深圳超过750万的房子「8000万别墅」

最近，复工复产的上海，豪宅市场挂牌之火，吸引了全行业人的眼球。

据不完全统计，2022年6月初，上海总价1亿以上的豪宅已经超过30套二手房源挂牌。

而根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2021年1月至2022年5月期间，总价1亿以上的一手豪宅共成交18套，二手豪宅共成交27套，累计成交45套。

也就是说，今年6月至今，上海总价1亿以上的豪宅挂牌量已经超过过去一年多的成交量。究竟是供过于求？还是疫情后急切需要变现？有待观察。

需要注意的是，根据CRIC数据显示，2022年6月1-9日，总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。

据各平台的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。

也就是说，6月不到10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天就成交3.7套。改善空间的需求，瞬间爆发了。

而上海顶级豪宅的最高单价纪录，已经达到75万元/平米。

这就是华山路889号，成交总价8.5亿元，单价高达75万元/平方米。

该房源由889、891号组成，面积总达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活先生的宅邸。

其建于1947年，由华基建筑师事务所吴一清设计，建筑外形十分简洁，但平面布局十分自由灵活。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2021年1月至2022年5月期间，1亿以上总价二手豪宅累计成交27套。

包括不少人熟知的位于浦东的汤臣一品、御翠园、东郊壹号等，都是亿元级豪宅二手交易的常客。

在一手顶级豪宅成交上，CRIC数据显示， 2021年1月至2022年5月间，上海一手房成交总价最高的，是位于上海闵行区的别墅项目古北壹号，最高的成交总价为3.44亿元；

成交单价最高的是古北壹号的另一套别墅，单价约25万元/平方米。

当然必须要提的是，位于上海浦东的汤臣一品、翠湖五集、九庐、翡翠滨江等占据地段、资源等多重价值为一体的优质房产，仍然是亿元级一手豪宅的主要上榜者。

不得不说，上海的豪宅表现，作为中国房地产市场的风向标，引领作用极强。

这也是深圳、广州在当前及未来一段时间都难以超越的。但未来超越的可能性，并非没有。

引发更多人关注的是，疫情后的豪宅表现火爆，似乎已经成为一线城市豪宅市场的共象。深圳、广州也不例外。

在深圳，5、6月份以来，豪宅市场表现同样极强。不妨看下近期后海、蛇口豪宅的一些成交数据：

1、卓越维港北区2~C6面积242平米，5500万左右成交，单价22.7万。

2、曦湾天馥5楼89平米，2150万左右成交，单价24万。

3、吉祥龙A2~3006面积89平米，1700万左右成交，单价19万。

4、吉祥龙A2~403面积89平米，1500万左右成交，单价16.85万。

5、天骄3E~715房，面积145平米，1700万左右成交，单价11.7万。

6、海月三期3栋14D，137平米，1800万左右成交，单价13.1万。

7、绿海湾B1102，111平米，2100万左右成交，单价18.9万。

8、恒裕滨城二期5A~34B，278平米，8900万成交，公司产权，单价32万。

9、恒裕滨城二期4栋29B，83平米，2450万，5月20号成交，单价29.5万。

10、半岛城邦三期7~21B，160平米，4100万成交，5月17日，单价25.6万。

11、后海公馆2-2401，103平米，1680万左右成交，5月15日，单价16.3万。

12、恒裕滨城二期2栋13A 169平米，5220万成交，4月26日，单价30.89万。

13、H1~2B，274平米，公司产权，9300万左右，5月20日，单价33.94万。

14、三湘海尚C2~24B，208平米，5300万左右成交，5月28日，单价25.5万。

15、深圳湾一号低层，407.77平米，1.18亿（少有误差）成交，5月18日，单价28.9万。

16、翡翠海岸F栋中间楼层，225平米，6500万（少有误差）成交，5月20日，单价28.89万。

上述来看，深圳亿元级成交的豪宅量虽不多，但在后海蛇口，单价25万元以上已经是常态，豪宅表现非常明显。

而另一个兄弟城市——广州，以侨鑫汇悦台为代表的顶级豪宅，今年以来表现也相当惊人。

据中原地产数据显示，目前侨鑫汇悦台共有7套房源在售，均为建面约236-437㎡的大平层。

其中有4套的单价已经超过30万/㎡，最高的已经达到35万/㎡，总价达1.55亿。

2021年12月，汇悦台卖出一套顶层复式，建面约1300㎡，总价4亿多，单价约38万/㎡！成功拉高了当时的小区均价（27万/㎡）。

今年以来，汇悦台放出30万 /㎡的房源有4套，这个单价已成常态，小区均价达到28.5万/㎡。

而位于侨鑫汇悦台附近的另外一个豪宅，凯旋新世界，房价也不断攀升，4月成交的一套304㎡大户型，成交总价8680万，折合单价28.6万元/㎡，刷新了近期广州的成交纪录。

@房地内参 综合上海、深圳、广州的顶级豪宅数据，可以发现，这几个一线城市的顶级豪宅成交单价，除却极少数超级豪宅，3000万/5000万以上的顶级豪宅，成交单价基本上都是在25万—35万左右或者上下浮动。

最大的差别，就是顶级豪宅成交的数量。但是，这并非没有变化的，而且可以预判，未来这数量差距估计会越来越少。当然，这就是时间问题了！