2022年房价拐点「2019房价拐点」
来源： 2023-04-18 14:16:41
购房需求不足，中国房地产经过二十多年的高速发展，城市化率接近70%，大部分有购房需求的人都买了房子，市场上的有购房需求的人越来越少，开发商销售压力变的越来越大。
负债率居高不下，资金链承受巨大压力，在房地产企业规模迅速扩张的背后就是负债不断攀升，甚至有些开发商没有足够的资金偿还债务，出现信任危机。
2022年以来，苏州、沈阳、南京、无锡、厦门、合肥、佛山、、吉林等城市开始在限购、限售、限贷等方面有所松动，到目前为止，已经有超过120多个城市出台了相关的稳楼市新政
这些城市，从放松限购限售限贷、降低首付比例、降低房贷利率、降低契税比例，提高公积金贷款额度，放宽贷款条件等手段，有的地方还有购房补贴。
下一步，出于支持刚需和改善需求，缓解房企资金紧张和地方政府财政回落等问题的需要，二线城市预计会以更大力度、更精准的方式，出台更多的利好政策。目前，各地调控政策优化调整的节奏明显加快。
在制造业艰难复苏之际，关系带动经济发展有重要地位的房地产行业不能一直冷下去，通过房地产这个最大的消费带动经济发展也是目前国家最好的选择。
2022年5月10日，央行网站近日发布2022年第一季度中国货币政策执行报告，央行报告指出，货币政策会加大对实体经济支持，以稳字当头，主动应对，提振信心。
报告还用了140多字定位下一阶段房地产：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。
从目前的楼市来看，多家机构发布今年1-4月房企销售业绩排行，房企的销售额与去年相比明显减少，1-4月份，前100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%。
销售额超过千亿元的房企3家，较去年同期减少6家；超百亿元房企57家，较去年同期减少46家，房地产种种现象出现了严重的问题，只有真实的数据才有最有力的说服力。
社会购房需求不足，房企负债压力巨增，开发房产成本上涨，利润率难以保证，给各个房企都带来了生死考验，房子价格在降价的基础上，社会购房需求会趋于温暖，随着地方不断出台房产利好政策，对于有刚需和改善需求的客户是买房的机会了，购房不会爆发式增长只能会趋于平稳，观望的人会很多，估计到今年4季度会有好转。
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