如何获得长沙的购房资格「长沙购房资格办理」

作为全国限购最严的城市，长沙的房子不是想买就能买。

想要获得一张长沙的房票，真正不容易。比如必须在落户的基础上再缴纳一年的社保，或者必须在长沙工作满2年……

很多人经常会问：怎样才能以更快的速度获得一张长沙的房票？

标准答案是：好好工作并努力赚钱。

本期，记者梳理了长沙最新的购房资格，供各位想在长沙安家置业的小伙伴参考。

首先，我们先来回答如何获得长沙的购房资格：

根据长沙当前的限购政策，就普通市民来说，一种方式是落户，一种方式是不落户。

然而，很多人并不想通过落户的方式买房。既然不落户，那么即可通过社保及个税在长沙购房。

购房者户籍不在长沙，缴纳2年社保或个税，便可在长沙购买一套房。从购房当月起倒推30个月内有24个月社保或个税即可。

其中，有些购房者的社保是补缴的，根据规定：购买新房时补缴的社保不算，购买二手房最多可补缴6个月社保。

有关社保，市民缴纳灵活就业社保，同样可以认定其购房资格。这种方式，为很多自由职业者在长沙买房提供了途径。

目前长沙灵活就业社保617.4元/月，有长沙身份证，或长沙居住证就能办理。

另外，若个税未达到个人所得税起征点，但按月如实申报而出现缴纳金额为0的记录，按个税正常缴纳情况计算，缴纳24个月即可购买一套商品住房。

此外，一年中未缴纳个税的月份数不能超过三分之一，即断缴月份不能超过4个月。

个体工商户可通过2种方式在长沙购房，通过个税及营业执照。

第一种：个体工商户凭个税购房的，如果纳税人为工商户店名的，则购房申请人须提供工商营业执照原件，其上登记的业主姓名和申请人姓名一致的，认定其个税缴纳凭证有效。

第二种：若营业执照满2年，可代替24个月工资流水。

具体来看，哪些人可以在长沙买一套房，哪些人可以买两套房呢？

接下来，我们将详细整理各类人群在长沙的购房资格：

就当前来看，户口在长沙，且第一套房的产权证已满4年的长沙已婚家庭，才有在长沙购买二套房的资格。因开发商原因，首套住房未办证或者拖延办证未满四年的，网签备案时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。

但长沙未成年人群及为集体户口的在校大学生，目前无长沙购房资格。

值得关注的是，根据官方的回复：70/90户型房屋视同为一套住房。

今年9月，长沙市长信箱回复称，70/90户型房屋取得不动产权证满4年，可出售给符合限购政策的买受人。除70/90户型房屋外，家庭成员名下无其他商品住房的，70/90户型房屋取得不动产权证满4年，可在限购区域内再购买一套商品住房。

另外，若是离婚之后2年内再次结婚，其购房资格根据离异前家庭房屋总套数评估资格。也就说是，若离婚之前夫妻双方名下都无房，在离婚2年之内，即可在长沙购买一套房子。

接下来我们整理了部分特殊人群如获得长沙人才绿卡人群、重点企业高管及骨干、军人的购房资格。

1.通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭人才绿卡可取得首套住房的购房资格。

2.园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部（集团所属外地企业）连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。

操作方式为：通过所在企业提交购房申请表以及其他相关证明材料，送经授权的所在园区组织人事部门审核，由所在园区管委会审批通过后可在限购区域内限购一套商品住房。

3.公务调动（含公开招录）时间（以招录、调动通知书时间起算）满一年的，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，可在限购区域内限购一套商品住房。

4.满足以下条件的军人，也可在长沙购房。

备注：以上统计为人工统计，若有遗漏，欢迎大家留言补充。

以下几点大家也要注意哦~

1.父母投靠成年子女落户不满2年，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

2.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权证满5年后才可转让。

3.最低617.4元/月灵活就业社保也满足购房要求（这里指新房购房资格，假如是2手房，灵活就业社保还需要提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料，购买新房无此要求）。

4.长沙限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

潇湘晨报记者牛蕊

【来源：潇湘晨报】

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