物业将商铺前的车位围住收费「物业有权收取地下停车场停车费吗」
来源： 2023-05-28 12:16:28
临沂一小区内停车位原本就不充足，一些业主平时停车的小区沿街商铺前的车位又被物业设置了门禁，要改成停车场收费，这让一些业主很是不满，物业这样的做法合理吗？
业主：沿街停车位被圈占，业主停车将收费
19日，家住临沂市区蒙山大道与成才路交会西侧房源高第街小区的张先生反映，“沿街商铺前的停车位，物业给圈占起来当停车场，我们业主的车还怎么停？”
据张先生介绍，该小区未购买地下车库车位的业主，只能租用地上停车位，但是地上停车位很少，许多业主只能将车辆停放在小区沿街商铺前的停车区域内。
然而，最近物业突然在沿街商铺的停车区域入口处设置了门禁，并准备将该处改为收费停车场。
“当时买房的时候，售楼处销售人员说可以停在沿街商铺前，但没有书面协议。现在物业给改成停车场了，我们以后还怎么停车？”
物业：沿街停车场非业主共有区域
相关工作人员表示，“沿街门前的停车场并不属于小区业主共有的区域，而是沿街商铺的，我们设置收费停车场也是为了方便沿街商铺的经营。”
停车场收费后，沿街商铺车辆是免费的，其他车辆停车半小时内免费，1小时以内2元，之后每小时4元，闲时(晚上9点后至次日早上)收费6元。
“地上车位只有83个，都租出去了，地下车库是属于开发商销售的。”该工作人员称，收费后业主车辆停车需要交费，除了晚上收费低外，没有针对业主的其他优惠措施。
物价部门：该停车场正在审批中
19日下午，兰山区物价部门相关工作人员表示，该停车场在城管部门已经备案有手续，物价部门的手续还正在办理当中，停车场按照商业性停车场来设立的，实行的是市场调节价。
律师：看规划是否属共有区域
山东颐平律师事务所主任彭海律师认为，小区沿街商铺前停车区域是否可以收费，首先要看小区的整体规划和合同，看该区域是属于全体业主共有，还是沿街商铺专属。
如果是全体业主共有区域，那么，业主委员会就有权利决定是否收费；如果是沿街商铺专属，那么物业想要设立停车场，也要经过政府部门的审批才可以。
来看看临沂各小区物业还有什么奇葩行为？
（一）临沂一小区物业，擅自将楼前绿地改建的3个停车位对外出租给非业主赵先生。
律师说法：尽管物业公司与赵先生等人签订了租赁协议，但未经全体业主同意，物业公司无权处分该车位，赵先生等人也无权独自租赁该车位。
（二）家住临沂兰山区北园路附近小区的张女士遇到捆绑式物业收费：不交物业费不给门禁卡。
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，除非业主同意，否则物业将门卡、电梯卡、停车费与物业费捆绑都属于违规。
（三）临沂市民新买的房子，却被告知需要先行缴纳物业费才能开通供水。市房管局表示，物业可预收不超过半年的物业费，但不可将其与供水供电捆绑。
（四）临沂市区荣华园小区的吴先生反映，装修时建筑垃圾自行清运，但运装修材料时却被告知还要交纳二次装修费用；物业表示收取的是电梯使用费。
市物价局收费管理科工作人员表示，物业费已经包含了电梯使用费。”业主交纳了物业费，物业不应该再收取电梯使用费，除非物业和业主之前签署的装修协议明确规定。“
物业管理公司应承担的主要责任到底有哪些？
1、物业维修管理。
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。
需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理。
物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全。
物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
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