晋江二手房走势「晋江哪里房子升值大」

来源： 2023-04-06 16:16:35

延续2019年年中持续升温的趋势，2019年年底，晋江二手房市场热度不减，再次迎来成交的高峰。

数据显示，2019年，晋江二手房成交超过9000套，交易面积114.95万平方米，同比上升23.32%。

尤其值得关注的是，2019年12月，晋江二手房成交达到1177套，同比增长94.55%。这一数据，也创下了去年整年的新高。

2019年12月成交1177套

来自晋江市房屋交易中心的数据显示，2019年，晋江全市二手房超过9000套，交易面积114.95万平方米，同比上升23.32%；交易金额55.33亿元，同比上升35.68%。其中，二手住宅交易面积91.52万平方米，同比上升11.53%，交易金额50.70亿元，同比上升34.88%。

数据显示，去年12月份二手房成交套数创下新高，达到1177套，同比增长94.55%；成交面积12.51万平方米，同比增长62.61%。其中，二手住房成交950套，同比增长75.28%；成交面积11.01万平方米，同比增长80.12%。

成交最少的月份为去年2月份。数据显示，去年2月份，晋江二手房共成交358套，成交面积4.03万平方米。其中，二手住房成交315套，成交面积3.7万平方米。

实际上，自去年年初以来，晋江二手房市场整体热度较高。特别是进入下半年以来，月均成交套数都保持在800套左右。特别是去年11月、12月份，成交均突破1100套。

改善型客户增多

那么，去年，晋江哪些板块成交最为活跃？什么样的价格段和房型最受买房人欢迎呢？

数据显示，在晋江中心市区，万达板块、宝龙板块、SM板块和长兴路板块都是二手房成交活跃的区域，这四个板块的二手房成交量占晋江总成交量的一半以上。

二手房业内人士介绍，中心市区商圈周边二手房成交活跃，主要是地段核心，而且周边配套齐全。

那么，什么样的价格段和房型最受买房人欢迎呢？

从置业喜好上看，去年，晋江二手房成交总价段仍集中在100万元左右；从成交面积段来看，110平方米左右的三房户型占比较高，仍最受购房者欢迎。其次，130平方米上的四房户型成交量也有所增多；从购房客群年龄来看，年轻客群仍是购房主力军，其中30岁左右的购房者占比较高。同时，晋江二手房购房客群仍以外地人为主。

多重利好促进成交

从去年年初的“小阳春”，到进入下半年后，成交量持续攀升，到年底翘尾，2019年，晋江二手房市场的回暖迹象比较明显。

“应该说，去年市场的表现，超出了不少人的预期。”多位业内人士表示，二手房市场回暖，主要是受到多重利好消息的刺激。

记者了解到，从去年下半年开始，利好消息频传。去年9月份，泉州出台《泉州市鼓励招工引才十条工作措施》（以下简称《措施》）。措施中明确，对泉州市产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州市用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在泉州市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域新购买1套商品住房。

另外，由于受晋江幼儿园、小学入学政策的影响，学区房成交量有所上升，占据较大比重。最后，二手房市场的回暖，特别是晋江中心市区还受到一手房供应量的影响。受去年晋江中心市区一手房入市房源少的影响，不少急于买房的客户转向了二手房市场，促进了二手房交易。

买房签合同时需注意哪些细节

临近年底，很多晋江市民准备买房。那么，买房签合同时需要注意哪些细节？针对购房者关注的话题，本报记者咨询了福建一脉律师事务所李耿佳律师，为购房者支招——

看是否有预售许可证

购房者可以到房地产管理部门核实预售许可证真假。无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

看土地性质

有些开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此，在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年。

看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。根据今年晋江小学幼儿园的招生政策，公办学校服务区按 ①“两一致”户籍人口（住宅60㎡及以上）→②小户型住宅（60㎡以下）落户子女和政策照顾对象→③扩招对象“有房无户”、“有户无房”、“服务区港澳台侨子女”，→④来晋务工人员子女的顺序招生。因此，为了孩子入学而买房的购房者选择这类产品时，要特别慎重。

阅读物业合同

仔细阅读物业合同，虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为各种原因，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

看清车位规划

在签订合同时，有时候开发商会答应赠送业主车位，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外，不是能停车的地方就是车位，一定要看清车位规划。

面积约定

这是目前纠纷最多的情况，主要是购房者都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。购房者在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

贷款问题

建议购房者在贷款前先行查询自己的征信，否则，等你因为征信问题无法贷款，开发商要求你一次性付款的压力就可想而知了。

逾期问题

开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果购房者细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

交房问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。