朝青房价走势「朝青新房」

近日，我们佳爷房谈小编偶得一梦，梦见北京东部朝青区域将有新盘入市，小编上知天文下知地理中通仁和，掐指一算，此地区已经有将近4年没有新住宅项目出现了。思前想后，我们决定要单刀赴会探一探这个新楼盘——北京城建·朝青知筑

些许玩笑，不过各位可以看出，我们佳爷房谈团队对待房地产新闻消息的捕捉意识可谓敏感。同时，作为历年朝阳区二手房买卖交易量较大的朝青区域，能在此有一块新盘出现，也不禁勾起了我们浓浓的兴趣。于是闲言少叙，褡裢坡走起！

北京城建·朝青知筑位于朝青区域地铁6号线褡裢坡站东北角东侧约200米。据了解，该项目计划销售均价为70000-75000元/㎡，户型为110㎡和137㎡的三居室，估算总价约在800万至1000万，属于中端改善型楼盘。虽然其周边多是安置房、回迁房等，但由于地处朝青板块且紧邻地铁，因此我们还比较看好这个项目的未来发展

朝青板块介绍

先来介绍一下“朝青知筑”所在的区域——朝青板块。“朝青”南起朝阳路，北至姚家园路，东西两侧分别紧邻东四环与东五环。由于紧邻CBD和朝阳公园，“朝青”一直被京城地产公认为最理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"，是在国贸工作的白领人群们置业的最理想区域

朝青知筑介绍

交通

位于“CBD的后花园”，优越的地理位置是朝青知筑的一大优势。同时，该项目紧邻地铁6号线褡裢坡站，极为便利的交通可以满足在国贸工作白领们的日常出行

（20分钟地铁到CBD 羡慕嫉妒恨啊

）

除了地铁，这个区域的公交出行也非常便利。同时，自驾的朋友们也可以选择朝阳北路，朝阳路和长安街三条主干道进行出行。不过，在这里还是要diss一下，由于朝青区域居住人口相对较多，所以工作日的早晚高峰出行可谓不易，要么是在地铁里挤成照片，要么是在朝阳北路上堵得让你怀疑人生

教育和医疗配套

由于中国传媒大学和北京第二外国语学院学院在这个区域，所以它们的附属小学便成了这个区域内孩子们上学的首要选择。但说句大实话，这个区域内学校总体师资的水平还是暂时不能与传统教育高地（东、西、海淀）相提并论的

（注：此区域内最终入学细则要以北京市教委最新政策而定）

周边小学分布

民航总医院是这个区域内一家三级丙等医院，虽然不是三甲，但其综合的医疗水平还是值得信赖。同时，此区域内的北京市垂杨柳医院（管庄园区）也可以为百姓们提供便捷的医疗服务

民航总医院

福利—户型图

从户型图可见，朝青知筑选择了南北通透的格局且客厅朝南，两个朝南的卧室（主卧和老人房）分列客厅的东西两侧，是标准的“眼镜房”，再加上一厨两卫的配置，此户型强大的功能性可见一斑。而且，主卧配有卫生间和衣帽间，将居住的品质舒适度又提升了一个逼格

三室一厅一厨两卫

周边二手房比较

谈起褡裢坡，不能不谈到其西侧的青年路区域与东侧的常营区域。两个区域目前配套相对完善，又都共享地铁6号线的交通便利。同时，青年路区域的大悦城是朝青板块著名商业综合体，而常营的长楹天街也为人们提供了购物的另一个选择

朝阳大悦城 & 长楹天街购物中心

如此便利的配套也为这两个区域的住宅价格做了强有力的支撑。下面，我们来具体分析一下这两个区域内的一些代表楼盘：

润枫水尚

润枫水尚位于青年路北侧，距离青年路地铁站约900米，该小区建于2006年，目前均价：西区约87000元/㎡，东区约85000元/㎡，小区内包含从45㎡的一居室到253㎡的四居室，适合从刚需到改善型的各种人群

润枫水尚价格走势

观点：

目前润枫水尚二手房在售的房源类型较为多样化，小编这里挑选了从开间到四居室的几套房源作为举例，细心的网友观察可以发现，四居室大户型的单价（9.3w/㎡）比开间小户型的单价（7.7w/㎡）还要贵，这说明，润枫水尚是一个偏重改善型的小区，所以大户型的稀缺性及舒适性得到了购房者的高度认可，我们从价格上便可见一斑

龙湖长楹天街

龙湖长楹天街位于朝阳区常营，紧邻地铁6号线常营站。项目建于2013年，户型从120㎡两居室至194㎡四居室，由于最小户型都在120㎡左右，所以这个小区更适合改善型人群

龙湖长楹天街价格走势

观点：

目前龙湖长楹天街二手房在售的房源类型相对单一，都是140㎡以上的三居室或者四居室大户型，这点也说明了这个小区的定位就是纯改善型社区，居住在这里的舒适性及生活品质不言而喻

朝青知筑 PK 周边二手房

PK 多样商品房/经适房

PK 中高端改善社区

（价格均为成交价格 并非报价）

从上图可以明了地看出，朝青知筑的价格定位比起周边安置房、经适房稍显昂贵，但考虑到安置房经适房的品质、物业等因素（佳爷购房五要素：物业、开发商、户型、地段、价格），我们有理由相信朝青知筑的居住舒适性定位还是可以与其价格匹配的

朝青知筑相比周边中高端改善型社区来说，其单价与总价几乎接近于同面积的竞争对手，因此也可以说明，朝青区域包括常营区域的改善型中端物业现在的均价都在800万至1000万左右，也就是说，800万至1000万是您在这个区域内置换改善的一个门槛价格

备注：朝青板块上一次新盘入市：

上一次朝青区域有新盘入市还要追溯到2014年，当时开盘的项目叫做首开·熙悦尚郡，该楼盘位于青年路大悦城往东1000米。而从彼时至今，此区域内已经有4年没有新项目出现，由此可见，朝青板块的改善型商品住宅，特别是改善型新房项目相对稀缺

小编有话说：

朝青区域作为朝阳区二手房买卖交易量核心大区，是有其必然的原因的：紧邻地铁，配套成熟且刚需社区、中高端改善社区众多，为置业的朋友们提供了众多选择。同时，相比较产业众多但区域均价几乎接近7万的望京，相比较稍有些混乱但均价5.5万的百子湾，朝青区域适中的价格定位又成为其一大竞争优势

朝青知筑又作为朝青区域的一个定位于改善型、注重生活品质的新型社区，在未来将会与同在朝青版块的润枫水尚、龙湖长楹天街等改善型楼盘形成“CBD后花园”的高端品质社区群体，为有改善置换需求的人们提供新的置业选择

各位，您对朝青板块有哪些认知与观点呢？您对朝青知筑的价格与定位又是怎么看待的呢？不妨在评论区留下您的宝贵观点！

注：佳爷房谈将会组织“朝青知筑”的看房团活动，可以点击“阅读原文”进行报名

附件：

项目工地实拍图