五周年：北京商办市场一地鸡毛 “商改租”或成新出路
来源： 2023-04-07 16:16:26
上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成 " 商务公寓 " 或者 " 酒店式公寓 " 销售。
随后，这种方式传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。
2000年之后，一些烂尾项目，或者以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，以"酒店式公寓"或者"公寓式酒店" 为名，将"类住宅"作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。
为了市场的稳定运行，2017年3月26日，北京对商业、办公类项目进行限购、限售、停贷，严禁在建在售“商办”项目卖给个人。
“3·26新政”出台后，北京商办市场无论成交价格还是成交量，都呈现出断崖式下跌。
为了加大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
2022年，3月18日北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，北京市鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房。
《方案》提出：
时至今日，经过5年的政策消化，北京商办市场仍未走出低谷。如今在商办限购限贷、国家鼓励发展租赁的背景下，盘活市场存量，进行“商改租”，市场或将迎来别样的“春天”。
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