奥体板块规划「滨江区中心单元控制性详细规划」
来源： 2023-04-17 18:16:42
钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒
4月25日，今年杭州第一场涉宅地块集中出让时，奥体板块上新两宗地块，一宗是紧邻奥体印象城，最终被大悦城竞得（规划已出，点此查看）。另一宗，位置更加核心，滨江·嘉品旁，国博中心、杭州之门、莲花碗等一系列地标都在周围，最终被滨江收入囊中。
时隔3个多月，这个Buff叠满的滨江奥体项目终于出规划了，因为是商住地块，项目规划了2幢30层商业性质大楼和1幢24层住宅。照这个供应量，社保幼子们可能会无缘参与。
一起来看看规划吧。
滨江奥体项目位于利丰路与飞虹路交叉口，滨江·嘉品的东北角，距离地铁6、7号线奥体中心站约800米。从效果图就能看到，国博中心、杭州之门、莲花碗等一系列地标就在眼前。
4月25日，奥体博览中心单元BJ1704-13地块被竞拍至上线后，转到线下竞价环节。14家房企参与竞价，其中8家进入摇号阶段。最后，由“幸运儿”滨江幸运摇中！拿地价126979万元，楼面价16800元/㎡，溢价率12%。
如果说核心的位置，令人羡慕的周边配套，以及“滨江制造”是前三重惊喜，那精装限价比隔壁嘉品的47000元/㎡还低了1000元/㎡，就是一个大彩蛋。滨江奥体项目，住宅部分未来精装限价46000元/㎡。
滨江奥体项目地上建筑面积为75583.2㎡，容积率4.2，绿地率30%。
从规划图看，项目规划2幢30层商业性质大楼，以及一幢24层住宅。
住宅项目层高3.15米，超越市场上大多数改善项目，舒适度高，底层为局部架空，架空层层高为4米。
商业性质大楼楼层高4米，架空层层高8米，更为气派。据消息称，滨江可能会做成大平层，令人期待。
项目虽小但是小区内配套齐全，规划设计景观水体，室外体育设施场地，文化活动场地，婴儿户外活动场地，下沉庭院以及集中绿地等，室内的有婴幼儿照护服务用房，文化活动室，社区服务用房，养老活动用房等。
周边商业配套十分能打，距离信达中心约500米，2公里之内商业还有SKP、星光大道等。
板块内已经出现短期“断供”，隔壁的嘉品在去年初已经清盘，主力户型120-182㎡，历时三次开盘中签率分别为5.46%、5.39%和5.07%。
杭州壹号院也于去年8月底推完最后一期房源，82套房源，主力户型330㎡，精装限价48100元/㎡，项目吸引了2名A类人才提前“锁房”。最终，由于购房者报名人数过多触发拼社保机制，无房家庭和有房家庭的入围社保都到顶格，其人才购房者（除A类人才外）的入围社保门槛为E类88个月。
目前奥体板块内，待售项目还有大悦城奥体项目，于今年4月25日拿地，项目与大型综合体奥体印象城仅一路之隔，项目规划7幢24层高层可售住宅，精装限价与滨江奥体项目一致均为46000元/㎡。除此之外，项目还自带一所幼儿园。
板块内可参考的次新二手房较多，阳光城·檀悦，挂牌均价8.1万元/㎡，成交均价5.7万元/㎡；景瑞·天赋挂牌均价8.4万元/㎡；龙湖·天璞挂牌均价8.4万元/㎡，成交均价5.9万元/㎡；创世纪挂牌均价9万元/㎡，成交均价6.1万元/㎡；时代奥城挂牌均价8.7万元/㎡，成交均价5.8万元/㎡。
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