地价房价齐涨 成都5月楼市有点热「未来房价走势」
来源： 2023-03-30 14:16:35
作为中西部最受热捧的网红城市，成都楼市一直有着风向标的地位。今年5月，开发商在成都疯狂扫荡，成都楼市逐渐热起来了。
数据显示，2020年1-5月，成都市成交土地出让金达568.60亿，平均溢价率为19.7%。2020年5月成都市土地出让金为178.90亿，同比增长42.0%，溢价率为29.5%，较去年同期提高12%。
单5月，在高新区大源板块、成华区龙潭寺板块、成华区新华公园板块、天府新区万安南板块、高新区新川板块、天府新区兴隆湖板块，土地成交楼面价均创下板块历史记录，5月成了成都楼市的“地王”月。
以5月拍了两次地的高新区新川板块为例，5月21日，新川一宗69.21亩地竞拍，共有保利、金地、中海、邦泰、天恒、隆基泰和6家房企参与角逐，整个拍卖过程20分钟，举牌42轮。最终，天恒以17100元/平方米的楼面价、溢价率31.5%竞得。
一位成都市场人士表示，平均1分钟举牌两次，楼面价创下板块历史新高，竞争在成都的土拍中已经很激烈。
5月29日，新川板块再次拍卖一宗土地，中南、邦泰、金科、德信、天恒等8家房企参与竞拍，经过66轮叫价，最终，建信以19500元/平方米的楼面价、无偿移交4%租赁住房和溢价率50%竞得该地块，新川板块的楼面价再次创下新高。
数据显示，5月，成都房企拿地金额排行榜中，隆基泰和、中国奥园、旭辉集团、天恒地产和保利地产拿地金额位于前列。
克尔瑞数据显示，成都5月新房成交量较4月小涨1成，且超过近6月平均水平，市场表现较好。从市场摇号情况来看，5月摇号人数虽有回落，中签率却创下新低。
最受热捧的是位于天府新区的川发天府上城，共推出786套房源，47209户家庭参与摇号。根据摇号信息，川发天府上城毛坯单价11423-14073元/平方米，虽然起价比首开价格高出867元/平方米，但与周边二手房相比仍存在不小的差价。
链家数据显示，川发天府上城周边二手房价格都在1.8万元/平方米左右。在明显的差价下，川发天府上城超4万人报名，创造年度摇号量新高。
贝壳研究院数据显示，5月成都新房市场成交20016套，成交量创今年新高，环比也持续提升。长期来看，1-5月累计成交恢复至去年的97%，预计后市仍有升温空间。
从二手房看，5月成都贝壳二手住宅成交量价齐升，成交量环比增长7.4%，成交均价环比增长1.7%。主城区、高新区、天府新区保持较高市场热度。
对于房企来说，截止5月底，TOP3房企销售金额与销售面积同比大增，TOP10房企整体销售规模优于去年同期水平。1-5月各梯队房企销售金额同比数据首次回正。TOP3和TOP5梯队同比涨幅均超过15%，TOP10梯队同比涨幅约6.2%。
而前5个月，恒大、中海地产、成都本土兴城人居的流量成交金额分别为69.96亿、53.45亿和51.9亿，位于成都房企流量榜的前三。同时，中国恒大、万科地产和保利位列销售面积榜前三。
成交重新回暖，成都已有开发商准备集中推盘。
以龙湖为例，6月6日，龙湖发布了成都六大新项目，即龙湖·天境、龙湖·西府琅悦、龙湖·西樾锦宸、青云阙、粼云上府和春屿溪岸。
其中，龙湖·天境位于天府新区板块、春屿溪岸位于郫都区蜀都新城，其余的龙湖·西府琅悦、龙湖·西樾锦宸、青云阙、粼云上府的4个项目均位于成都二环三环周边。
值得注意的是，前五月，龙湖以43.55亿的销售额位于成都房企流量销售排行榜的第六名。成都是龙湖非常重要的区域，2019年的龙湖年报显示，成都区域贡献合同销售额近179.3亿，排名仅次于第一的重庆及第二的杭州。
随着5大新项目在下半年的入市，成都仍然可能是龙湖集团内部非常有竞争力的一个城市。
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