子，之前住的是谁，有没有可能死过人？是个凶宅？”

话题要从不久前的一座凶宅拍卖说起。

位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的一套三层别墅，因在2011年发生过一起碎尸案，在当时被媒体大肆报道后，成为老百姓眼中知名的“凶宅”之一。事发后几年，这座凶宅先后三次拍卖均以流拍告终，很多人也认为，这座市场价值超千万的别墅，或将彻底告别市场。

但这座别墅却在今年迎来生机。就在半年前，这座别墅迎来自己第四次拍卖。这一次拍卖刚开始，似乎依旧不被太多人看好。如果按照市场正常价格，这座别墅评估价已经在1236万元左右，这次拍卖价格却仅定在435万元，比上次起拍价还降低110多万元，仅是市场价格的三成多。

但这次拍卖却让人十分意外，14人报名竞拍也印发了此前没有的热情。最终，经过138轮竞拍，93次延时，这套别墅最终以786万成交，高出拍卖价300多万元，瞬间引发社会热议。要知道该处房产的市场估价仅为618万元，本来买房者非常回避的“凶宅”，突然以“抢手货”的姿态进入大众视野，让市场有些大跌眼镜。

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“凶宅”≠“死过人的房屋”

通常来说，“凶宅”可以分为两大类：

第一类是房屋结构与周围环境不协调，用凡间迷信的说法即房屋有煞气，比如房屋的宅基地以前是坟场，户型缺角严重，违背传统位理学原理等。

第二类屋内或周边发生过非正常死亡事件，如杀人、自杀等。中国人的传统观念认为，在一定时期内曾发生过凶杀、自杀等致人非正常死亡的恶性事件的房屋属于“凶宅”，具有“不吉利”的性质。

当然，并不是有人过世的房屋都算“凶宅”，如果房屋的居住者是高龄安逝，并不算“凶”；如果房屋内有人因病去世，可以先检查房屋风水是否影响人体健康，若风水没有问题，就不影响居住；如果原居住者在外出时发生意外身亡事件，对房屋本身的吉凶也没有太大影响。

值得注意的是，其实在法律层面，对于凶宅并未有所认定。在司法实践中，如果没有足够证据证明房屋内发生过非正常死亡情形，且直接造成屋主直接精神损失或经济损失，房屋通常不会被法院认定为“凶宅”。

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南京“凶宅”还真不少

没个几千套凶宅好意思管自己叫一线城市？这绝不是危言耸听。

据某大型房产中介的数据库系统显示，仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000之多，其中又以朝阳区较多。香港的统计更为全面，精确到了个位数，而总数已超过3000套。

▲网友整理了北京凶宅资料，天通苑是“重灾区”

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。南京市的房产中介也建立了这样的凶宅档案。系统中还都给编了序号，价格往往较为低廉。如今已成为房产市场中不可忽视的部分。

以下内容，仅仅是为了给买房人提个醒，并无他意，大家看看就好。

秦淮区霞光里

2017年4月21日12时40分，秦淮警方接报称辖区霞光里小区发生一起故意杀人案。犯罪嫌疑人持刀将受害人周某某（女，51岁，江苏宿迁市人）杀死后逃窜，当日17时许，专案组经过不到5小时的全力工作，在受害人周某某租住地附近将犯罪嫌疑人王某成功抓获。

六合区龙海花园城

2015年9月，南京市六合区龙海花园城小区的居民们发现，两名民警守在该小区一栋居民楼2单元的楼道口，不准无关人员上楼。很快，一个让人震惊的消息传出来——前天夜里，住在该单元的一户人家发生命案，据称是妻子将丈夫杀死了。

建邺区西堤国际小区

2013年4月25日清晨，南京市建邺区西堤国际小区发生一起惨剧，清晨6点多才回家的老公手持水果刀将老婆捅伤，老婆被送至明基医院抢救，最终还是不治身亡。据了解，老公回家时身上全是酒味，老婆因不满老公回家太晚，夫妻俩发生争执。这对夫妻，老公不到30岁，属于80后，老婆今年才22岁，是个90后，他们还有刚满百天的女儿。

马群百水芊城

▲ 楼道内的血迹

南京栖霞区马群百水芊城一小区发生命案，一对男女倒在5楼电梯口，两人身上都有刀伤，女子因颈部被刀砍，失血过多当场死亡，男子急送医院抢救后脱离生命危险。据了解，这起命案，疑因感情问题引发。男子持刀杀害前妻后自杀未遂。

江宁开源路一小区

江宁新铜花苑

浦口金城丽景

经查，犯罪嫌疑人李某，28岁，因为沉迷于赌博输了几万块钱，于是产生了躲藏在楼梯间实施抢劫的念头。当晚，李某怕被人看见，还站在垃圾桶上把电梯间的声控灯灯泡拧松了，之后就躲在楼梯间后面，等到进门的小徐，从背后夹住小徐的脖子。小徐立即挣扎反抗，嫌疑人李某随后从口袋里掏出匕首连捅了小徐数刀，后又将其拖至楼梯间扔进窨井内。

江宁汇景新苑

之后嫌疑人已经抓获，因为案件重大，警方称细节暂不便透露。

雨花台区古雄新居

雨花台区阅城国际花园

2011年5月17日中午，南京市雨花台区阅城国际花园发生一起入室抢劫杀人案：两名歹徒趁户主不在家，冒充快递员骗开门，将年近六旬的保姆捅死，13个月大的婴儿活活捂死，抢劫10万余元后逃窜。

浦口浦泰和天下

鼓楼蓝山国际公寓

仙林香樟园小区

2010年12月底，仙林香樟园小区一名女业主遭小区离职保安朱寿俊奸杀并藏尸于地下车库通风道中。

六合卸甲山庄

遇害女孩的实际年龄仅为8岁，上小学三年级。令人意想不到的是，犯罪嫌疑人竟然是一个17岁的男孩，与受害女孩同住在二单元二楼，是隔壁。据其交代，他平时花钱大手大脚，喜欢与人攀比，近日手中没了零花钱，又害怕跟父母要遭责骂。当天下午，该男孩回家后不久，看见隔壁的小女孩独自一人回了家，他想趁小女孩进门的时机入室抢劫，拿出事先准备好的铁锤，将小女孩砸倒后，因为害怕迅速逃离了现场。

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出租房屋，中介一般不透露“凶宅”

某大型房地产中介机构，最早在2014年，已在北京建立有“凶宅”数据库。随之，上海、广州的凶宅数据库也悄然上线。据报道，在这家公司的凶宅信息平台，内部员工输入小区的名字，便会检索出该小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，具体位置也有详细显示。

此外，除去基本信息，关于原屋主的各类死亡信息也被列出，最恐怖的内容是事件性质和对事件的详细描述，还附上当时的新闻链接，如不幸其中还展示了血淋淋的现场，心理承受能力差一点的买家得吓破胆。由于这些凶宅数据库内及一些房主的隐私，所以不会对外开放。

还有一些凶宅房产被中介公司从房主那里收走，签期一般较长，进行一系列刷白、装修，就会又以崭新的面貌再进行出租。据某大型中介机构内部人员透露，“如果要销售，肯定得跟买主说，如果是出租，一般不讲是‘凶宅’”。

这些凶宅往往被当作合租房出租。民间迷信认为，多几个年轻人，尤其是男性，一起住在里面，或许能冲冲凶宅的“阴气”。

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哪些人买了“凶宅”？

通常凶宅比同地段房屋会便宜20%—30%，尽管如此，凶宅依旧难转手出售，大多数人有所顾忌，但也有不少抱着想从中捡漏的心态，低价收购凶宅的人，因其价格低廉，而愿意购买。

“没钱买房结婚，求购超低价凶宅。”南京就曾有一市民曾在网上发帖称想买便宜的凶宅。2011年，南京某二手房网公布了一条房源消息，“地铁3号线旁3房超低价凶宅”。根据消息，这套房子三房两厅一卫，116平方米，总价55万，比市场价便宜了五十多万。这条消息公布不久后，凶宅就被一位投资人买走。不过这些潜在的凶宅刚需买家，未必真的胆子大，但应该是真的穷。

有几类人是凶宅市场上的常客，比如看惯生死的医生和警察、学区需求者、投资客，部分被低价所吸引的刚需人群。

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买了“凶宅”对你有何影响？

首先，买到凶宅肯定会影响你的心情。因为只要人格健全的人都不会愿意住到凶宅里。当然也因为这一点，你如果买到凶宅后，你的一系列倒霉事件就会接踵而至。

1、你的房子很可能不会再升值

房子在中国人的心中，分量占比是很重的，甚至代表着阶层。除非是在不知情的情况，不然没有人会接盘一个凶宅，或者鬼宅。这现在房子升值飞快的年代，你的房子很可能会跟不上同片区其他物业的升值速度。

当然你也不要试图掩盖你的房子是凶宅的事实，要知道现在是信息时代，就算你侥幸脱手，但是如果被买家知道，肯定会面临官司的窘境。

最后房价涨上天，也跟你没什么关系了，因为你很有可能再也找不到下一个接盘侠。

2、凶宅确实会影响你的运势

风水不好，不利主人。有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在你并不满意的房子里，你的精神面貌也会越来越差，凶宅也变得更“凶”，从而造成了恶性循环的结果。

另外，你的人缘可能也会有所影响，因为你身边可能会有一些思想传统的人会对你敬而远之，甚至是孤立你。这种情况在一些迷信风水运势的地方会愈加明显。

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如何避免买到凶宅？

那么，问题来了，怎么才能避免买到凶宅呢？

（1）忌贪便宜。低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。

（2）不住旧屋。屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。

（3）不见符纸。屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。

（4）不邻病家。如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。

（5）不合风水。如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等，都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。

（6）不住暗宅。屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。

（7）不住孤宅。所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。

最好的服务，天下没有这种好事。签注合同时一定要加上关于凶宅是否属于违约等条款。

另外当你买房遇到那种年代久远或者价格偏低的时候，你就要多多注意了（调控期另考虑）。不要觉得自己够精明，不可能被坑，要知道就连创造了iPhone帝国的乔布斯老爷子曾经就买到过“鬼屋”。

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如果买到“凶宅”该怎么办？

如果自己不幸买到“凶宅”后应该怎么办？该怎么维权？

有两点值得买房人注意，第一是凶宅的认定，凶宅应该是得到大家公认的，普遍意义上的对人心理有重大不利影响的，房内有人跳楼自杀从某种意义上讲可以视为凶宅。

第二，买房人应该注意诉讼时效，在明知凶宅的原因之后，注意保留证据，在诉讼时效内及时向法院提起解除合同或补偿损失的诉讼请求。

在法律上凶宅可视为出卖物有重大瑕疵，如果出卖人在合同订立之前，没有向买房人详细说明，应该视为隐瞒标的物瑕疵，买房人据此可以要求赔偿补偿或者解除合同。类似购房买到凶宅的案例，法院已有判决解除合同的判例。

因此遇到这种情况，无论是买房还是租房，遇到凶宅时。一定要通过司法手段，维护自己的合法权益，因为在这方面，我们是有法可依的。

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