枣庄租房「枣庄研学市场」

来源： 2023-04-24 08:15:55

21日，记者从山东枣庄部分房产中介处了解到，随着中小学考试临近，加之租房的房源大幅增加，学区房市场出现了短暂“降温”，一些热点区域的房租也下降了两成左右。4月以来学区房成交量下降，价格也有所回落。部分有换房需求的换租客可趁租房市场的淡季“淘”到一套性价比更高的房源。

“今年过完春节，位于市中区华山路三中西校附近的房子可以用一房难求来形容，很多房子挂出去一上午就能租出去。但进入4月以后，房租就开始下降，主要原因是出租的多。像胜利路、解放路上的一些学校周边的房租，也出现了不同程度的下滑。主要原因是陪读群体“退热”。

记者在市中区解放路上一家中介公司遇到了打算出租房子的方女士，正着手给房子装修，目的为了等六七月份租房市场回温时能租个好价钱。方女士说，她的房子位于华西小区，已经出租三年多了，光租户就换了五六拨。如今，房子墙皮掉了不说，太阳能也坏了，厨房更是脏得不像样。她决定花三四千元给房子进行二次装修，再换掉一些老旧家具、家电，能租个好价钱。像方女士这样的房源不在少数，这些房源用于出租“服役”的时间已经达到五六年甚至超过十年，房屋里的许多配套已经老化甚至损坏，明显没有“卖相”。因此，许多房东趁着淡季开始着手装修，通过提升“颜值”提高租金。

出租户们忙修缮房子，不少换房族也行动起来，赶在七月份毕业季与就业季到来前另觅住处。不过，不少租客们发现浏览中介网站或58同城却没发现租金下降。原因是此轮房屋租赁市场淡季持续时间并不会很长，因此多数房源的价格仍然停留在高位，而具体的降价空间，大多是通过“砍价”获得的。

“行情好的时候，根本容不得租户多考虑，因为同时有两个甚至更多租户在看同一套房源，房东大可以租给出价更高的人。”据一房屋中介经理介绍，“眼下有租房需求的市民，不如多挑挑、多逛逛，横向比较周边房源价格后再下手，这样砍价时也有更多砝码。”（杨舒）