融创百万业主「融创东方宸院升值空间」
来源： 2023-04-28 12:16:31
新东站片区一直是济南东部的热点片区，是众多刚需、刚改客户的置业乐土。随着首批多个热盘——万科正荣天宸、碧桂园凤凰首府、璟樾、公园学府等陆续交付，新东站片区主角迎来迭新。
今天楼先生点评的两个新楼盘，分别是悦城壹品和大华公园荟。
悦城壹品是大悦城的化肥厂A5地块，地块体量并不大，总建面只有6.9万㎡，容积率2.4，共规划了6栋17-18F的小高层。
这个项目历控100%出资，这对于悦城壹品未来的业主来说是既有利又有弊！不过营销人员还是从融创出来的一帮人，不过已经不是融创的而是全部属于历控这边，希望能够将融创的大开大合以及产品力还是要延续下去。
项目从区位看，6-7公里可达高新核心区，对于在高新区上班的客户来说是可以接受的。出行方面，距离R3裴家营站1.2公里，步行距离虽有点远，不算严格意义上的地铁房。教育方面，小学是历城二中教育集团祥云小学，据说明年就要开学了，初中的话是划片，上哪还没定，急着上初中需绕行；购物未来会比较便利，配套大多在24-25年开业。整体来说，项目位置虽偏，但整体配套预期不差，权衡好自己的需求是什么。
产品中规中矩，当然比大华要好，规划了6栋小高层，户型共3个：105㎡-三室两厅两卫、115㎡-三室两厅两卫、128㎡-四室两厅两卫。产品说实话有点应付，拿105户型双卫单阳台，115户型三面宽单阳台来看，与市场上项目对比，完全不在一个水平线。
综合来说，悦城壹品既有不少可圈可点的优点，也有不少食之无味、弃之可惜的槽点。项目将于近期开盘，预计毛坯价格在14000-15000，参考周边项目的价格和销量，总体来说偏贵。毛坯交付，12000-13000会更有竞争力。
大华地产张马B9/B10地块近期要入市了，定名大华公园荟。
大华的推广很有意思，在济南“发东不发西，发南不发北”。南边的大华紫郡沾了拿地早、位置好的红利，在豪宅市场算是有一席之地，西边的长清的大华鸿郡、北边的大华公园城市都没有在市场引起多大波澜，比如大华公园城市从开盘到现在已经3个多月时间，仅仅网签了15套，同片区的“胞弟”——大华公园荟的处境会不会好点呢？楼先生判断比较难！
1、同片区的中建蔚蓝之城、城投瑞马国风、绿城春风新语、银丰御玺个个都不是善茬，就拿品牌来说，在济南除了城投瑞马，绿城、中建、银丰哪个不比大华响亮？或许也就能拿捏拿捏名声已臭的碧桂园奥体时代了
2、地块小，俩地块加起来一共9栋楼，不到600套房子，规模上没有优势
3、户型比较极致，就拿103户型来说，盲目追求宽厅，导致户型其他空间不舒适，建议大家去看看大华公园城市样板间，卧室甚至连个像样的床、柜子都放不下；119户型为追求3 1，导致餐厅不独立，厨房及北向卧室也比较小，实际就是图比较好看，但真住起来就有点不友好了。
项目目前处于入市前筹备阶段，待正式入市后楼先生再做进一步点评。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐