从化旧改项目「从化莱茵广场」

一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

今年刚开年，从化禾仓村、联星村、东风村旧改先后定标，以C位姿态进入大众视野。

按照年初的政府报告，今年从化将推进43个城市更新项目，包含各大改造与微改造。血拼妹统计从化14条旧村改造最新进展！来看看从化如何一步一步蜕变重生！

联星村西华社：引入合作意向企业-雍晟置业

联星村西华社位于地铁十四号线从化客运站旁，西邻雅居乐滨江花园、雅居乐小学等文化公服设施群，南接欣荣宏、远达商业广场以及规划建设中的从化大道（一期）项目，地理区位优越，改造条件成熟。

江埔街联星社区西华居民小组改造范围总用地面积约为6.8公顷，现状建筑总量6.13万平方米，共214栋，常住人口458人，约239户。

项目已经纳入2018年度广州市城市更新改造项目库。

去年8月，该村就改造意愿及改造方式、模式进行表决。村内有投票权342人，333人同意，同意率高达97.37％。

随后，联星村西华社便开展了入户测量，并于1月23日公示了基础数据调查的成果。

改造后，地铁十四号线从化客运站旁的城市设计和城市景观将得到大幅提升，成为从化门户的重点功能区块，片区功能整体提升，基础设施得到全面提升，人居环境大幅改善，村社集体经济将得到持续发展，有利于营造干净、整洁、平安、有序的城市环境。

改造后的西华也将迎来巨变，成为从化首个地铁上盖的TOD社区和TOD商业门户（TOD：以公共交通为导向的发展模式），并打造成为从化地铁出口的新门户。

今年3月20日上午，经过村民投票表决，联星西华村旧改项目引入从化本土开发商广州雍晟置业有限公司，改造成本51343.59万元。

东风村：引入合作意向企业-珠光集团

东风村位于地铁14号线附近，距离从化区政府约2.5公里，属于从化老城区。村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界，地理区位优越，发展潜力巨大，改造条件成熟。

早在2017年，东风村就已经完成征询改造意愿工作，总人数5030人，有投票权人数3644人，同意3308人，不同意0人，弃权356人，同意改造率达90.87%。

2018年8月份，从化区城郊街召开东风村旧村改造政策宣讲暨启动仪式。这也标志着从化区第一条旧村改造正式启动。

2018年11月底，从化区城市更新局公布了村内的基础数据调查成果。

东风村将采取全面改造模式，东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.82万平方米，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户。

3月23日，珠光集团以改造成本71.63亿元的代价，当选为广州从化东风村旧村改造合作企业。

禾仓村：引入合作意向企业-时代中国

禾仓村地处从化区江埔街核心区域，东至江埔村、和睦村，南至下罗村，西至新明村、南方村，北至海塱村及联星社区。地理优越，临近14号线从化客运站，是地铁进入从化城区的第一站，交通便利。

良好的区位优势，禾仓村附近有不少的楼盘，名城御景绿洲、紫薇苑、雅居乐滨江花园、雍晟岭南雅苑、夏日港湾，均价皆在2字头徘徊。

禾仓村虽作为从化区门户，但目前仍然存在发展滞后、居住品质低、基础设施薄弱、空间环境差的问题。为使村民过上更美好的生活，同时，充分发挥禾仓村区位优势、实现地铁时代的“新禾仓”，改造工作亟待展开。

3月13日，经过村民公开表决，广州市嘉业房地产开发有限公司（时代时代中国100%控股），成为从化禾仓村旧改项目的意向合作企业。

据悉，嘉业公司是时代中国集团专门为禾仓村全面改造项目而设立的项目全资子公司，注册资本5个亿，全部以现金支付，并已实缴到位。

禾仓村更新改造规划范围为64.52公顷，预计改造成本46亿元。

相信通过旧改，禾仓村姓钟围打造成地铁出入口潜力核心商圈，将禾仓村塑造成江埔高品质核心商住区，全面提升江埔街的城市定位，提高地区竞争力。

凤院村：列入2018年广州城市更新推介项目

凤院村位于105国道旁，距离江埔街道办事处仅1公里，距离从化中心城区1.5公里。

凤院村用地面积43.26公顷，计划更新范围：位于河东片区东北部，东至园地，南至凤院村历史文化传统村落保护区，西至105国道，北至园地。

沙贝村：旧改同意率81.46%

沙贝村属于神岗镇管辖，近广从北路，流溪河大桥等，交通便利。

周边居住楼盘众多，雅居乐小院流溪在旁，珠光御景山庄与其隔河相对。

沙贝村旧改项目，目前已完成征询改造意愿工作，总人数1845人，有投票权人数1845人，同意1503人，不同意332人，弃权10人，同意率达81.46%。

员洲岗村：进一步推进旧改工作

2016年官方信息显示，太平镇员洲岗旧村项目一直都在推进，下一步将会同太平镇以及太平镇员洲岗旧村，推进土地利用总体规划，以及城市村庄规划方面的准备工作，有序依规稳步推进这项工作。

神岗村：旧改同意率86.04％

神岗村位于太平镇东侧，地铁十四号线经村域，离最近的神岗站不到2公里，交通区位条件优越。

2018年3月，神岗村以100%的同意率通过“两委”会议。

5月份，神岗村旧改已完成征询改造意愿工作，总人数3701人，有投票权人数2781人，同意2393人，不同意0人，弃权388人，同意率达86.04％。

太平村：旧改同意率90.20％

太平村位于太平镇，是从化往广州方向的南大门。

太平村旧改项目已于2018年4月份，完成征询改造意愿工作，总人数3850人，有投票权人数2825人，同意2548人，不同意7人，弃权270人，同意率达90.20％。

水南村：基础数据摸查

2018年7月，水南村基础数据摸查火热开启，区政府有关部门，对水南村的土地、房屋人口、经济、产业、文化遗产、古树名木、公建配套市政设施等基础数据，进行了细致摸查。

早在2018年5月，水南村村民就高票通过了旧改表决。水南村总人数4190人，有投票权人数3519人，同意3103人，不同意0人，弃权416人，同意率达88.2％。

据相关人士透露，水南村基础调查已完成，正在进行片区策划中。

菜地塱村：开旧改动员大会

2018年12月14日，太平镇政府和菜地塱村委共同组织召开，关于菜地塱旧村改造意愿动员会暨填表说明培训会，镇干部、村“两委”干部、各社社长及社委参加了此次会议。

随后，菜地塱村启动全村宣传，开始征集村民旧村改造意愿。

待通过意愿表决后，就会开始着手项目申报，纳入城市更新项目库。

城郊村：改造事宜筹备中

城郊村，入选广州市2018年城市更新年度计划的微改造项目。

城郊村地理位置优越，其距离从化区政府1.4公里，属于从化的传统老城区，其周边目前没有一手盘，而二手房受到旧改利好影响，楼价也闻风而动。

目前，城郊村二手电梯房均价在1.6万/平左右，楼梯房均价则在1.2万/平左右，几乎赶上从化部分一手房的价格了。

江村片区：详细规划批前公示

江村片区控制详细规划批前公示已于去年3月份公布。

依托优越的山水资源，江村片区定位为山水生态健康宜居示范区，将按“一轴两心两廊”结构规划，总用地面积达947.05公顷，规划居住人口达8.29万。

城南村：城市更新局进村摸底旧改意愿

城南片区片区位于从化区府旁，面积近135公顷。

地理位置优越，但生活环境一般，急需改善。

2016年7月6日，从化区城市更新局在城南村召开座谈会，对城南村旧改片区情况进行摸底调查，认真了解村民改造设想、改造意愿、拆迁补偿诉求等，并讲解目前广州城市更新办法及配套政策、旧村改造的基本审批流程。

鉴于目前起步区内村民生活环境日趋恶劣，范围内大部分村民都有强烈改造意愿。

下一步，从化区城市更新局将继续加强与城南村的沟通，听取村民意见，充分了解村民的改造诉求，确保在编制片区策划方案过程中充分体现民意、尊重民意。

目前，城南村已被列入广州2018年城市三旧改造项目中。

向阳村：旧改同意率96.14%

向阳村位于从化区府东北部，村内有从化第七中学、向阳小学，文化广场等，配套较为成熟。

其旧改项目于2017年11月，完成征询改造意愿工作。

全村有投票权人数1735人，同意1668人，同意率达96.14%。

总结

作为广州的北部明珠，从化依靠自身的强有力优势，大力推进旧改，未来将会焕发新生！