中和和合「中和一下是什么意思」

上个月成都市《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》对外发布。根据计划，共计104宗，合约6668亩土地，已被提上供应日程。其中，备受关注的高新区也有5宗土地亮相，比武侯、青羊、锦江三大传统主城区的土地计划供应都要多。

高新区公布的5宗土地，有1宗位于桂溪街道，其余4宗均位于中和街道。而从片区来看，小全全注意到，除了高新供地主力板块大源西和新川外，已近三年没有宅地供应的中和板块，这次有2宗土地齐现身，分别是张家寺地铁站旁一宗57亩宅地、陆肖地铁站旁一宗31亩宅地。

中和上一轮的土地出让还集中在2019年。在成都提出推进TOD综合开发的战略背景之下，陆肖TOD背负着“首个示范性项目”荣光，在2019年1月与12月共出让了4宗住兼商用地，占地总面积达417亩。而随着2020年12月项目陆肖TOD 麓鸣九天首批住宅的入市，一体化设计范围约1771亩，总建筑面积约193万㎡的陆肖TOD，也成为了成都首个入市的新建TOD项目，成为了中和板块里老中和与新中和的连接点。

中和 / “老”与“新”的参差

如果说中和与府河对面是“城南”与“国际城南”的差异，那么老中和与新中和大概就反映在了发展时间上的差异。以中和老场镇为核心的老中和片区，曾是府河上溯成都最后一站，且依靠着府河第二大航运码头——中和老码头，聚集了不少居住人口，区域人气不断提升。生活氛围醇熟的老中和，在迈入城市国际化发展的新时代，除了令人难忘的兔火锅外，集中的棚户区、城中村、老旧小区以及杂乱拥堵的街道则共筑起了穿越国际城南的城市界面。

▲宛如“城中村”的老中和街景而在吉龙路以南的片区，则因为商品房住宅小区的集中开发，形成了全新的城市形象。同时，由于中和大道与吉龙路之间待开发区域的留白，则让一老一新的中和被阻断开来。

除了城市界面的参差，公建配套的差异性也逐渐凸显。

比如，在教育配套方面，继去年整个中和片区小升初多校划片以来，今天中和也开始推进幼升小的多校划片。而根据当前的入学划片政策，吉龙路以南的新中和片区和新通大道以北的部分新川片区，共同被划进了A学区，这让此前只能单校对口就读高新区行知小学或成都高新新华学校的新中和住宅小区，又有了更多“优质”学校的选择。

“老”与“新”的参差，最终也体现了在土地价值与房价上。在陆肖TOD4宗土地出让的前3年时间内，老中和通过公开市场仅出让成交了一宗占地约127亩的宅地，被万科&中天实业于2018年6月以楼面地价11440元/㎡并无偿移交5%的租赁住房竞得。而彼时，片区内在售的新房项目锦城悦庭，预售单价仅13500-14800元/㎡，二手房价格则普遍还在一万出头。这大概是老中和过去几年最扬眉吐气的一次。而这也源于新中和的土地价值被引爆。就在2017年的9月，新川与新中和片区的宅地，纷纷被金隅、德商将土地成交楼面地价提升至12800元/㎡、11200 元/㎡。如今，整个新川的土地价格已突破2万元/㎡，遍地都是3万元/㎡以上的新房住宅项目。而在无缝衔接的新中和片区，今年推出了新房住宅的中建天府公馆，因为1.7-1.9万元/㎡的住宅单价而成为了“三倍热盘”。同样，还有住宅存量的长冶南阳御龙府，也成为了“虎视眈眈”的“网红盘”。毕竟区域内的二手房市场，次新房单价已达2.5-3万元/㎡，房龄更老一些的也在2万元/㎡左右。再回头看老中和片区，目前片区内还有2个住宅存量项目。其中仁美熙和府2019年推出的高层住宅单价在1.8万元/㎡左右，去年年底推出了36套洋房，单价在2.8-3.8万元/㎡，虽然此前释放了部分优惠，但目前还有部分房源在售，市场去化并不容易。另外，红树湾三期还有3栋住宅待售，虽已是现房，但推售时间却是未知数。而二手房市场，部分次新房单价在2-2.4万元/㎡，但还有大部分2万元/㎡以下的小区。中和新老片区发展所呈现的参差，在陆肖TOD这一连接点的衔接下，从地下到地上，又似乎正在融合反应之中。

纽带已现 / 融合还需加速

于2020年底全线通车的地铁6号线，终于实现了整个中和片区的串联。沿着仁和路-润和街，一北一南的老中和与新中和，通过地上与地下实现了交通的全面融合。

而从陆肖TOD的开发进度来看，不仅在住宅建设上，推进区域城市界面融合以及住宅品质提升，还在商业的打造上，促进了区域商业能级的提升及商圈的成型。虽然此前老中和片区内有喜港城购物中心、香榭购物中心，新中和片区内有嘉年华V购广场、远大购物中心，但在招商能力或辐射范围上，都差了些意思，难以形成整个中和片区的高能级商圈。如今陆肖TOD购物中心敲定的华润万象生活，不仅占据了中和的C位，且据了解是目前中和片区落地体量最大的商业体，让区域高品质的商圈生活，多了些期待。

如果说陆肖TOD成为了老中和与新中和的纽带，那么从近期官方释放的一些消息来看，中和的融合或将加速。一是《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》中亮相的两宗土地，大概率将是张家寺TOD与陆肖TOD两大综合开发项目用地。如果按计划在今年三、四批次集中供地进入市场，那么，以两大TOD项目联动的城市开发，将加速中和中部的空白地带崛起。另一大动作即中和老码头片区城市更新。在成都7月发布的《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单中，中和老码头片区城市更新位列其中。

实际上，在此前成都发布的《公园城市示范区“十四五”城市建设规划机会清单》、《成都市2022年第三批住建领域城市机会清单》、《公园城市示范区“十四五”绿色转型发展规划机会清单》、《成都市幸福美好生活十大工程2022年首批民生项目机会清单》等多项清单中，都有着中和老码头片区城市更新的“位子”。“统筹推进棚户区和城中村改造、老旧小区改造；打造中和老码头文创夜肆；实施主要街道一体化工程；打造五岔子大桥、芙蓉岛等景观工程；推进片区公服设施建设......”老中和的蝶变实际上已经开始了。

临府河项目改造初具雏形棚户区、城中村改造推进之中

从中和老码头片区城市更新的内容来看，占地面积达2555亩，基本涵盖了老中和片区大部分区域，也是距离世纪城最近、城市界面最差的部分区域。

▲中和老码头片区城市更新大致范围而从项目更新的内容来看，部分改造已近尾声，并初具雏形。

横跨府河的五岔子大桥，早于2020年即已开通，成为老中和片区接入天府大道、进入世纪城片区的重要通道。而这一景观工程，也迅速出圈，成为“网红”打卡地。

网红大桥连接的熊家桥路、府河横街、公济桥路、府滨北路四条街巷，已于去年启动的“一带一巷两街多景”中和老场镇水市文化建设项目中完成了改造，变身为老码头文创夜肆，于今年年初相继亮相。目前，四条街道已有部分商家入驻，且还在继续招商中，片区活力正被新的消费场景激活。

此外，与五岔子大桥毗邻相望的芙蓉岛，也已于今年6月开放。其四面环水，是成都首个集生态、艺术、科技于一体的“漂浮公园”。

▲图源四川省建筑设计研究院G5工作室

在公服设施建设上，中和中学作为中和老码头的唯一一所公办全日制中学，5月发布片区土地调规优化了中和中学的边界（3#），并增加了面积。并增设了12班幼儿园（4#）1处，背靠中和中学高中部，与已纳入2022年棚改拆迁计划的中和沁倩幼儿园仅一街之隔。而在中和中学门口的道路新中街，则在打围施工中。

被中和居民称为“中和菜市”的锦华市场，经过改造，已焕新为“锦尘街坊”。背后是高楼耸立，内部是新鲜瓜果蔬菜琳琅满目，卤味飘香四溢，充满了生活气息。

相比以上的景观工程及公建配套，涉及范围更广的棚户区和城中村、老旧小区改造，进度显得慢了一些。但公开信息显示，多个项目的拆迁改造已经纳入计划并启动招标。在棚户区改造方面，据高新区政务网信息公开目录，本次中和老码头片区城市更新，棚户区、危旧房改造项目共计12个，分别是油榨房街105号院、太平街、后街8号、柒家院子、下街125号、下街47号、半边街32号、府河路15号、烈士陵园地块、中柏路1号地块、中柏路2号地块、中源实业地块。其中油榨房105号院、太平街、后街8号三个地块已确定旧房拆除工程采购监理成交供应商，其他棚户区、危旧房改造项目则在陆续进行中。

在老旧小区改造方面，根据公开信息显示，中和街道包括茗兴花园一期、馨康花园、润兰名居、茗栖苑及鑫苑。府河二期、怡丰花园、东府花园、府河路59号、华府大院、拉拉铜矿小区、蓝色砖石老旧小区、朝阳路133号等多个老旧小区均被提上了改造日程。

▲源自高新区融媒体中心截图

▲建于1998年的拉拉铜矿生活区或许奋斗于城南的新成都人，大多都有一段关于“中和”的记忆。亦或是每一个热爱生活的美食家，都留恋于烟火中和的成都味道。但由于城市形象与河对岸的“格格不入”，成为城南的那个“后腿”。如今，在中和老码头片区城市更新被反复强调，再加上多个TOD项目的开发推进，老中和好像终于加快了脚步，努力拉近与新中和的距离了。

免责声明：

本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

#成都头条#​#成都楼市#​#成都#​