洛阳二手房价格暴跌「洛阳现在二手房好卖吗」

最近一周（6月15日-6月21日），洛阳房地产市场各方面表现各异。新房市场预售商品房供应量在经过一波加量后开始骤减；土拍市场入市项目虽有增加，不过热度未达预期；二手房市场均价连续9周下滑，继续保持稳中有降的态势；租赁市场随着毕业季的到来，租金逐步抬升。具体数据播报如下：

一、土地市场

第25周洛阳市土地成交1宗79.718亩。

据洛阳市公共资源交易中心显示，第25周（6月15日-6月21日）洛阳市土拍市场仅成交高新区1宗79.718亩的商住用地，该地块位于高新区文仲大道与洛宜路西南角，属于高新区丰李片区规划范围内项目，起始价450万元/亩，成交价475万元/亩，总成交价约3.79亿元，土地溢价率为5.56%，楼面价为4750元/㎡，由洛阳联袂置业有限公司收入囊中。

值得注意的是，该地块竞拍过程有些“与众不同”，6月17日上午十点开拍时显示“暂停”，但在下午三点多时又不声不响的开启重拍并完成了出让，最终以小幅溢价收尾。另外，拿下该地块的洛阳联袂置业有限公司是由洛阳银润和格力电器联合控股的。据悉，该公司在去年8月21日已摘得同区域附近地块，分别是位于高新区丰李片区洛宜快速路与文仲大道西南角的LYTD-2019-29号地块和位于高新区丰李片区洛宜快速路与元稹北街东南角的LYTD-2019-30号地块，合计约250亩，项目命名为“格润小镇”。此次该公司再次拿下LYTD-2020-19号地块，建设规模不断扩大。

（LYTD-2020-19号地块参考位置）

二、新房市场

洛阳市预售商品房供应量大幅减少，品牌房企推售力度持续

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第25周洛阳市共有1项目获得1个预售许可证，新增预售商品房54套，批售总面积7388.86㎡，较上周大幅下降。洛阳预售商品房供给在经历过上两周的大量供应后迅速减缓。

从开盘数量上看，据诸葛找房洛阳站不完全统计，第25周洛阳开盘加推项目共计6个，与上周相同，其中市区和县区各占一半，品牌房企推售力度持续。另外，即将开盘的项目有：凯瑞国宝红瞰6月24日开盘，蓝城蘭园6月27日开盘等，预计在六月的最后一个周末洛阳开盘项目仍将比较集中。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至6月21日洛阳二手房全市市场均价为10956元/㎡，比上周（10999元/㎡）下降了43元/㎡，环比下跌0.39%，跌幅较上周略有收窄，二手房市场均价连续9周微幅下滑，房价保持稳中有降的态势。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第25周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为1涨5跌，降温范围扩大。其中，瀍河区再次成为本周房价唯一上涨的城区，二手房市场均价环比上周上涨了0.22%，较上周微幅收窄；

在下跌的五个城区中，伊滨区连续4周跌幅最大，二手房市场均价继续较大幅度下探，区域规划热度下降，房价逐步向理性回归；西工区以0.39%的跌幅位居第二，上周为持平；洛龙、涧西金和老城跌幅分别为0.35%、0.21%和0.16%，二手房市场均价均连续两周小幅小幅回落。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，南昌路（84套）、高新（71套）和关林（39套）的降价房源量排名前三位；关林（10套）、南昌路（10套）和凌波桥（8套）等涨价房源量排名靠前。

另外，监测显示，最近一周总降价房源量共计711套，比上周（818套）减少了107套，环比下降13.08%，在连涨3周后转跌；而总涨价房源量共计139套，比上周（181套）减少了42套，环比下降23.20%，由涨转跌，波动较为频繁。

最近一周，洛阳涨降价房源量双双下跌，可见市场活跃度略有减弱，不过二手房交易“以价换量”仍然居多。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看，第25周热门降价小区宝龙城市广场以13套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区所处位置主要分布在洛龙和涧西两大核心城区，房价普遍保持在万元每平以上。其中顺驰城均价最高，为12952元/㎡，中桥水榭景园均价较低，为8725元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场

据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止6月21日，洛阳平均租金为19.23元/平方米/月，比上周上升了0.06元/平方米/月，环比上涨0.31%。毕业季到来，促使洛阳租金均价不断复苏。

从各居室涨跌情况来看，洛阳一、二、三居室月租金均价连续三周全部持续上涨，但涨幅皆进一步收窄，租赁市场逐渐回暖。具体地，一居室平均租金为1003元/月，较上周上涨了35.85元/月，涨幅依然领先；二居室平均租金为1384.92元/月，上涨了17.6元/月，涨幅收窄最明显；三居室平均租金为1815.96元/月，上涨了43.34元/月，租金相对变化量最大。

从各城区每平米租金均价来看，第25周洛阳六个中心城区每平米租金表现为4涨2跌，同上周一样，大部分城区租金持续回升。

在上涨的四个城区中，伊滨区以1.74%的涨幅再次居首，不过租金涨幅比上周收窄了4.61个百分点；洛龙、老城和涧西涨幅分别为0.88%、0.87%和0.31%，租金均价继续上升，不过涨幅较上周全部收窄。

在下跌的两个城区中，瀍河区租金均价的跌幅依然最大，环比上周下滑了6.52%，跌幅微幅收窄；而西工区租金均价跌幅为1.13%，连续2周回落，且跌幅有所扩大。

本周洛阳各城区每平米租金均价相对变化量开始逐步变小，市场回温态势渐稳。

五、一周重点政策及行业动态

1. 洛阳316个重大项目集中开工

6月18日，2020年全市第二批重大项目集中开工仪式在新安县举行。今年第二季度，按照市委、市政府工作部署，我市紧抓黄河流域生态保护和高质量发展等重大战略机遇，全面加快建设副中心、致力打造增长极，谋划筛选了今年第二批重大项目。此次集中开工的316个项目总投资1001亿元，年内计划完成投资367亿元。

2. 省文旅厅出台政策助力洛阳加快建设副中心

省文旅厅日前印发《河南省文化和旅游厅关于支持洛阳推进文旅融合加快中原城市群副中心城市建设的意见》，明确将从8个方面全力支持洛阳加快副中心城市建设，分别是：①支持强化对洛阳文化和旅游工作的统筹规划；②支持洛阳建设国际人文交往中心；③支持洛阳在传承保护弘扬黄河文化中发挥核心引领和示范带动作用；④支持洛阳建设国际文化旅游名城；⑤支持洛阳全域旅游发展；⑥支持洛阳文旅融合发展；⑦支持洛阳提升公共文化服务水平；⑧支持洛阳培育壮大文化旅游市场。

3. 前5月河南房地产开发投资同比增长2.7%

6月18日，河南省统计局发布2020年1-5月份全省房地产开发和销售情况。全省房地产开发投资2585.79亿元，同比增长2.7%，增速比1-4月份加快2.0个百分点。1-5月商品房销售面积3742.67万平方米，同比下降8.1%，降幅比1~4月份收窄6.1个百分点；商品房销售额2433.58亿元，下降7.4%，降幅收窄7.9个百分点；房地产开发企业实际到位资金2807.09亿元，同比增长1.1%，增速比1-4月份加快6.3个百分点。

4. 央行开展1200亿逆回购操作 下调14天期逆回购利率

6月18日，央行发布消息称，为维护半年末流动性平稳，2020年6月18日人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。其中，500亿元7天期逆回购操作利率为2.2%，与前次相同；700亿元14天期逆回购操作利率为2.35%，较前次降20基点。