南京上秦淮土拍「南京土拍结果」

文 | 南京开盘

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今天，南京迎来新一场土拍，共有10幅地块出让，其中江宁板块占了8幅，另外城中和江北各一幅。

最终，除江宁上秦淮纯宅地以外，其他9幅地块全部底价成交。

具体土拍结果如下：

1、城中G90商住地块，最终被 南京地铁 以总价 2.1 亿竞得，成交楼面价24983元/㎡。

这幅地块位于城中，总体体量不大，出让面积仅7004.89㎡。

在地理位置上，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，这幅地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块（成交楼面价24327元/㎡）。

地块紧靠5号线、6号线的光华门地铁站，周边小区较多，生活氛围浓厚，配套齐全。

二手房方面，地块周边有金陵雅颂居、凯悦·天琴花园、香格里拉东苑等次新房小区，同时也有御道街60号小区、大光路37号院、尚书里48号等老小区。其中，金陵雅颂居的成交单价约6.3万/㎡。

2、江北G91商业地块，最终被 国资 以底价 1.74 亿竞得。

地块紧靠规划地铁10号线西延临江东站，不远处即是已收官的力标赞城。

目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。周边今年已成功出让4幅涉宅用地，分别为中交G29（15276元/㎡）、雅居乐G33（住宅 办公）、华宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。

3、江宁滨江G92租赁住房地块，最终被 富鑫达 以底价 1.8 亿竞得，楼面价1344元/㎡。

4、横溪G93住宅地块，最终被 江宁城建 以底价 5.6 亿竞得，折合楼面价约 7853 元/㎡。

地块一街之隔就是台创花博园，不远处还有狮子山公园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源，周围小区较多，配套相对成熟，生活氛围浓厚。

区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。

5、上秦淮G94纯宅地，经过 23 轮竞拍，被 融信 以总价 12.2 亿竞得，折合楼面价约 19018 元/㎡。

相比区域内其他地块，这幅地块的成交楼面价没有太大出入，主要区别可能在于不需要现房销售了。

这幅地块位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。地块所在的未来科技城，将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。

在上秦淮板块，主力库存楼盘有：五矿澜悦栖原、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间4家楼盘，产品大致分为高层和叠墅2种，高层均价3万/㎡上下，叠墅总价500万起步。

值得关注的是，这几个项目均为现房销售，楼面地价基本都在1.9-2万/㎡之间。

周边配套有3号线南延线的和风路站（规划中），附近的商业体有砂之船奥莱，远一点可以到百家湖商圈内，如景枫kingmo、21世纪太阳城、江宁金鹰等。教育配套方面，有游府西街小学（公办）。

6、横溪G95纯宅地，最终被 江宁城建 以底价 2.4 亿竞得，折合楼面价约 8139 元/㎡。

这幅地块临近G93地块，周边二手房有弘景新寓，二手房均价约1.3万/㎡。

7、禄口G96宅地 商办用地，最终被 江宁交通建设 以底价 11.7 亿竞得，折合楼面价约 6884 元/㎡。

该板块地王盘恒大林溪郡目前在售高层，均价18500元/㎡，洋房均价约21500元/㎡，红豆香江华庭目前在售毛坯洋房和小高层，销许价格区间19198-21856元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市，片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。

目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，项目已经公开售楼处及样板间，项目共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目，据悉近期已启动验资，即将首开。

8、禄口G97纯宅地，最终被 江宁城建 以底价 7.75 亿竞得，折合楼面价约 9318 元/㎡。

这幅地块紧靠禄口中心中学、禄口中学，不远处即是恒大林溪郡（楼面价13095元/㎡）、中海云麓公馆（楼面价11199元/㎡）等项目。

目前地块距离最近的地铁站为S1号线的翔宇路北站，直线距离约3公里，距离机场高速入口约800米。

周围的二手房主要是招商依云郡、朗诗青春街区等小区，二手房均价在1.9-2.1万/㎡之间。

9、禄口G98纯宅地，经过 轮竞拍，被 南京惠宁市政建设服务集团有限公司 以总价 3.35 亿竞得，折合楼面价约 9591 元/㎡。

这幅G98地块位于G97地块位置不远，享受相同区域配套。

10、江宁大学城G99商业用地，最终被 江宁城建 以底价 2.2 亿竞得。

该地块位于江宁大学城，为迷你商业用地，紧邻今年出让的G82、G89地块。

6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡；

8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡。

周边在售新房较少，只有五矿澜悦方山一家，项目目前在售叠墅和小高层。其中，中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

周边二手房市场上，周边的骋望郦都、武夷名仕园等小区均价基本在2.2-2.4万/㎡之间。

10幅地块具体信息如下：

地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。

出让面积：7004.89㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：Far≤1.2，限高：18米

起拍总价：2.1亿，最高限价：3亿

加价幅度：500万，竞买保证金：4200万元

地块四至：地块位于浦口区江浦街道，东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。

总用地面积：16980.47㎡

出让面积：16980.47㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤2.5，限高：24米

起拍总价：1.74亿

加价幅度：300万，竞买保证：3480万元

地块四至：江宁区滨江开发区东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。

出让面积：66959.75㎡

用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）

容积率：1.0≤Far≤2.0，限高：60米

起拍总价：1.8亿

加价幅度：300万，竞买保证：3600万元

地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。

出让面积：48181.19㎡

用地性质：二类居住用地和基层社区中心

综合容积率：1.48

起拍总价：5.6亿，最高限价：8.1亿

起拍楼面价：7853元/㎡，最高楼面限价：11359元/㎡

竞买保证金：1.12亿元

地块四至：地处江宁区秣陵街道，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。

出让面积：53456.21㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2，限高：24米

起拍总价：10亿，最高限价：14.5亿

起拍楼面价：15589元/㎡，最高楼面限价：22604元/㎡

加价幅度：1000万，竞买保证金：2亿元

地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。

出让面积：19657.35㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5，限高：35米

起拍总价：2.4亿，最高限价：3.45亿

起拍楼面价：8139元/㎡，最高楼面限价：11700元/㎡

加价幅度：500万，竞买保证金：4800万元

地块四至：位于江宁区禄口空港新城，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。

出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡

用地性质：二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：2.35

起拍总价：11.7亿，最高限价：16.9亿

起拍楼面价：6884元/㎡，最高楼面限价：9943元/㎡

加价幅度：1000万，竞买保证金：2.34亿元

地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。

出让面积：41585.79㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：7.75亿，最高限价：11.2亿

起拍楼面价：9318元/㎡，最高楼面限价：13466元/㎡

加价幅度：1000万，竞买保证金：1.55亿元

地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。出让面积：23285.19㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

起拍总价：3.35亿，最高限价：4.8亿

起拍楼面价：9591元/㎡，最高楼面限价：13742元/㎡

加价幅度：500万，竞买保证金：6700万元

地块四至：地处江宁区高新园，东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。

出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤3.0，限高：35米

起拍总价：2.2亿

加价幅度：500万，竞买保证金：4400万元

部分内容来自江苏土地

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