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锦州二手房价「锦州西湖未来规划」

来源： 2023-05-30 16:16:43

细说锦州房价，从2015年的时候应该是锦州老城区房价的黄金时代，那个时候多层的2-3层可以卖到有个5500左右的一个价格，那么6年过去，为何老城区房子每平米掉价将近2000元每平米？主要原因是以下三点

首先老城区房子一般都是1995年左右的房子，虽然处在老城区的繁华地段，交通便利，出行方便等，但是毫无疑问“楼龄太老”将近30年的楼龄真的比我岁数还要大了那么第二点就是银行贷款的原因，锦州的个银行在2019年底出台了相应的政策，禁止对楼龄超过20年以上的房子进行贷款，原因是什么？就是防止楼价下跌严重，就比如你花20万买的房子，贷款14万，那么5年以后你买的房子价值也就是14万元，那么你所贷款的本金加上利息超过了20万，贷款人拒绝还款，直接让银行收回房子。银行为了避免这种情况的发生，便取消了对20年以上楼龄房屋的贷款。新房供应量太多，刚需的年轻购房者们，将目光锁定在了新房上面，从而忽略了二手房的市场，其次老城区房源的价格，跟在城市稍微远点的新房价格上下差不太多，而且年轻人普遍不喜欢老城区房子，又变相刺激了本身处在水深火热中的老城区二手房市场！

那么锦州的新房为何那么贵？有以下三点！

首先就是环境，锦州的城区向南发展，桥南的新城区建设得不错，配套环境也是相当不错的，所以新房扎堆似的从桥南开发，然后开放商大肆宣传，吸引了一大批购房者们的目光。学区问题，锦州的实验双学区也是吸引了一大批购房者，年轻人购置新房，又可以一步到位，房子在学区内，将来不用重新购置学区房，虽然价格贵，但是为了下一代，也是值得的，这也是一大批购房者们的心里想法

那么第三点就是，新房供应量大的问题，锦州作为一个人口200万左右的人口流出城市，年轻人越来越少，当新房供应量巨大，刚需购房者面对空前的新房库存量，会产生错觉，新房随便挑

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