楼面价高的房子保值「十年后高层住宅将一文不值」

来源： 2023-04-27 16:15:50

随着房贷利率的持续下降、各地放款速度的加快、一线城市新房领涨，楼市氛围有所改善，也使得不少买家逐渐从观望状态中走出来。而多个重要会议也都提到，未来要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期、因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

在这样的大环境下，就连高端住宅市场也出现回暖之势。据相关数据，上海一个月内成交5套亿元豪宅，1月份道里官邸560的交易价格就高达1.5亿元。上海高端住宅市场的表现，也侧面反映出一线城市楼市的坚挺。

在一线城市，高端住宅始终有魅力，其资产保值增值的功能十分明显。隶属上海青浦区的徐泾镇，即使位于上海中心城区西郊，也有不少高端住宅项目。青浦徐泾镇蟠龙天地项目占地752亩，商业建筑面积4.8万平米、住宅建筑25万平米、绿地面积就有23万平米。

远洋虹桥万和源项目更是依托大虹桥战略规划优势，周边坐拥超2000万平方米的商业办公体，汇集3000多家国内外知名企业。万科地产的代表之作——万科天空之城，项目总建筑面积约80万㎡，由住宅、办公、商业、幼儿园等业态构成。规划集合电影院、精品超市、酒吧、精品餐饮、儿童娱乐及早教等多元复合业态于一体的复合型商场，楼盘十分抢手。

普通的住宅多位于商住区，高楼林立、商业占地多，而住宅区占地被压缩，导致密度极高，舒适性差。此外，商住区汇集了公寓、商业、住宅等多种类型，昼夜、工作日与节假日人员流动性大，人群属性复杂。近些年随着人们生活水平、消费水平的不断提高，不少人对房源的需求，已经不再局限于满足基本的居住需求，开始更多关注品质。

高端住宅的需求量也持续走高。随着房地产市场调控政策的引导以及房贷放款宽松、降息范围的扩大，专家预计未来高端住宅市场成交量会继续增长。豪宅一向是市场表现好的时候涨价快、市场不好的时候抗跌性更强，所以市场对这种稀缺房源有着更高的偏好性。

据统计，2021年青岛新房全年的销售业绩中，排在销售额度前10位的楼盘，多数为高端住宅产品，且多为大面积段产品。高端住宅的购买主力人群也正在逐渐年轻化，多为35-45岁的中青年。业内人士表示，十分看好未来高端住宅市场的发展，甚至可以说高端住宅市场正迎来它的“春天”。

楼面价高的房子保值「十年后高层住宅将一文不值」

随着房贷利率的持续下降、各地放款速度的加快、一线城市新房领涨，楼市氛围有所改善，也使得不少买家逐渐从观望状态中走出来。而