8.4万一平 上海刚需的梦想还是改善的归宿 | 幸福测评
来源： 2023-05-22 12:16:09
“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
闵行的春申有这样一个新房项目，项目名为上海星河湾。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：上海星河湾，你会是上海改善客的答案吗？
项目基本信息 项目名称：上海星河湾 参考单价（元/㎡）：84000 地址：都会路3799号点击卡片查看详情：
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
低密小区。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
适合客群适合“改善中的改善”。用雄厚的资金，你可以在城市的清幽地带坐拥一个高品位的稀世豪宅。
上海星河湾位于闵行。
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
商业资源1.5公里生活圈内有鑫佳休闲生活广场、万达广场(颛兴东路)，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有华东医院闵行分院、同心护理院，医疗资源丰富。
上海星河湾属于普通住宅。
由星河湾地产控股有限公司开发。
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是星河湾物业管理有限公司，物业费4.50元/平/月。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大三居
面积：248平
3室3厅
户型2：豪华大四居
面积：285平
4室3厅
户型3：豪华大四居
面积：373平
4室3厅
户型4：豪华大户型
面积：495平
5室4厅
户型5：豪华大四居
面积：321平
4室3厅
户型6：豪华大四居
面积：220平
4室3厅
户型7：豪华大三居
面积：316平
3室2厅
户型8：豪华大户型
面积：495平
5室4厅
户型9：豪华大三居
面积：185平
3室3厅
户型10：豪华大户型
面积：528平
7室2厅
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
以下为春申的几个主要的二手房小区的相关情况：
金辉海上铭著（建筑年代：2019；均价：63765.5元/㎡） 中海寰宇天下（建筑年代：2015；均价：64869.6元/㎡） 春申景城MIDTOWN（建筑年代：2014；均价：66172.5元/㎡） 君莲宏润丽苑（建筑年代：2013；均价：38560.3元/㎡） 中冶锦城（建筑年代：2013；均价：37736.2元/㎡）目前春申的在售新盘，还有金辉海上铭著，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看金辉海上铭著项目详情。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对上海星河湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【大佬20年沉浮录：上海滩夺地风云】2010年2月1日下午，上海土地交易中心里气氛凝重，复星掌门人郭广昌和上海证大掌门人戴志康低声私语。即地块出让采取预申请和有竞价招标的方式，开发商要通过预申请、投标评标和现场竞价才能获胜。10年后，《等深线》记者在已经由复星完成建设的外滩8-1地块探访时，一位曾经在上海这家老牌房企任职的资深房地产人士幽幽地说:“国有企业要拿一块价值近百亿元的地块，怎么可能会轻易放弃呢?”“仲昭把眼光移到曼青脸上，很安详地说:我暂时摒弃了一切髙远的，伟大的，免得幻灭。”来自等深线，点击阅读原文
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