西河清水河小区安置房「江心洲五期六期安置房」

江心洲——一座城中岛屿，近期，在南京二手房市场中却因为一个安置房屡屡被提名。

“江心洲这个安置房是我在南京见过最好的，秒杀河西一些商品房。”同事提起这个安置房时给出了如此高的评价，让我不禁产生好奇，决定到江心洲实探一圈。这个小区便是紧邻地铁十号线江心洲站的洲岛家园。

实探中，我发现和洲岛家园一字之差的“洲岛和园”，名字如此相似小区差距却如此之大，不禁感叹：同安置房不同命！话不多说，直接看下对比。

【一】

门禁PK：

洲岛和园设有门禁，但是形同虚设，我昨天三四点钟到达小区门口，发现来往人特别多，小区门基本一直敞开。发现一个细节，很多人有不带门禁卡习惯，说明小区门禁平时并不严，无门禁可以轻松出入。

洲岛家园也设有门禁，但是来往人中每个人都带有门禁卡，大门关的很及时。在小区门口等待片刻才跟随业主进入。

从门禁来看，两个安置房小区陌生人都可以随意进出，但是洲岛和园的门禁相对来说更松，我发现这和小区人群有直接关系。实探中发现，洲岛和园小区老年人居多，很多老年人并没有带门禁卡习惯；而洲岛家园靠近地铁站，年轻人比例相对多些，对于门禁的规定更容易接受。

【二】

楼间距PK：

洲岛和园实探中发现，整个小区楼栋比较紧凑，相对来说会更加压抑，在采光方面也会受到一定的影响。

而同为高层的洲岛家园，在小区中并没有感到压抑感，从图片中也可以看出楼间距要比洲岛和园大一倍。据中介透露，小区楼栋是错落分布，楼间距设计上非常合理舒适，最大楼间距可达200米，住在里面并不会有高层的压抑。

从楼间距来看，洲岛家园的房子不仅优于安置房，就连一些商品房也自愧不如。

【三】

休闲里PK：

每个小区内都有小孩老人的休闲区，但是在安置房设置中并不会考虑太多。在洲岛和园小区实探中，发现很多老人会围坐在一些花坛上，聊天娱乐、带小孩。专门供给业主娱乐休闲的地方少之又少。

而在洲岛家园中，小区内设有专门的儿童游乐区，很多老年人带着小孩在这边玩耍，有过带小孩经验的人知道，有这样的休闲区大人会省事不少，因此对于一个小区的公共设施建设非常重要。

另外，小区内还有专门凉亭，这边可以供业主打牌、乘凉、年轻人看书等，多了一个业主休闲的好去处。

另外，我还发现小区内还有很多用数字构建的休息石凳，趣味性十足。

【四】

单元门PK：

洲岛和园从外面可以看出，单元门并没有上门锁，门一直打开。陌生人可以随意进出。缺少一定的安全性。

另外，我发现有不少门厅里墙面涂抹的凌乱不堪。

洲岛家园的单元门虽然没有一些商品房设计的高端大气，但是大门设有门锁，虽然陌生人也很方便出入，但是相对于洲岛和园来说具有一定的安全性。

【五】

绿化PK：

虽刚刚入秋，但是在洲岛和园小区内仿佛已是深秋。小区内草坪的颜色已经泛黄，也没有人来打理。另外，小区内树种很少，夏天在小区内阴凉处很少。

洲岛家园内便是另一种场景，小区内设计有大片草坪，且都绿绿葱葱，绿化率达到46%，高于很多南京商品房。即使是夏季，很多老年人也会在小区内乘凉，惬意十足。

实探小区时我还看到有工人在小区内打理草坪，可以见得小区的维护非常用心了。

不只是绿化环境建设维护，小区内还注重精神文明建设。实探中我发现一个文化长廊，“法治文化长廊”又红又专的配色，加上中国风在小区内尤为显眼。

除此之外，景观资源也非常优越，在芳华园西面的住户可以看到长江江景，连绵的紫金山。

【六】

车位PK：

值得一提的是，在实探中我发现两个小区门口都停了很多车辆，以下是在洲岛和园门口拍摄的图片，不是很拥挤，但是也可以感受到队伍挺庞大。

（洲岛和园小区门口）

洲岛家园门口车辆停的非常紧密，马路像大型停车场。

（洲岛家园小区门口）

在我咨询了小区业主和中介后得知，小区内停车位租金180元/月，而停在外面不收费，因此很多居民索性直接停在外面。另一方面，洲岛家园相对洲岛和园车位紧张，主要原因是洲岛和园小区内是机械车位，而洲岛家园就是普通平层车位。

【七】

交通PK：

洲岛家园目前紧邻十号线江心洲地铁站，交通方便，这也是很多租客会选择洲岛家园的原因。但是洲岛和园靠近长江五桥，等未来五桥通车后，洲岛和园开车通往河西更加方便。

（来源：河西楼市）

【八】

二手房价PK：

在365二手房网站查询到，洲岛家园绿洲苑目前挂牌均价在27143元/㎡，这个小区目前可售房源较少，因为仅有一小批房源达到年限可售，不过据中介透露，在年底会有一波房源释放。

而洲岛和园目前房源刚交付不久，房源还不满五年，没有交易资格，具体市场价有待考证，但是很多业主很有信心，有中介告诉我，和不少洲岛和园业主交流时，他们未来挂牌时单价不会低于2.5万/㎡，未来五桥通车后两个小区相差不会很多。

不过从现在租金来看，两个小区悬殊还是非常大的。我在365租房平台查询到，洲岛家园88㎡房源，整租大概在2800元/月。

而洲岛和园租金85㎡三室两厅一个月仅需要2000元/月，两个小区月租金差距能达到近800元/月。

总体来看，洲岛家园和洲岛和园相比，两个小区都有自己的优势，但是洲岛家园的优势更加明显。同为安置房，为何有这么明显的差距？这里面我实探中总结出几大原因：

1、洲岛和园去年刚刚交付，洲岛家园相对洲岛和园早交付了5年时间，发展相对成熟；

2、洲岛家园是岛上第一批拆迁安置房，拆迁成本相对更低；

3、两个小区业主都是岛上拆迁居民，入住人群一样。但是洲岛家园靠近地铁，交通方便，目前有近一半的年轻租客入住，小区更显活力。