房地产如果持续下行 对普通人来说 意味着什么变化「房地产下行阶段」

#房地产如果下跌对老百姓意味着什么#

真正关心房地产的人，往往是那些已经或者将要为这个行业掏出真金白银的人。

他们是为房地产行业贡献了消费、做大了市场规模、提供了产业机会的人。

房地产如果持续下跌，能够影响到的群体，其实不外乎以下几种：

这部分人其实最关注房价涨跌，毕竟关乎切身利益和身家财富，俗话说，“有恒产者有恒心”，多数城市里面的房东，拥有一定的财富，但是缺乏相应地与财富对应的话语权。

本来这部分人，才是城市里面居民的主体，也是城市经济、消费和投资的主要贡献者。

房东们花高价向房企购买了城市的房产，房企通过缴纳土地出让金，为城市的教育、医疗资源丰富、城区面积、城市界面更新提供了财政来源，城市因此而变得更好。

而恰好是这部分有房居民的声音，却少见于媒体，显得比较弱势，反而是一些妖魔化房地产、妖魔化房价的论调一度甚嚣尘上。

对于这部分城市居民主流而言，如果房价持续下跌，则意味着自己家庭资产的缩水。

更多的人在负担了较高房贷利率后，都是能不断供就尽量不断供，对于房价持续下跌的现状，也只能无奈承受，只不过在自己的家庭开支方面，就会更加节衣缩食，不敢消费。

他们对于未来的预期可能会进一步削弱，中短期内，更不会有什么购置汽车、房产之类的大项开支计划。

从这部分人的立场出发，很容易抱有一种“买前盼跌，买后盼涨”的心态。

实际上，他们不明白的是：

在一个楼市上行期，宁可多花一些单价，买到更能够按期交付、更有质量保障的房产，也远远比在一个楼市下行期，花打折的价格，买到烂尾楼、停工项目、降标减配高周转的问题楼房的风险，更具性价比。

就好像《铁齿铜牙纪晓岚》剧中和珅讨论救济灾民时的一句台词：喂饱了他们，他们才肯给我去卖命。这其中，就不乏经济学原理。

当房企首先要考虑的是保住利润、“活下去”的时候，你又能奢望他们能在房屋的产品质量上，做出多大保证呢？

而且，对于这部分即将买房的年轻人、新市民而言，“买涨不买跌”传统观念的价值，是值得 被重新审视的，本质上他们也是看多房地产的，只不过上车之前和之后的立场转换而已。

“上车”的时间点，就很关键。

如果在一个上行的区间里，买到就是赚到，因为持有之后继续升值，至于何时卖出，自己永远掌握主动权。

但是如果是在一个下行区间介入，那么很可能是抄在了半山腰上，套牢的风险明显上升，就丧失了交易节点的主动权。

这部分里面，是广大房地产相关行业链接起来的就业面，包括农民工、钢材水泥厂、家居装饰、运输、家电、木材、水电燃气、金融、中介等行业从业者。

所谓“皮之不存，毛将焉附？”，如果把房地产比作树木的根系、枝干，那其他相关行业就是衍生出来的枝叶，根系不牢，地动山摇。

最近这些年，如果你仔细观察，就会发现，很多行业挣钱变得没那么容易了，内卷也更加激烈了。

从国家统计局的数据来看，目前我国中等收入群体规模大约为4亿人，而中等收入群体的资产中，70%以上的房产，当这部分中产感觉自家资产缩水，房价下降，开始缩减消费开支之后，可能会带来蝴蝶效应。

2020年，我国房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%，房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.9%，二者合计占比高达17.2%。

此外，2020年，房地产就业人数525万人，建筑业就业人数5367万人，合计占城镇就业人数的7.8%。

由此可见，房地产行业贡献的GDP和带动的就业效应，是多么庞大，如果房地产持续下行，对这些行业直接的、间接的都会带来不小的影响。

这部分“普通人”，既不在城里买房，也不定居城市，看似和房地产行业没有太大关系。

但实际上，房地产行业作为“蓄水池”，承载了很大一部分的M2供给，M2作为广义货币供给，它的增速足以触动大部分人的敏感神经和切身利益。

农村居民虽然不在城里买房，但是总得消费吧？

总得到城市就医看病、总得上学读书吧，就算粮食再怎么自给自足，物价对他们也总会有影响吧。

再说，对于口袋里只有存款的人，以前尚有房地产可以吸附这部分M2，当房地产没那么大容量时，可能要关注一下购买力贬值的速度了。

资金就像流水，水往低处流，总要有一定的去处，不进房地产，就往其他领域流。

所以，对于大多数普通人而言，房地产行业如果持续下行，可能带来的影响都是方方面面的，不会只是一场无房者以为踩一下有房者的头，就能找到提升自我优越感、存在感的精神自嗨那么简单。