莆田车位出租「小区停车位买卖」
来源： 2023-05-25 08:16:48
一个萝卜一个坑！
近年来，莆田私家车“爆发性”增长，停车难，找车位难……成为有车族的一块心病。
对绝大多数人来讲，买房成了一场人生必修课。而买房后，车位要不要买的话题争议不断？
01
首例！莆田一小区对外出售车位…
近日，在莆房网论坛爆料：莆田城区一小区物业贴出公示，根据相关文件，拟将小区车位对外进行销售，并公示期为一个月，公示期间小区业主可以购买，公示期满后将对外销售。
▲网友爆料
不少业主质疑，开盘时置业顾问说法，“刚交房几年，说降就降啊”、“我又白花了几万”，有业主说现在赶紧出手，也有业主淡定表示周边车位更低...
据该小区一位业主爆料称，有人一次性打包购入20个车位，现在开发商对外销售车位，可谓竹篮打水 一场空，伤害性极强！
小区车位该不该对外销售？
根据莆田市住建局规定，为支持房地产开发企业开发建设车位车库，在首先满足项目业主需求前提下，剩余可对外出售，以调剂车位盈缺，优化停车资源。
申请条件：整个项目已经取得竣工验收备案1年以上！
02
莆田车位价格多少合理？
近年来，莆田开发商对于销售车位还是有些“套路”，比如只售不租、提高车位租金，促销攻势，千方百计让买房人购买车位。
▲车位租金提高至700元/月
但苦于莆田动辄15万，高则20万 ，常年居高不下的车位价格，让很多业主对车位“敬而远之”。
车主林先生算了一笔帐：莆田主流车位租金300元/月，一年的费用3600元，十年才36000元，20万车位，够租50年车位了....你说值不值得？
所以，对于一部分业主来说，车位比车还贵，多花钱买车位，不如少花钱租车位。
而根据莆田公布精准调控政策要求，莆田市中心城区（荔城、城厢）车位价格按照片区类别1-5类划分，其对应销售价位（每个）分别不得高于30万元、25万元、20万元、15万元、10万元。相比2018年要求往下调了5万元。
▲莆田车位限价政策
目前除了市区中心，热门地段开发商车位自然不愁卖，绝大部分车位价格不太如意，若是冷门地段，是开发商库存量压力，“让利”的可能性都很大。
03
莆田什么时候买车位划算？
据悉，按往年年底莆田一些房企为了冲业绩，“车位降价”的声音不绝于耳，大幅让利十分常见。
在莆田不少楼盘销售过程中，前期由于车位位置可选择性强，开发商备案价较高；等到销售中期，根据节点或者回款进度，推出车位优惠、打折优惠；最后交房时，开发商急于要清盘，车位要么以更低价出售，甚至干脆直接打包卖给第三方，由第三方负责销售。
从市场角度而言，车位与小区入住率、住户数配比影响较大，当比例低于1:1的，就属于停车位比较紧张的一类。反之，则无需过度焦虑停车问题。
今年房地产融资和政策层面释放出了些许“暖意”，但加速销售和回款依然是房企的当务之急，这也是不少莆田人买房、选车位出手的重要时机。
最后：人防车位能不能“买”？
在莆田不少楼盘了解，除了“有产权车位”，还有一种名曰“人防车位”的无产权车位，往往价格要便宜不少，莆房网论坛不少网友咨询人防车位能不能买？
事实上，人防车位实际上是由小区防空需求，它的产权归人防办所有，人防车位并不能买卖；但因开发商享有人防工程在非战时的使用权和收益权，所以莆田不少小区人防车位，实际上是业主以“长期租赁”（根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。）形式购买车位使用权。
在莆田二手交易中，有产权车位购买后需要过户，并缴纳3%的契税，人防车位由于租赁关系，只是使用权的转让，变更登记即可，无需缴纳契税
莆田车位该不该买，总得来讲：短期应急，租车位性价比最高，但长租看，车位、租金都会涨价。在市场上，近郊车位往往存在大幅让利可能，中心区域稀缺仍是一位难求的局面。
你会选择租车位还是买车位？
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