惠城土地拍卖2020「家建超」

日前（3月29日），惠州自然资源局正式下达《2022年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表 》，共20宗地，总面积约84.69万㎡，总建面约226.06万㎡，均为商住用地。

据显示，今年惠城区所出让的商住用地地块，涉及鹿江沥片区、江北片区、北站新城等地段，近年大热的金山湖区域竟无地块出让....

图源：惠州自然资源局

据悉，当前惠州已纳入全省的集中供地试点城市，成为继深圳、广州、东莞后大湾区第四个集中供地的城市。本次出让计划表中拟出让的土地都是熟地，均已完成收储，计划在四五月份集中挂牌供应。

今年惠城江北金龙大道东南片区计划出让2宗地块，总面积9.62万㎡，建筑面积约29.02万㎡。

据房掌柜惠州发现，出让的这2宗地块为去年11月所终止出让的商住地块。

地块编号为JBD54-05、JBD54-06和JBD54-07的三宗地块面积共7.63万㎡，建面约23.78万㎡，（去年为1宗地块出让，今年拆分为3宗地块出让）。

据去年土拍信息显示，该地块起拍总价为14.64亿元，起拍楼面价约6158元/㎡，还需配建24班小学、12班幼儿园、3班幼儿园、118套安置房等配套设施。

而地块编号为JBD57-07的地块，面积共1.69万㎡，建面约5.25万㎡。起始总价约5.94亿元，起始楼面价约7000.92元/㎡。竞得人须出资代建50套安置房。

2宗地块大致位置 （图中信息为去年出让信息，今年或有调整）

近年来大热的鹿江沥片区，计划出让3宗，总面积约14.53万㎡， 建筑面积约40.78万㎡。

3宗均为大型商住用地，其中，编号为LJL46-26的地块，建面高达约22.26万㎡；编号LJL44-05地块建面约10.14万㎡；LJL-46-27-02地块约为8.29万㎡。

值得关注的是，鹿江沥这个片区聚集了惠州知名房企，佳兆业曾以30.9亿元拿下该片区地王，目前已开售佳兆业·樾伴湾花园一期，售价约1.5万/㎡。

此外，隆生鹿江花园也于去年开盘，在售1.4万/㎡。由深业集团开发的深业云栖府项目，目前已获得备案建设，开工在即。

惠城江北片区，计划出让1宗地块，总面积约9863㎡，容积率2.4，建筑面积约23671.2㎡。该地块原定去年9月出让，后终止。

据去年土拍信息显示，惠城区江北片区JB3-14号地块，临近卫国苑，东侧为菊花一路。

现场实拍图|拍摄月份：2021年5月

该宗地块起拍总价15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡。当地块竞价达到17680万元，即楼面价达到7471元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

现场实拍图|拍摄月份：2021年5月

此外，地块限售价上，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。地块开发投资总额不少于22480万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配建方面，竞得人需在JB3-11地块建设一所九年一贯制学校，中小学用地面积约2.5万㎡，办学规模不少于36班（其中24班小学、12班初中），无偿移交惠城区教育局。

根据规划学校操场下面须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门。其他配建方面，竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

惠城龙丰片区也计划出让1宗地块，总面积约2.2万㎡，容积率2.5，建筑面积约5.51万㎡。该地块于去年7月出让，但无人议价，遭遇流拍。

据显示，地块位于激流坑片区，属于老城区龙丰，紧邻红花湖景区。周边覆盖有金榜路、金恺大道等交通要道。

地块区位示意图 （图中信息为去年出让信息，今年或有调整）

该区域地理位置较好，吸引了蓝光、佳兆业、海伦堡、深业等品牌房企在此布局，周边项目较多，居住氛围佳。

配建方面，地块需配建物业服务用房、肉菜市场、养老服务设施等公共配套设施。地块开发投资总额不少于50200万元（含地价,不含地价溢价部分）。

惠城江北西片区计划出让2宗地块，总面积约11.5万㎡，建筑面积25.83万㎡。

其中，挂牌编号为JBX14-03的地块，曾于2020年挂牌，最终流拍，后于2021年9月再次挂牌，紧接着终止出让。

JBX14-03的地块位于江北CBD以北，教育、商业、医疗、交通均可依托于江北成熟的配套。

交通方面，项目紧邻金石二路、惠州大道等主干道，畅快通达江北CBD，同时不远处集合了惠州火车站、小金口城轨站，可以通过轨道交通前往广州、深圳、东莞等城市。

地块区位示意图

同时，项目可以快速到达惠州市第三十九学校、佳兆业中心、华贸天地、惠州市第一人民医院等配套，生活消费十分便利。

据此前挂牌信息显示，该宗地竞得人还需配建物业服务用房、养老服务设施等配套。

惠城区马安、小金口片区计划出让3宗地块，总面积约18.21万㎡，建筑面积约47.99万㎡。

其中，位于小金口小铁村，挂牌编号为XTX05-04地块曾于2020年挂牌出让，但无人议价，遭遇流拍。据资料显示，该宗地起拍价为8.2亿元，起始楼面价约5387元/㎡。

同时，该宗地竞得人应按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交至惠城区教育局。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施。

小金口小铁村地块现状图

惠城火车西站片区计划出让3宗地块，总面积约6.09㎡， 建筑面积约16.46万㎡。

小金口白石片区计划出让3宗地块，总面积约14.06万㎡，建筑面积约52.43万㎡，3宗地均临近惠州市技师学院。

水口中心片区计划出让2宗地块，总面积约7.45万㎡，建筑面积约18.63万㎡，大致位于新力城旁，惠州中学斜对面。

值得一提的是，4月份，惠州全市暂时没有商住地块出让.......

最后，附上2022年度惠城区总出让计划表：

来源：惠州自然资源局