昆明杨家地村的规划「昆明杨家地村的规划」
来源： 2023-04-26 12:15:52
国庆收假第一天，昆明主城土地拍卖市场迎来开门红。今日，西山区和官渡区2宗住宅用地结束挂牌顺利出让，土地成交面积约121亩，实现土地收入2.42亿元。不过，西山区成交地块将全部用于回迁安置房项目建设，而官渡区成交地块则为巫家坝向化村零星整合用地，从开发角度上来说，并没有新项目落地。
西山区XSCG-2022-01-A8号地块位置
首先来看西山区福海街道成交地块。本次成交土地编号为XSCG-2022-01-A8号，面积约119.13亩，城镇住宅用地性质，容积率5.55，最大可建面约44万方，土地竞得人为西投集团旗下的西山区城改置地发展有限公司，土地成交价为2.39亿元，计算初始楼面价约543元/平，地价约201万/亩。
根据相关土地交易文件，该宗地为西山区城改29号片区（即杨家地片区）一期项目用地，西山区城改置地竞地后，将在地上建设约41万方回迁安置房，并按照要求配套建设社区服务站、文化活动站、老年日间照料中心、社区卫生服务站、小型多功能运动场及一所15班幼儿园等设施。在回迁安置各项工作完成前，不得对外销售。
本次交易文件虽然未提及项目具体建设工期，不过根据去年3月，29号片区工作指挥部的相关公告信息显示，其计划交房时间为42个月，推测交房时间应该会在明年中下旬。
滇池路杨家地村征迁面积已超400亩
回迁地块成交表明杨家地城改项目得到进一步推进，项目开发前景更加值得期待。
早在2017年底，华夏阳光就已中标成为杨家地片区的土地一级开发合作伙伴，从去年启动相关征迁工作。据云南房网观察，截止到今年3月，片区完成征迁土地面积已达400余亩，达项目总规划体量（725亩）的6成。此次释放地块，只是其中比重很小的一部分。
从位置上来说，杨家地片区位于滇池路南亚第壹城南侧，周边交通条件和配套非常成熟。除了南亚外，项目距离万达和金地中心都不远，周边一公里左右还有师大附小、书林二小、师大附中、滇池中学、昆三中、芳草地国际学校等学校，距地铁5号线福海站，最短距离仅300米，生活便利程度极高。
目前片区里新项目比较少，而华夏阳光是本土资金实力比较雄厚的房企，已经成功开发过华夏四季、华夏澜台府、华夏御府等多个改善项目，奠定了较高的市场认可度。
巫家坝向化村KCGD2021-17地块位置示意
再来看官渡区关上街道成交地块。该地块土地编号为KCGD2021-17 号，城镇住宅用地，面积约1.6亩，容积率3.2，最大可建面约3409方，中交云南建设投资发展有限公司以320万元底价竞得该地块，计算初始楼面价约939元/平，地价约200万元/亩。
根据相关土地交易文件，该地块为巫家坝向化村安置房项目KCGD2017-19-A1-1号地块的零星用地，与其块统一规划、设计、建设。建成后统一由昆明城投按照住宅4970元/平，幼儿园7828 元/平方米，配套车位8万元/个的价格进行回购，不得对外销售。
据悉，KCGD2017-19-A1-1号地块已于2017年12月完成土地交易，规划建设19栋住宅楼，交付不少于1000套回迁房。预计开工后三年内竣工。
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