佛山“松限” 南沙可否也试下

南沙自贸区内在建楼盘众多，销售压力大。

去年佛山松绑限外，令当地楼市迅速复苏，成交甚至一度超过了广州。

南沙自贸区本周挂牌 专家建议广州借此“东风”放松限购以应对佛山挑战

日前，一则佛山酝酿全面取消限购的消息令市场颇感震动。一旦佛山限购政策真的松绑了，无疑将“分食”广州楼市的买家，面对这一竞争者，广州楼市的限购突围之道又在哪？本周二上午，广东自贸区挂牌仪式在南沙顺利举行。根据广东自由贸易试验区的总体方案，广州南沙新区片区将重点发展航运物流、特色金融、国际商贸、高端制造等产业，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。按照这一方案，南沙无疑需要吸引大量的人才进驻就业及居住。全国政协委员霍震霆认为，“南沙不止面向港澳，还要面向世界。目前南沙的房子建了不少，唯一缺的就是人气。”那么，“最缺人气”的南沙是否应顺势而为，对限购、限外政策率先实施松绑呢？

专题文/图：

广州日报记者 王荔珏

佛山楼盘广州客占比超七成

这边厢，佛山松限抢客

佛山市最近研究推出楼市激活措施，拟全面取消住房限购政策；购90平方米及以下普通住房，且属家庭唯一的，按1%税率征收契税；金融机构对二套房认定“认贷不认房”；研究扩大公积金异地贷款范围；放宽居民购房入户条件。

合富房地产经济研究院的分析报告指出，此次佛山参照成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，并减免税费和放宽购房入户条件，其意图在于希望短期内扭转和激活市场需求，增强市场信心。

不过，对广州楼市而言，这并非是利好，因为一旦佛山全面取消限购，放宽购房入户条件，将对广州楼市形成较大的压力。2014年8月7日，佛山正式松绑限购，非佛山户籍居民凭身份证可购买一套住房，无需社保或纳税证明，这对佛山楼市迅速恢复，甚至成交一度超过广州起到重要作用，同时也抢了广州楼市的不少买家。

据合富辉煌数据，2014年9~12月佛山楼市成交客户中，广州户籍和在穗工作的非广州户籍买家所占比例已达七成多。因此，佛山放开外地户籍居民购房，对广州楼市的影响非常大，必定吸引部分广州户籍买家和较大部分在穗工作的外地户籍买家到佛山（特别是广佛交界）买房，从而分流广州楼市的潜在客户。佛山楼市限购政策彻底放开，对广州的限购政策将形成较大压力。

广佛交界南海盘 “喜大普奔”欲涨价

在与佛山接壤的城西板块，有房企人士表达了其担忧。某上市房企旗下大盘的营销人士向记者指出，如果佛山总体房价上升，那金沙洲的佛山盘也可能提价，但由于广州继续坚守“穗六条”，那么即使两者价格相近，但由于限购的制约，无疑也会流失不少客户，极有可能眼睁睁地看着佛山盘既抢了客又提了价。

“目前，广州的白云、荔湾、越秀等多个批发市场均有大量外来做生意的小老板，‘穗六条’实施后这些人因为无法提供三年社保证明，均无法在广州置业。佛山无疑将是这些买家的最好选择。”南海一楼盘营销人士透露。举例而言，像位于南海区三山新城的中海万锦熙岸，与广州仅一江之隔，4月18日开盘当天到场的客户中有80%~90%都是来自广州的。

由此不难看出，在佛山购房政策愈加宽松的背景下，以及邻近广州的地理优势促使下，广州本地楼市的成交量无疑将遭受打击。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，如果佛山全面放开限购，肯定会带走一部分的广州客。“广州目前的‘限外’政策还是比较严格的，很多不能在广州买房的外地人，广佛交界的楼盘会是他们的首选。”

高端人才进南沙 限购如何安居？

那边厢，南沙最缺是人气

4月21日上午10时，广东自贸区挂牌仪式在南沙举行。仪式上，还启动了10项创新业务。业界人士认为，一直围绕着“自贸区”概念而飘忽不定的南沙楼市，随着自贸区的挂牌也有望稳定向前发展。

近年来，位处广州最南端的南沙已吸引了大量的房企抢滩进驻。越秀、富力、珠江地产、万科、保利、时代、万达、绿地等知名房企已纷纷入驻南沙。越秀地产高层人士对记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，预计南沙楼市将进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力。该人士充满信心地预测：“今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿元。”不过，也有中介人士提醒道：“目前南沙的库存还是很高，产业发展仍需时，因此短期内南沙的楼价难以突然大涨。”全国政协委员霍震霆在接受采访时表示，“目前南沙的房子建了不少，唯一缺的就是人气。好在南沙的房价不是太贵，年轻人可以来发展。”

目前，尽管广州并没有限购松绑的任何迹象，不过，随着南沙自贸区的挂牌，对南沙“跳出港澳面向世界”的定位，或为南沙率先实施限购松绑提供了机会。南沙新区的大发展离不开高端人才，外国人、“海归”、港澳人士以及高学历人士的进驻、安居，首要解决的就是如何突破限外限购的瓶颈。

广州楼市去库存 急需外来购买力

尽管有自贸区的实质性利好，但南沙的库存量依然位列全市第二，截至3月，南沙住宅的去化周期依然长达16个月。作为一个迫切需要人才、投资资金进驻的新区，显然，现行的楼市“限外限购”政策在一定程度上将阻挠这一群体的进入。有楼市人士直言，“南沙的住宅限购放开将是势在必行。”

最新的统计数据显示，3月份广州楼市呈现出量价齐跌的态势。面对佛山“明抢广州楼市客”这一局面，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文直言，“当前广州楼市取消限购的条件已经具备”。与此同时，广州楼市面临消化高库存的问题，这也迫切需要借助外来户籍人口的购房需求来解决。受“穗六条”影响，目前非广州户籍居民购房比例已下降至10%左右。“限外”政策令超过市场总需求量25%的外地人的购房需求被抑制。