新苑小区怎么样「小区物业差」

小区变化史

我是一名药企职工，2006年的时候搬进和苑小区，当时的情况是属于拆迁分房。

本小区是尧化镇吴边及周边地区的拆迁安置房，2015开始入住。小区建成入住后，新增了公交站底站有79路，139路，330路，334路，小区之前是一座荒山，目前已改建成一个能供居民休闲锻炼的公园。随着入住人员的增多，车位比较紧张，将原有的绿地部分改造了停车位。

小区是当地拆迁安置房，以本地居民为住，并且老年人比较多，还有一些是外来务工人员及做生意的外地人，小区租户占小区的1/3以上。

小区居民多数本地人，以前也住在一起的邻居或亲戚朋友，大家都比较熟悉，相处融洽。外来租户人员结构比较复杂，存在安全隐患，晒在外的衣服和肉有丢失的情况。

小区内有老年人活动室，乒乓球室，篮球场及体育锻炼设施。平时社区会组织一些活动，如体检等。

我们小区的物业是尧聚物业，收费标准是0.3元/平米/月。小区物业是社区统一管理，物业人员为当地拆迁居民，不是经过正规培训的人员，只能做一般的管理，扫扫地，清理垃圾等简单的工作。

小区有门禁，大门门禁只为了收停车费，只对车辆管理，楼间的门禁如同虚设，基本没有人用。晚上小区内有路灯，有监控，晚上回家还是比较安全的。物业打扫卫生也只限于小区内，楼梯间很少打扫。垃圾一天只清理一次，有时垃圾箱都满了，垃圾就堆放在地上。

小区内车辆能有序排放，自动车等其他非机动车随意停放在电梯间，楼道间，过道等，妨碍通行。我们小区内有业主群，里面有物业工作人员。平时如果遇到问题需要解决的话，可以直接给物业公司打电话联系，或直接上门联系，基本能及时反馈处理问题。

我们小区的停车位地上和地下都有，车位分月租和临时两种方式，地下车位包月出租，地上车位分临时停车和月租车位。车辆较多，有时停车比较困难，车位紧张时就有随意停车的情况。特别是晚上，车辆全部回来了，有的车子就随意停在道路上，阻碍车辆和人员通行。小区内很少对区内的车辆停放进行管理，一般只要不停在别家租用的车位上，基本就没人管理。

据我了解，小区内的车位全部是出租的，地上的收费标准是200元/月，地下的是300元/月。

小区附近有配套的幼儿园，距离小区大约2公里左右，小学是栖霞区实验小区，高中是南京市栖霞区中学，中小学都在一起，距离本小区大约1公里左右，学校质量一般。小学在本地区算是中上等的学校，初中在栖霞区排名中等，高中是三星高中以体育特长。

我们小区附近的早教机构有：长颈鹿美语等培训机构、附近有金地明悦幼儿园、城景园幼儿园，两个幼儿园差不多，费用在800-1500元/月之间

小区小孩子比较多，平时他们都会在活动室、篮球场进行活动，社区很少组织小孩子们一起活动。

小区周边配套齐全，有苏果便利店，华联超市，利民菜场，城东面馆，沙县小吃，移动营业部，国大药店，炫彩宠物店，开心果园，乐和饭店，好口福卤菜店，棋牌室等。小区门口有快递柜，小区内有快递接收站，居民生活方方面面的需求都能得到满足。

小区周边配套也很好，很全面，都很方便 ，菜场距离小区500米左右，步行5-10分钟，叫好邻里菜生活馆。生活馆内除了菜场以外，还有各种商业零售店，楼上有餐饮店面，各种小吃饭店都有，还有健身房，能满足周边居民的吃饭逛街等需求。

小区位于翠林北路公共底站，有79路和 139路、330路可直到地铁1号线和2号线，到地铁站大约需要30分钟左右，还有一条区内公交环线334路，交通比较方便。

小区户型很不好，房子设计有很大问题，内部结构不合理，实际使用面积小，采光和通风都不好。

按10分计算，可以打7分。小区外部环境和生活配套比较方便，内部管理有待提高。虽然是拆迁安置房，也应该加强管理。从内向外的改善居住环境，特别是楼道里的环境，应该加强管理，定时清理楼道间的杂物。加强对非机动车的停放管理，楼道间及电梯间严禁停放车辆及杂物。

我们小区属于拆迁安置房，一半是本地居民，以中老年人为主，一半是出租房，人员结构复杂。给小区管理带来很大难度。小区外部环境和地理条件还是比较好的，前面是公园，后面是栖霞大道，旁边是公共总站出门方便。生活配套一应俱全。只要能加强小区内的管理，提升小区的生活环境，目前本小区在周边房价较低，小区发展前程还是有希望的。

以上是和苑小区住户的看法，大家对小区有什么看法也可以在评论区里讨论哦~