乐居小编返乡看楼市 摘下“无地铁”帽子从化置业变化几何
来源： 2023-04-19 14:16:32
12月28日，在这个广州地铁的“大日子”中，增城区于2017年走进“地铁时代”，从化区于2018年摘下“无地铁”的帽子。由此，广州终于实现“区区通地铁”，进一步拉近了各区与主城区的距离，更提升了这些区的置业环境。
作为刚“加入”地铁大家庭的从化区，置业环境更是水涨船高。特别是地铁14号线沿线的楼盘，摇身一变成为“真地铁盘”，身价也蹭蹭蹭地往上涨。据统计显示，目前地铁14号线沿线的从化楼盘，一手房价约为16000-20000元/㎡；二手房价与一手房价“旗鼓相当”，均价约16000-21000元/㎡。
14号线沿线楼盘一/二手房价一览（来源：从化房产网）
趁着春节假期，小编在走亲戚的空档，也去了解当前从化的楼市情况。平时“热情高涨”的中介门店，几乎都没开门，表示节后再开工。反观一手楼盘销售中心，多数还是打开大门迎客。
除此之外，小编也通过一些房产中介了解到，随着地铁14号线的开通，从化楼市变化明显。沿线楼盘特别是一手盘，越来越多地受到广州城区中心购房者的关注；而从化旧城区方面，二手房则比一手房更受本地人欢迎。
地铁14号线内部实景
一手房：沿线新盘不多 但看房者不少
乐居了解到，在地铁14号线开通的加持下，从化正式纳入“市区地铁1小时通勤圈”，凭借限购门槛低、置业压力较低的优势，承接花都、白云等区需求外溢，得到越来越多购房者的关注。但，目前地铁14号线沿线的全新盘并不多，当中大体量 小区配套成熟的新盘，自然成为“香饽饽”。
有位来自白云区的退休职工告诉乐居，“在地铁开通前就已入手地铁旁的珠江壹城，看中它靠近地铁口，而且小区够大、配套够多，即使离广州市区较远也不怕配套跟不上”，她表示，自己是两年前买的一套电梯洋房，当时价格才不到1万元每平方米，如今珠江壹城洋房价格超17000元/㎡。
房产中介也告诉乐居，虽然目前地铁沿线的新盘有限，但由于较多一手盘已开发较长一段时间，且供货也算可以，反而凭借配套成熟吸引更多广州购房者的关注。
二手房：老城区二手房价与一手房相当 更受本地人欢迎
春节期间，小编在跟亲戚聊天的过程中了解到，大家在购置物业方面，更倾向于从化老城区如：旺城、龙井、新城市场周边一带。问其原因，主要有1、老城区配套成熟、教育等资源均衡；2、房价相对较低，特别是楼梯房好运时可以“捡到漏”；3、近年来从化区二手房也在水涨船高，早入手早“着数”。
小编对比亲戚两套不同时段入手，同个地段、同样面积的二手房的价格一看，果然！2018年下半年入手的二手房，总价要比2017年下半年入手的要贵近一倍。
所谓“地铁一响 黄金万两”，从化楼市正验证了这句话。接下来，从化区有两个全新盘——东风地铁站旁的仟信广场、旺城的嘉骏·幸福里将入市，分别位于地铁旁及老城区的两盘，将表现如何？让我们拭目以待！
全新盘阡信广场
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