近期杭州楼市「杭州主城区2021最期待楼盘」

2018-12-07 08:54 | 杭州网

从11月开始，楼市便进入了年底冲量期，开发商加快推盘速度， “老盘”、新盘陆续入市。据记者统计，仅11月就有19个楼盘首次领出预售证，入市房源量随之放大。

到了12月，冲量进入“决战”期。据不完全统计，本月首开的纯新盘有20个。从分布来看，主要集中在拱墅、余杭、萧山区。

主城5个纯新盘首开

3个位于拱墅区

上半年，主城区住宅房源供应量并不多。10月份以来，新房供应逐渐上升。本月，主城区预计将有5个纯新盘入市，分布在江干区、拱墅区以及西湖区，其中有3个位于拱墅区。

近两个月，城东板块博尽了购房者的眼球：高价地集中入市、房价打破板块记录、库存去化压力大等。除了此前首开的部分楼盘在本月还将有加推计划之外，城东新城还有1个楼盘迎来了高层房源的首开，即龙湖金地·都会风华。这个项目是商住项目，上个月曾首开酒店式公寓产品；本月首次推出156套高层住宅，备案均价45800元/㎡，目前这批房源正在进行意向登记。

拱墅区有3个新盘计划于本月开盘，分别是位于运河新城板块的碧桂园金科·尚合府、拱宸板块的融创金成·臻蓝府和金茂首开·国樾。尚合府预计首开高层房源，户型面积在94~139㎡。目前，整个运河新城板块正处于无房可售的状态，如果这个项目首开价格合适，或许能够吸引不少客群。臻蓝府预计首开洋房产品，主打改善房源，户型面积在107~149㎡；同样位于拱宸板块的还有国樾，该项目目前首开信息待定，但值得注意的是，这个项目当时的拿地价为35243元/㎡，且自持22%，所以房价预计也不会低。

位于三墩的绿都·云和湖将首开高层和洋房房源，其中高层户型面积在89~107㎡，洋房户型面积在110~128㎡，均价待定。

余杭6盘计划首开

均价最低1.9万元/㎡

进入下半年，余杭区住宅房源供应量一直处于高位，本月也将迎来6个新盘。

位于星桥的金辉蓝光·星奕云著，计划本月首开户型89~107㎡的高层房源，均价预计1.9万元/㎡，装修交付。值得一提的是，当时这个项目的地价为14700元/㎡，项目无疑亏本，但对购房者来说却是机会。

崇贤板块本月也将迎来1个新盘，即祥生绿都·京杭府，计划首开高层，均价预计约2万元/㎡，上个月首开的同板块楼盘路劲远洋·江南院子高层房源均价也在2万元/㎡左右。

近几周，临平山北陆续有销售多年的“老盘”拿出来卖，比如中铁·九逸；金世纪·金丽园、嘉丰·万悦城等“万元盘”，也将于本月清盘。“老盘”清盘了，新盘又将入市。新盘上坤·山语四季计划本月首推高层，面积在89~113㎡，价格待定。

余杭西部预计有3个新盘首开，分别是位于老余杭的中锐招商·星未来、绿都·鉴未来，以及闲林的远洋·西溪公馆。星未来计划首推三幢洋房，主力户型为115㎡，而同处老余杭的鉴未来预计在12月底到1月初入市。此外，远洋·西溪公馆也将首推面积在93~141㎡的高层房源。

萧山共计6盘待推

南部卧城竞争激烈

和余杭区一样，近来推盘量较大的萧山区，本月预计还有6个楼盘即将首推，主要位于南部卧城。该板块有4个纯新盘待推，一旦集中入市，竞品楼盘间的竞争将非常激烈。

南部卧城计划本月入市的新盘有融信旭辉·湘湖悦章、绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府以及德信金茂·佳源府，其中湘湖悦章和桂语朝阳首推高层，市心府首推排屋产品，佳源府首推洋房。除了佳源府首推的户型较大，其余项目均有小户型房源，房源价格待定。目前板块内已有3个新盘首开，高层房源均价2.2万~2.6万元/㎡。

此外，萧山市北东的新希望滨江·锦粼府将首开洋房，户型面积在95~127㎡。位于义桥的中天卓越·风荷锦庭目前已经在登记中，176套房源，户型面积在120㎡以下，均价1.86万元/㎡装修交付。

富阳、临安也有新盘计划推出。其中富阳区有1个，位于银湖街道的祥生·云湖城，首开小高层；临安区则有2个项目计划首开，分别是位于青山湖科技城的宝龙旭辉城和锦北街道万科·西望。宝龙旭辉城首推高层，而西望则首开排屋产品。

（原标题《杭州楼市最后冲刺！本月还有20个纯新盘入市》，原作者武恒光。编辑周杭）