2020大爆发 合肥最值得关注10大纯新盘曝光 你最期待谁

乐居买房讯 （编辑 姜姜）受新冠疫情的影响，2020年2月合肥新房0供应，“开门红”彻底熄火。无论是在售楼盘，还是纯新盘，都在等待时机。

伴随着“黑天鹅”风波的渐行渐远，合肥楼市即将迎来入市潮，最快本月首开。合肥楼盘可用“百家争鸣”来形容，抛去在售楼盘，纯新盘数量已达45家。纯新盘首开往往优惠力度最大，建议抓住机会。

NO.1|壹名单公布！值得关注的10大纯新盘揭晓

合肥九区三县45家纯新盘中，多数楼盘案名已经公布、规划出炉、定位相对明确，从中选择10大纯新盘，个人觉得是接下来合肥楼市的闪光点。

其中，滨湖上榜3个，高新2个，包河1个，蜀山2个，新站1个，肥西1个。（排名不分先后）

入选项目大致有三个特征：

1、区位优越，位于高关注度的热点板块，升值空间较大；

2、项目入市对于所在区域乃至整个合肥具有标杆意义；

3、房企或者产品有值得期待或亮眼的地方，且各自有着耀眼的光芒。

从置业热度来看，滨湖必然排在首位，故而，先从滨湖纯新盘来看。

保利和光尘樾

保利和光尘樾位于上海路以东、紫云路以北，距离省府直线距离不到1km。

2019年6月27日，保利以成交单价1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块，住宅楼面价10431.77元/㎡，总价467277.3万元，溢价率53%。3月6日，阳光城豪掷29.6亿，强势进驻滨湖省府板块，将省府热度推向极致。保利和光尘樾作为滨湖省府板块即将入市的纯新盘，关注度不言而喻。

项目紧靠地铁5号线（建设中）、7号线（规划中），代建2个21班幼儿园（有消息称将引进南门小学 42中）。对于学区引进的种种猜测，也提高了买房人的预期。

省府楼盘中，保利和光尘樾体量最大，占地305亩，共规划55栋住宅，包括22栋高层，9栋小高层，24栋洋房。项目需代建不低于6万平方米的租赁住房、约3万平方米防空地下室，实际供应量并不多。

据悉，项目计划4月2日网上开盘，首开暂定3栋洋房，1栋小高层，共100多套房源。小高层建面约108-119㎡，洋房建面约107-129㎡。目前价格尚未公示，放风价小高层2.4万/㎡-2.5万/㎡，洋房2.6万/㎡-2.8万/㎡。

不过，由于首开未推出高层产品，即便高放低开，首开惊喜价对于刚需买房人来说，负担依旧沉重了一点。而且，相对于省府其他楼盘，保利和光尘樾更靠近义城安置房，若后期学区无明显优势，吸引力将大打折扣。

当然，对于纯改善人群来说，保利和光尘樾首开房源便是小高层、洋房产品，并伴有优惠，推荐指数极高。

“昂贵”的省府板块将部分买房人拒之门外，金融后台西板块同样值得考虑，2大纯新盘中海九樾、华润昆仑御即将入市。

中海九樾

中海九樾自建12万方商业综合体，西侧有绿轴公园，紧临地铁5号线成都路站（在建），一路之隔便是南宁路小学和南宁路初中（在建），南侧有规划绿地和合肥双语国际学校。

项目规划24栋洋房 5栋高层 4栋小高层，约1668套新房将入市。

原计划打造装修产品，现改为毛坯入市，买房门槛大大降低。不过，装修转毛坯，表明房企急于回笼资金或前期预约不理想。对于买房人来说，置业滨湖的几率大大增加。

首开楼栋为G6#、G7#、G8#、G9#、Y22#、Y23#，共422套房源，紧临地铁口。高层建面约100-123㎡，洋房建面约128-140㎡。

据置业顾问透露，中海九樾入市价格1.7万起。目前价格尚未公示，不过，根据滨湖限价，毛坯高层均价1.89万/㎡。

华润昆仑御

同属金融后台西板块的华润昆仑御与中海九樾一路之隔，华润昆仑御计划装修交付，中海九樾毛坯入市将加剧彼此间的竞争，造成客群分流。

作为华润首入滨湖之作，华润昆仑御期待指数较高，项目将规划8栋高层 18栋洋房，共计1104套新房，装修高层建面约105㎡-119㎡、洋房约110㎡－154㎡。

华润项目除住宅外，意向打造品牌旗下安徽第五座MIX系综合体，再加上中海自带商业，周边商业氛围浓厚。

目前华润昆仑御正在预约，计划首推高层和洋房，计划4月或5月首开。

入市价格尚未对外输出，不过考虑到楼面价15037.42元/㎡，较一路之隔的中海九樾楼面价高，再加上装修入市，又是一个2万 高端项目。

万科高第

作为万科在高新的首个项目，并且位于政务西，配套资源完善，万科高第值得推荐。

项目定位是天鹅湖西岸 2020万科城市高端封面作品，万科在该项目上倾注的用心可窥一二，必将打造一个标杆项目。

项目位于高新区红枫路以南、西二环路以西，总占地137.17亩，需代建中小学和商业，故而居住地块仅64.9亩。万科高第规划13栋住宅（洋房6栋 高层7栋） 1栋16层办公楼。

项目西侧紧靠“烂尾楼”锐鑫园，从规划图来看，住宅主要集中在项目东北侧，西侧将建造学校，有效降低烂尾楼的影响。不过，由于东侧紧靠西二环，或多或少会受噪音影响。

“高第”意味经过考核，成绩优秀，名列前茅，从案名来看，万科高第或将引进优质教育资源。鉴于万科森林公园引入南小与45中，肥东与北城项目分别引进外地优质学校，高新项目学校更值得期待。

户型也同步揭晓，建面约100-140㎡高层、洋房，目前售楼部尚未开放。

万兴湖山间

万兴湖山间是万兴在合肥的首个项目，项目虽然地处高新区，但离政务区很近，所在的板块也被业内称为政务西。

与高新其他楼盘相比，万兴湖山间最大的优势在于区位及配套。项目自建小学和幼儿园，紧靠西二环，靠近地铁4号线，距离天鹅湖、大蜀山较近，可共享政务区万达商圈。

项目与万科高第仅一路之隔，配套资源可共享。考虑到距离“烂尾楼”锐鑫园距离更远，若贴合客群设计产品，有意识地拒绝同质化，或错开入市时间，竞争压力将缩小。

项目规划已出炉，包含3幢18层小高层、4幢8层洋房，共347户。小高层建面约107-116㎡，洋房建面约115-138㎡，目前已启动预约登记，预计4月底5月初首开。

考虑地段和配套、政务区外溢的客群可以重点关注。不过，楼面价10349.95元/平米，入市价不会太低。

置地瑞玺

作为安徽本土企业，从北一环的置地栢景湾、天鹅湖畔的置地栢悦公馆、滨湖双玺，置地在主城留下一个个经典之作。“置地再立主城”，本身噱头十足。

值得一提的是，2019年11月28日安徽置地17.175亿竞得包河S1914号地块，仅仅3天，拿地即开工，充分见证置地实力及速度。回到项目本身置地瑞玺位于南二环内，马鞍山路旁，目前四大城市展厅已经开放。据悉，项目计划四月底、五月初首开B地块，装修小高层建面约106-149㎡，洋房建面约125-246㎡。

项目由A、B. C三个地块组成（C地块为公园绿地），共规划20栋住宅，包含11栋高层，共1048套房源。同步修建一座24班幼儿园和6.17亩公园绿地。

大富鸿学府

蜀山大富鸿学府位于龙河路以南、肥西路以西，原安大老区，尽享主城成熟配套。据高德地图测距，距离南一环路约300米，距三里庵商圈月500米，距安徽中医院不足500米。

单从“50中西 西园新村安大校区”双学区优势，可见大富鸿学府的升值潜力。

项目共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右。

安置房50-140平都有，相差5平方一个户型；商品房主力户型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力户型为125㎡、155㎡。

由于学区优势，项目周边二手房挂牌价普遍较高，基本在2.5-3.5万/㎡，如万科金域华府、通和易居同辉等。

保利堂悦

2019年，74家房企“厮杀角逐”，保利力压群雄，夺得蜀山黄金地块，“百团大战”足见地块优质程度。

2019年5月30日，保利以成交单价886万元/亩竞得蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的蜀山区W1903号地块，住宅楼面价11074.94元/㎡，总价56181.26万元，溢价率19.73%。

蜀山保利堂悦距离庐阳四里河板块非常近，周边环境非常优质，紧靠庐州公园和南淝河，堪称住在公园里，容积率仅1.2，12栋住宅，规划总户数335套，毫无疑问，项目入市绝对2万 。

项目共规划12栋楼，均为洋房，335套新房即将入市。截止目前，户型尚未对外公布。

有消息称，保利堂悦迟迟未入市，与地块非净地出让有关，“钉子户”影响入市进度。

合肥雅郡

作为雅居乐在合肥首个单独操盘的项目，合肥雅郡将作为标杆打造，项目紧靠地铁4号线淮海大道站，名副其实的地铁盘。考虑到地铁红利，在新站置业优选地铁沿线。

项目规划14栋小高层、10栋洋房，约1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡学区已定，小学为合肥市伦先小学，中学为合肥一六八新店花园学校。

据悉，合肥雅郡暂定3月22日首开26#、27#，装修小高层，共124套房源，主力户型为92㎡、102㎡，备案均价14499.81元/㎡。目前项目正在认筹，金额2万。

通和天誉

肥西通和天誉位于上派镇芮祠路与司空山路交口西南，靠近滨湖西。由于紧靠市区，配套相对成熟，故而三县之中肥西房价名列前茅。

项目周边规划有地铁3号线南延线，距离地铁站云霄路不足1公里，规划有肥西县中医院新区、安徽省妇女儿童医疗保健中心。

项目规划14栋洋房、12栋高层，代建一所幼儿园，共计1261套房源。

项目原计划4月份首开，受疫情影响首开时间预计后延。高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。

当然，如果对非市区产证比较介意，无需考虑通和天誉。但若购房资本有限，肥西首付2.5成、不限购，买房门槛较市区明显降低。

这10个楼盘，不是推荐必须去买，而是建议关注。说实话，推荐楼盘吃力不讨好，甚至背上骂名，因为哪个品牌不维权？很尴尬。这10个楼盘有些品牌知名度不高，区位优势大于品牌知名度，买房人出手时还应三思而后行。

NO.2|贰紧急补仓！45家纯新盘待入市

3月5-6日，合肥开年首场土拍大战落下帷幕，九区三县纯新盘新增4家，总数量已达45家。

从区域分布上来看，其中高新区3家、滨湖区4家、包河区3家、庐阳区3家、蜀山区3家、经开区2家、新站区4家、瑶海区5家、长丰县3家、肥西县6家以及肥东县9家。

1、7宗地块竞自持

2019年8月底，合肥发布土拍新政，从此，“摇号”告别历史舞台，取而代之的是“竞自持”。

截止目前，进入“竞自持”阶段的项目共7个，融侨星域自持面积3000㎡是第一个“吃螃蟹的人”，绿地经开JK202001号地块自持面积41000㎡位列第一，乐富强XZQTD255号地块自持面积34000㎡紧随其后。

2、拿地最早至今近5年

据统计，这些纯新盘中，在2018年9月份之前拿地的有4家，最早的是在2015年5月份，蜀山区国购广场二期，迄今为止已经有近5年时间，中间多次传出开工消息，但到目前都没有入市迹象。

NO.3|叁纯新盘捡漏！给买房人的几点建议

不得不承认，站在整个合肥场来看，目前合肥的购房门槛已经比2019的门槛有所提升。特别是限价盘、小户型等，现在是一点儿都不好买。

那么对于2020年即将入市的纯新盘，买房人该如何选择呢？以下三个标准买房人要注意：

1、限价的当下，纯新盘才可以全新定价，不必受二期比一期定价高的制约。

2、最好是大盘，为了树立品牌，一期品质不能差。

3、还得是靠谱的房企，不能为了眼前的利好，去赌未知的未来。

对于刚需改善以及投资客，以下几点需注意：

1、如果你是刚需，尽可能选择新站、瑶海等价格低但未来有发展前景的区域，但远郊楼盘请慎重考量！

2、刚需购房，至少在2020年上半年，都可以好好挑挑。在目前政府限价的保护下，有合适的就入手，可以买就不要等。

3、如果你是改善，房子的定位要尽量和区域定位相匹配，才能保证其价值。

4、如果你不缺资金，可以重点关注限价力度比较大的区域，品牌开发商全款低价项目。

还是那句话，没有完美的选择！追求完美，真的买不到房子！希望大家都能在2020年都能买到适合自己的楼盘！

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文章来源:乐居买房

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