云南各个地方的房价「云南自治州」
来源： 2023-05-21 16:15:56
1月，云南省16个州市房价地图出炉！仅有2个州市房价过万。
新房最高13624元/㎡，最低约3700元/㎡，半数地区房价下跌！
二手房方面，仅有1个城市价格同比上涨！
仅两地房价过万
迪庆房价最低
包括昆明在内，云南下辖共16个州市。
从1月新房价格来看，新房整体均价约为7102元/㎡。其中，仅有2个城市房价突破万元；9个城市房价不足7000元/㎡；6个城市房价在6000元/㎡以下。
昆明作为省会城市，房价一直遥遥领先。克而瑞数据显示，近一周，昆明新建住宅成交均价约为13302元/㎡，环比上涨11.7%，房价有所复苏。
那么，其他城市房价情况如何呢？
▲云南16州市1月房价排行
根据安居客数据统计，房价仅次于昆明的是大理。曾经大理房价直逼昆明，经过去年一年的调整，房价回归理性，降至10185元/㎡。
▲大理房价走势
出乎意料的是，丽江房价跌出了万元梯队，仅9927元/㎡。而其他13个城市的房价均在8000元/㎡以下。
其中，保山、西双版纳、玉溪、普洱4座城市房价在7000元/㎡以上；红河新房均价约6374元/㎡、临沧约6123元/㎡、德宏约为6032元/㎡，3个城市都刚好挤进6000 梯队。
而文山、曲靖、昭通、楚雄、怒江房价则在5000 行列。迪庆周更是跌破5000元接线，仅为3700元/㎡。
不难发现，经过近两年房地产市场的调控，就算是大理、丽江、西双版纳灯旅游城市的房价也逐渐回归理性范围。
半数州市房价下跌
最高降71.59%
16个州市中，仅有两个城市在售楼盘数量超100个，分别为昆明约303个，大理约有113个。
保山、西双版纳、普洱、红河4个城市在售楼盘数超50个；迪庆、怒江则仅有个位数楼盘在售。
此外，随着入滇房企逐年增加，多加房企版图逐渐从省会昆明延伸至地州。出旅游城市外，玉溪、昭通等备受青睐，近两年新增楼盘较多。
不过，市场不稳定性依然存在。1月，昆明、丽江、西双版纳、玉溪、红河、曲靖、昭通、迪庆8个州市房价环比下跌。
其中，跌幅最大的是迪庆州，高达71.59%。不过，由于迪庆在售楼盘仅统计有2个，因此，整体房价受单个楼盘价格调整影响波动较大。
此外，大理、普洱、临沧、文山、怒江5地房价环比持平。保山、德宏、楚雄3城房价环比微涨，保山涨幅最大，约为1.91%。
▲保山房价走势
2021年，保山整体房价波动较大，去年3月，房价已超9000元/㎡，此后一路下探至7000元梯队。境内腾冲市旅游资源较为丰富，房价领先全市其他板块。
二手房价下降明显
14城价格在8000元/㎡以下
全省16个州市二手房市场不容乐观，基本呈下降趋势，也仅2个城市价格过万。
▲云南16州市1月二手房价排行
不难发现，仅有昆明、大理二手房价在12000元/㎡以下，其他14个州市二手房价格都在8000元/㎡以下。
其中，普洱、丽江、玉溪、西双版纳、临沧、保山6个州市二手房价格在7000元/㎡以上；德宏为6997元/㎡；而曲靖、昭通、文山、红河、楚雄5地在5000 行列；迪庆与怒江在4000 行列。
与去年同期相比，个州市二手房价格清一色下降（怒江涨跌数据缺失），有14座城市下降、仅1座城市微涨。
▲云南16州市1月二手房价同比涨幅示意
与新房涨幅相反，保山二手房跌幅最大，达15.46%，1月挂牌均价仅约7005元/㎡，刚刚挤进7字头梯队。与去年2月相比，该市二手房价格降幅在1000元/㎡以上。
▲保山二手房价格走势
1月，仅有曲靖二手房价格微涨了0.02%。并且，对比发现，曲靖出现新房、二手房价格倒挂的现象。
曲靖是仅次于昆明的云南第二大城市，也是云南重要的工业城市，但该市房价与其城市能级显然不成正比。
来源：昆明猩房楼市
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