当前国内主要的房产众筹模式及分析方法「众筹的模式主要有哪些」
来源： 2023-05-09 08:16:43
作者: gusuyin 图片来源: 达志
房产和信贷、股权等基础资产相比，它的确定性更强，投资人对标的判断也更容易和标准化。个人认为，房产是比较适合作为互联网金融平台的基础资产的，但因流动性、回报率等原因，市场上真正的房产众筹产品并不多。我将我所知道的罗列如下，欢迎大家补充：
1、万达模式
“稳赚一号”以万达2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达广场项目为基础资产，投资人预期收益率6%到12%，期限为7年，万达负责最后的兜底。
产品名：稳赚一号
购买途径：快钱
购买时间：2015年6月
收益率测算：前6年每年6%，第7年56%
收益派发日：每年7月15日
流通方式：再转让或被机构收购
兜评：万达广场只租不售的物业，大部分租给了一线大品牌，所以租金回报并不高，甚至有可能会亏本出租。万达真正挣钱的地方是大品牌入住后给周边物业带来的增值，但稳赚一号的产品设计让投资人无法真正享受到物业增值的收益。因为万达的强力背书，投资人的投资风险也不是很大，万达的稳赚一号产品，与其说是房产众筹，倒不如说是万达发的一个高息“企业债”。预期收益12%的万达企业债，也是相当不错的投资产品了。
2、投资网（TZW.COM）模式
投资网以不良资产渠道的商业地产为基础标的，投资人预期收益率5%到50%，无固定期限，无兜底方。
产品名：固定资产产品
购买途径：投资网
购买时间：任何
收益率测算：5%到50%
收益派发日：每月派租金或物业出售日
流通方式：再转让或售出
兜评：投资网的房产众筹产品是最“素”的房产众筹产品，和自己投资房产没什么区别。投资网优势是用众筹的方式降低了投资门槛、权益证券化增加了流动性、不良资产渠道可以买到相对便宜的资产。投资的风险主要在流动性上，商业地产的最终出售并不像住宅那么容易，如果物业没有最终出售，只能拿租金收益。这个产品适合看好商业地产同时身家低于一个亿的人投资。
3、房筹网（ifangchou.com）模式
房筹网的产品像是在投资网模式之上的衍生品，平台补贴一部分租金给投资人提高投资收益，同时用分期持有的方式，把产品打包成了固定收益类。
产品名：房筹
购买途径：房筹
购买时间：任何
收益率测算：12%到18%
流通方式：固定期限
兜评：房筹网把房产众筹产品设计成了固定收益产品，这样虽然有利于产品的推广和销售，但是也让平台自己成了最大的风险承担者。平台本身的贴息能力，流动性的管理能力会是本产品投资的最大风险（不考虑道德风险的前提下）。
4、投筹网（touchouwang.net)模式
投筹网的模式和以上三家区别就大了。因为投筹网并没有直接买下物业，而是租下物业，通过自己的运营，来收取更多租金，以此来提供给投资人收益。
产品名：投筹网
购买途径：投筹网
购买时间：任何
收益率测算：18%
流通方式：固定期限
兜评：这类产品的运营模式比较清晰，主要看运营团队（二房东）的运营能力，房子转租的入租率。
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