合肥京商商贸城什么时候开工「合肥京商国际商贸城怎么样」

来源： 2023-04-09 18:16:32

合肥市京商商贸城成立业主大会为何这么难？

合肥京商商贸城项目位于合肥市新站区规划中的国际商务集聚区核心区域，东至卧龙路；南至泗水路；西至陶冲湖路；北至淮海大道。京商商贸城项目总用地面积约2624亩，投资总额超过200亿元人民币，建筑面积约630万平方米，商铺、公寓业主户数约6万户。已交付的建筑专有面积超过总建筑面积的百分之五十，首批物业交付已满三年，符合安徽省《物业管理条例实施细则》规定成立业主大会的条件，业主可以申请成立业主大会。但是，京商商贸城业主在申请成立业主大会的过程中遇到种种困难无法解决：

一是京商商贸城物业区域管理划分问题。按照安徽省《物业管理条例实施细则》第十一条的规定：“ 一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业实施物业管理。

物业管理区域的划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下规定进行：

（一）新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域；

（二）地理上自然连接规模较小的住宅小区，经各自的业主大会同意后，可以合并为一个物业管理区域；

（三）规模较大的住宅小区，且配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定或者调整为不同的物业管理区域；

（四）住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区划分为同一个物业管理区域；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够独立管理的，可以划分为一个物业管理区域。”合肥京商商贸城占地2624亩，建筑面积约630万平方米，商铺、公寓业主户数约6万户，规模很大，土地规划招标分三块地招标开发建设；商铺、办公楼划分十几个物业管理区域。业主咨询七里塘高新区社区街道有关部门答复：京商商贸城只能成立一个业主委员会，不能划分成立几个业主委员会。明明国家、省、市有政策法律规定，为什么在这里就行不通？

二是关于20业主申请成立业主大会签字问题。按照合肥市业主大会指导规则规定：符合首次业主大会会议召开条件之一，建设单位、20%以上业主或者前期物业服务企业可以书面向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。在合肥市庐阳区、蜀山区业主申请成立业主大会筹备组只需提供业主姓名、住址、是否同意成立业主大会，手机号，业主签名即可。但是，在新站高新区社区街道这里不行，这里申请成立业主大会不但要提供业主姓名、住址、是否同意成立业主大会，手机号，业主签名，还要提供房产证复印件、身份证复印件，夫妻双方名字不在房产证上的还需提供结婚证。这里只是申请成立业主大会筹备组，不是召开业主大会投票表决。为什么在合肥市其他区可以采取抽查核实业主签字的方法，无需提供房产证复印件、身份证复印件，而在在新站高新区就不行？新站高新区作为合肥市高新科技改革试验区，更应该解放思想，勇于创新，走在时代的前列，为新站区建设发展做好服务，而不是故步自封，处处设卡，以规范的名义，提高门槛，让百姓苦不堪言。希望省、市领导高度重视和谐社区建设工作，破除社区成立业主大会难---这道门槛，把合肥幸福之城落到实处。