明发滨江新城房子怎么样「明发滨江新城二期物业」

本次评测小区：明发滨江新城三期

评测业主：幽幽猫

我入住明发滨江新城小区有10年了，小区十年间的变化真的不小。

交通方面，以前小区的过江公交车只有2班，每天上下班高峰期都非常拥挤。现在修建了地铁三号线、过江隧道、扬子江隧道，出行方便了许多，而且过江地铁11号线、14号线也马上要实施建设了。另外为了缓解长江大桥的交通拥堵情况，新建从桥头北堡到泰山新村的快速通道。

生活设施方面，以前小区只有苏果超市和小菜市场，从2013年后有了永辉超市，菜价也很优惠，很多江南的人都会坐车过来买菜。明发小三期的北门小菜场也很好，去年翻新后，环境卫生都改善了，另外小区外面的菜贩的菜也都很新鲜。

现在小区的周边环境非常好，大桥以北的方向有滨江公园、滨江沙地公园、弘扬广场、奥林广场，明发小三期南门后还有京新广场。另外小区后门的引水河河道也清理了，以前味道呛人，整改后水质变得更加清澈了，还有钓鱼的人。

周边的生活配套也很齐全，吃饭的地方有明发小三期南门后的1914美食街，医院有浦口医院、鼓楼医院、江北国际医院和正在建的南医附四院。

小区里年轻人和老人数量差不多，大多都是一家人一起居住。不过近几年江北发展很迅速，也有老人单独买房居住的情况。小区里的租户也很多，大概占到住户的一般，因为这边的租价相比市里便宜很多，交通又便利，所以对租户来说很划算。不过小区总的来说还是老住户居多。

邻居之间相处很和睦，平时出入电梯都会打招呼。上次我家水表破了漏水，还是楼下的住户发现并告诉我们的，有时候衣服掉在3楼的阳台上，邻居也会帮忙拿一下送上来。

社区的活动主要是老人们的广场舞，此外并没有什么大型的、频率很高的活动。

我们小区的物业一般，小区的绿化环境管理地不是很好，好多树都死了。小区的活动场所也不是很多，而且健身器材也变得破损老旧了。小区门禁管理地也不严格，楼道的卫生维护也并不及时。

但物业有的地方做的还可以，比如停车位重新规划后，少了乱停现象；坑洼不平的道路也重新铺路了；有问题反馈给他们一般都会当天给出回复。

另外我们小区今年10月份刚成立了业委会，他们监督物业整改了很多地方。比如绿化带重新铺设植被，并且安排工人定期浇水。小区的路灯也进行了更换，小区活动场所的地皮也进行了整改。

我们小区整体还是很安全的。路灯不像以前那么昏暗了，更换之后变得亮了很多，另外每个楼道、电梯及停车位都安装有摄像头，出行非常放心。虽然门禁卡换了好几拨，管理不是很严谨，但安全事故从未发生过。物业对于非机动车道外来人员查的比较松，但机动车道管的很严，会对外来车辆进行登记。

我们小区的停车位搞得人很迷惑，物业重新规划停车位的时候反馈说停车位紧缺，但就我们的停车体验而言，地上地下有挺多空车位，停车也还蛮方便的。需要注意的是，如果没有交物业费，即使交了停车费也不允许在小区内停车，个人觉得这个有点霸王条例的意思。

现在小区的室内停车位基本卖完了，以前的价格是10万一个车位，现在大概涨到了14.15万，另外室外停车位一般是要租的。

小区出行的话，虽然附近建设了高架快速通道，但不管是长江大桥还是过江隧道，在上下班高峰期的时候还是有点堵的。

明发滨江的房子是学区房，对应的小学是明发琅琊路滨江分校，初中对应的是是明发一中。

小区附近的早教机构太多了，费用大概在4000元/月，每年的价格也不尽相同。

小区附近的幼儿园也非常多，其中乐教国际幼儿园是价格最高的，班里有25个孩子、4个老师，还有外教全天陪伴授课，费用在4500/月。除此之外还有南京实验幼儿园，它分为东园和南园两个校区，但是南京实验幼儿园只面向明发一二期的小朋友招生，宏基幼儿园面向明发大三期的孩子招生。此外还有七色花幼儿园等，数量很多。

小区的孩子很多，一般在明发外滩广场、滨江公园或者弘扬广场玩，孩子们的学校每学期都会组织游玩活动，可以让孩子们放松一下。

小区里有便利店、快递柜、旧衣物回收箱等，门口外面有很多底商，包括亲民理发店、足疗按摩店、小书吧、电脑维修点、培训机构、棋牌室等。

小区周边配套很好，吃饭逛街都很方便，有1914美食街、明发步行街、京新广场等；此外小区门口就有菜市场，再远一点的地方有桥北大菜场。如果需要大量采购可以去永辉超市、苏果超市、悦来福超市等，离小区步行10-15分钟就到了。

小区的公共交通很便利，步行到地铁站大概需要10分钟，到公交车站台3分钟就足够了。

10分满分的话，我给小区打8分。因为小区环境的绿化不是很好，物业管理不是很严谨。

明发滨江非常适合老人居住，饭后可以去江北钓钓鱼、散散步、跳跳广场舞、打打棋牌等，年轻人上班也非常方便，附近的配套也很齐全，是一个非常宜居的小区。

以上是业主幽幽猫对明发滨江新城三期的看法，大家对这个小区有什么问题也可以在评论区里提问哦~