买公寓与买住宅的差别「出租房改公寓」

来源： 2023-04-05 10:16:06

最近有些公寓在小编所待的城市掀起了一番热潮，掀起热潮的原因也很简单，就是因为公寓的价格低，仔细一计算下来，才发现，公寓竟然只需要商品房一半的价格，所以才会引得很多人围观和购买。当然了，这对于那些被限购没有购房资格的购房者而言，就更加是喜事了，这下终于不用面对有钱也买不到房的困境了，不过此时也有人也产生了疑问，同样是房子，为何公寓和住宅的价格相差那么多？

对此，小编想说的就是，因为公寓和住宅有下面这些区别啊。

一、住宅会限购，但公寓是没有限购的

其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋产权年限不同

在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。

三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的

在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套设施也有区别

其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。

五、住宅和公寓的水电费用是不同的

虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

七、住宅和公寓要交纳的税费不同

相信大家也都知道，住宅和公寓是属于不同类型的是房屋，住宅为普通商品房，而公寓则是属于商业性质的房子，因此，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，公寓和住宅的区别还真的不是一般的大，此外，公寓与住宅还有这个区别：在保证基本居住功能的基础上，公寓更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商务客群、单身客群为主；而住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同，对居住环境、绿化、学校、价格等的要求也不尽相同。

买公寓与买住宅的差别「出租房改公寓」

最近有些公寓在小编所待的城市掀起了一番热潮，掀起热潮的原因也很简单，就是因为公寓的价格低，仔细一计算下来，才发现，公寓竟