第6周沈阳二手房均价10883元/平微涨0.1 未来将持续下行

来源： 2023-03-28 10:16:43

2019年的春节让全国楼市稳当了一下，第六周全国二手住宅挂牌均价仅微降0.09%，其中沈阳二手住宅挂牌均价环比微涨0.1%，10883元/平的挂牌均价在全国百城排在第55位。与前几周相比，春节期间沈阳二手住宅挂牌量持续下滑，但房源调价比例升高迅速且升降基本持平，对于沈阳房价的未来，看涨与看跌的人一样多。

第6周沈阳二手住宅挂牌价全国第55位

进入2019年以后，沈阳二手住宅挂牌均价周均降幅0.44%，在第1周和上周出现两次0.1%左右的微涨，在第4周出现1.32%的较大降幅，其他三周降幅在0.5%左右。在2018年第44周至年末的9周时间里，沈阳二手住宅挂牌价在峰值之后连续9周降幅超过0.5%，连续7周降幅超过1%，5周降幅超过1.5%，2周降幅超过2%。

沈阳二手住宅挂牌均价走势

由此可以判断沈阳二手住宅挂牌均价已经进入稳定的缓降周期。由于近期二手住宅成交放缓，这样的缓降期仍将持续一段时间，结合近期沈阳新增二手住宅挂牌房源均价约在10500元/平，预计沈阳二手住宅挂牌均价仍有2-3%的下降空间，更加证明短期内沈阳二手住宅挂牌均价仍将下降。

2019年第6周沈阳二手住宅挂牌房源分布

过去的两周沈阳二手住宅挂牌量再次下降14%，其中65%集中在百万元以内，更是有85%在60-140平区间内。单价万元左右房源挂牌量下降幅度最大。春节前后挂牌房源调价比例升高较快，近2周平均每日有接近1%的挂牌房源会调整价格，而在年初的几周这个比例很少超过0.5%，挂牌价升降比更是从0.6升高到基本持平的0.94左右，说明看涨沈阳二手住宅价格的人正在逐渐增多。

虽然说看涨与看跌比例在接近，但进来二手住宅与商品住宅成交量均处于低谷，结合数据判断，沈阳二手住宅降价空间存在，降价预期仍高于涨价预期。

附：2019年第6周全国百城二手住宅挂牌均价，数据来源诸葛找房数据研究中心。