总价284万 北四环奥森旁 临铁南向两居6.8折上拍
来源： 2023-05-18 18:16:03
2020年10月20日，国家统计局发布数据显示，9月，北京新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%，整体上看，“金九银十”房价上涨趋势将持续，而受调控收紧以及供应增加影响，市场总体平稳。
“金九”火热，北京迎来“抄底”良机？
在刚过去的9月份，北京二手房和新房的网签数据非常乐观。机构数据显示，北京二手房单月成交17259套，新建住宅签约4874套，合计高达2.2万套，同比2019年同期上涨了46.7%。
与此同时，土地的价格也随着限竞房供应量的锐减开始上涨。目前，全市平均住宅土地楼面价已经达到了3.2万。
市场钱的供应在增加，地的供应在减少、价格上行！有人就会问：现在适不适合抄底？所谓抄底就是在楼市价格“最低谷”开始转升时，果断购入再等待升值。但是，“最低谷””这个临界点太难判断，买房又是在和时间、空间及政策赛跑。所以最恰当的做法是在低谷阶段入场“潜伏”。
法拍房抄底 刚需套二6.8折上拍
虽然今年的政策在持续收紧，提高了买房的门槛，但如果选择得当，依然可以低价买到好房。从购房者抄底角度看，法拍房就是眼下最好的捡漏上车通道。
首先法拍房价格低，大多数标的基于市价5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万。其次，法拍房交易时间短，采用网络拍卖形式，价格透明，可正常贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。政策方面，目前北京部分法拍房可自由购，相比普通商品房要宽松一些。
买对不买贵，法拍房抄底捡漏，刚需套二降价6.8折上拍！拍卖标的为朝阳区南沙滩五建小区18号楼1单元602室，北四环奥森公园旁，全明纯南向两居，总价200万出头的刚需上车盘，每平米单价直降2万多！
全南向两居 直降131万
拍卖标的为朝阳区南沙滩五建小区18号楼1单元602室，总高6层板楼，面积60.73㎡，顶层南向两居，明厨明卫，格局方正，无浪费面积。起拍价284万，市场价415万，降价131万，6.8折起拍，房屋月租金4500元左右。
小区属于区域内刚需购房热门，市场交易活跃！本房户型好，面积小，总价低，200多万刚需上车盘，每平折价2万多，差价捡漏空间大。
成熟老社区 生活成本低
小区是80年代建成的老社区，共8栋楼，单位福利分房，没有物业费，居住成本较低，目前采用人脸识别技术，停车方便并且不收费；西北角附近有一个农贸市场，早市有新鲜的食材供应，生活气息浓厚。小区划片对应学校是中国科学院附属实验学校分校、朝阳外国语(小学部)；周边高校较多,生活和文化氛围较重。
北四环外 奥森生活圈
小区位于北四环外、京藏高速旁，毗邻奥林匹克公园，与鸟巢、水立方遥相呼应，2公里便利生活圈，坐享地铁15号线便捷交通(距北沙滩站770余米，步行10多分钟)，三甲优质医疗资源(距解放军三0六医院约780米，步行10多分钟)，新奥购物中心24万平商业配套(距离约1.6公里)。
南沙滩五建小区降价6.8折，总价284万拍卖，是否值得买入？房屋需要缴纳多少税费？房屋是否被人占用？目前，瀚海法拍网已查明该房屋的案情、产权、欠费、占用等背景信息，登陆瀚海法拍网，即可获得详细的尽调报告！
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