榆林房价分析「榆林市房价走势」
来源： 2023-05-17 14:16:05
有个朋友打算结婚买房，从去年看到今年，看遍了榆林的房子，向笔者抱怨：“榆林的房价一直在涨，什么时候才能下降点啊！”
这简单的抱怨勾起了笔者的兴趣，于是咨询了一位榆林房屋中介公司的资深销售人员，根据榆林房价的现状，做出以下整理。
房屋销售人员说：榆林房价从去年下半年开始呈上涨趋势，直到现在还没有一丝下降的势头。网上有传言说榆林近几年经济不景气，很多人已经离开这里，空置房屋越来越多，房价就会降低。事实却不是这样，从去年下半年开始榆林的房价一直处于平稳上升的状态。房价上涨的原因有很多，经济回升、一二线城市的房屋限购令、以及榆林这两年的棚户区改造等等。棚户区改造，原来的房屋被征，只补助了人民币，而这些拆迁户有了大笔钱却没有住房，这也就增加了房地产市场的需求量，比较直接的影响了住宅房价格。
需求量增加后 房价还怎么可能降呢？
榆林说大不大，说小不小。住宅房的价格也是天差地别。导致住宅房价格差异的主要原因有：
一、大小产权
伴随着2014年国家小产权房最新政策的出台，榆林房价也深受影响，因为小产权房不受国家保护，然而榆林集资修建的小产权房又不在少数，在加上有人急于出手小产权房的情况下，势必会造成小产权住宅房价格偏低。
同一个小区内，仅仅因为产权问题，100㎡左右的房屋差价能达到10-20万元。
二、区域性问题
因为地理位置所限，城里寸土寸金。榆林大体可以分为：东沙、西沙、开发区、南郊、北郊。近年来开发区的发展形势较好，房屋价格相对较高。西沙仅次于开发区。东沙、南郊、北郊地理位置相对比较偏远，所以住宅房价格相对较低。
同一个区域内，生活设施完善的住宅房价格较为高，如学区房、医院附近的房屋、距离地铁口、公交站牌近的交通便利的房屋价格会相对较高。
各个区域房屋均价表
地理位置房屋均价开发区好点的7000 /㎡偏点的6000/㎡多西沙4000-6000/㎡文化南路7000/㎡多东沙好点的4000-5000/㎡偏点价格相对较低南郊4000-6000/㎡左右
苏庄则3000-5500/㎡左右
草海则3000-5500/㎡左右
三、小区环境、楼层采光、装修情况等
小区环境也影响着这所小区的房屋价格。同一个小区、同一栋楼，不同楼层的价位也是不一样的。当然，装修程度不同，也直接影响着房价。
例如开发区的上郡小区内，同一栋单元内，140㎡左右的住宅房，一楼二楼可能是80-90万元，而十几楼的住宅房售价就会达到120万元以上。
四、那么下面笔者就简单列举几个具有代表性的小区房价
开发区
开发区是目前榆林发展的重心，学校、医院等生活设施比较完善，所以整体房屋价格偏高。
档次小区名称房屋均价备注较高档和顺嘉府8000-10000元/㎡大产权怀远曼哈顿盛高时代
较低档锦园新世纪4000-5000元/㎡小产权
西沙
在开发区发展之前，西沙算是榆林发展很不错地方，所以房价仅次于开发区。
西沙的小区：尚徳名苑、榆溪雅园、盛景家苑这三个小区，房屋均价都在7000/㎡以上。
东沙
较为高档的小区：和顺雅苑小区的房屋均价在6000/㎡以上
较为普通一点的小区：志科城小区的房屋均价味5000/㎡左右
老城区
像老城区三街、二街的小区，房屋差价可算是天壤之别。因为在市中心，可以商用的房屋，均价都在10000/㎡以上，较为陈旧的住宅小区房屋均价就很低了，在3000-4000元/㎡左右。
北郊和南郊这些区域相对较偏，住宅房均价是在5000-6000元/㎡
结语：
以上就是笔者通过咨询调查，对2017年榆林房价的简单分析，数据仅做参考。据调查情况看，去年下半年起，榆林的房价一直处于上涨趋势，个别小区已经涨到极限，没有了交易情况，可还是不见房价有下降的势头。
随后，提到2017年房价走势，恐怕还是一个“涨”字。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！房子不一定要买最好的，合适你的就可以！
对于榆林的房价，你怎么看？
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