长沙房产趋势「2020长沙十大黑楼盘」
来源： 2023-05-24 18:16:10
今年金三银四爽约，房地产压力下行，长沙TOP30房企业绩同比下滑！
根据克而瑞数据显示，今年1-4月长沙房企TOP30门槛下滑超四成，为40.5%。
一方面由于长沙多项目停工、延期等影响市场信心，另一方面市场下行、多举措宽松政策出台下，购房群体观望情绪愈发浓烈，房企供货信心下降，不少项目谨慎入市、暂缓开盘。
其中，销售TOP3房企分别为旭辉（31.91亿）、万科（27.75亿）、碧桂园（18.75亿）。
据克而瑞数据显示，今年4月，长沙六区一县新房市场供求量同环比齐跌。
从具体成交销售排行榜来看，仅5盘成交金额超2亿，TOP10榜单楼盘中改善产品占比超半。
其中长沙悦府、轨道万科瑧湾汇两个大平层项目以超过4亿元业绩占据前两名，足以看出市场对改善型产品的高需求度。
长沙悦府位于河西主城桐梓坡，自去年12月首开以来，四开四捷，已成为长沙的热门网红楼盘，好区位 高能配套 品牌效应 产品细致打造成就了项目现在的热度。
今年4月21日，长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，通过一系列举措，如可申请民水民电等促进商办产品的去化，但影响力度仍有限，根据克而瑞数据显示，长沙公寓仍面临很大去化压力，去化周期长达55个月。
另外，房企为缓解资金链紧张，加速回款，今年长沙公寓迎来了一波降价潮，多个公寓陆续跳水，低至4字头起，以价换量下虽拉动了一定的销量，但仍然难以扭转公寓市场整体去化难的局势。
从成交排行榜来看，除少部分楼盘靠“以价换量”登上销售TOP10外，名列前茅的也不乏一些高价公寓产品。如位列公寓销售榜TOP1的运达中央广场三期，主力产品为商业大平层产，套均总价达300万/套。
所以，对于当下长沙公寓市场而言，普通公寓除了以价换量外，更需要在产品定位、创新等方面多下功夫，打造贴合市场需求的产品，才能真正走出困境。
根据不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策。
虽然多城落地救市政策，但效果有限，市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善。
值得关注的是，楼市调控“优等生”的长沙，4月以来已经进行了3次楼市政策微调。
第一次，4月20日，强省会战略中提出放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。第二次，5月7日，长沙市对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整：即日起，长沙家庭首套房网签或取证满四年，可购买二套房。
第三次，5月11日，长沙市民有住宅已网签备案交房或拿证可通过签订租赁住房协议的方式获得购房资格，盘活存量住房的同时，又能帮助新房去库存，促进租赁市场健康平稳发展，可谓是一举多得。
从人才新政到二套房政策调整再到租赁新政，长沙楼市政策利好不断，但是，目前这些政策主要针对于改善需求，而对于刚需首套置业，目前的限制政策仍然没有放宽。在整体市场下行压力加大的时候，长沙楼市，正亟需针对刚需首套的利好支持。
撰文：好房汇 于杨
编辑/审核：好房汇 马斯峤
数据来源：湖南克而瑞
原创内容，版权归属来自@湖南赋润科技
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