苏州新区浒墅关新楼盘「苏州浒墅关新开楼盘」

来源： 2023-03-13 16:16:48

（一）苏州高新区概况

苏州高新区（虎丘区）西临烟波浩渺的万顷太湖，东依2500年历史的苏州古城，素有“真山真水园中城、科技人文新天堂”美誉，是全国首批国家级高新区。区域行政区域面积332平方公里，其中太湖水域109平方公里。2018年底，全区总人口93万人，其中户籍人口41万人；下辖浒墅关、通安2个镇，狮山横塘、枫桥、镇湖、东渚4个街道和浒墅关国家经济技术开发区、苏州科技城、苏州西部生态旅游度假区、苏州高新区综合保税区。

苏州高新区是苏州市委、市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的批复精神于1990年11月开发建设的。

1992年11月被国务院批准为全国首批国家高新技术产业开发区。

开发建设以来，苏州高新区从无到有、从小到大，不仅成为苏州经济的重要增长极、自主创新的示范区和全市高新技术产业基地，而且成为苏州现代化都市的有机组成部分和最繁华的金融商贸区之一。2018年完成地区生产总值1256.3亿元，增长7%；公共财政预算收入159亿元，增长11.2%。在苏州各区中排名第二，经济实力雄厚！

在苏州高新区，以大数据、云计算、物联网为代表的新一代信息技术产业；以航空航天、高端装备为代表的军民融合特色产业以及以新能源、生物医药等为代表的新兴产业已经形成产业集群，成为推动高质量发展的创新能极。目前，苏州高新区新兴产业产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达到56.3%和78.5%，成为具有全国影响力的产业科技创新高地。

（二）高新区功能区规划

苏州高新区分为三大主导功能区和五大功能组团，分别是狮山片区（中心组团、横塘组团）、浒通片区（浒通组团）和湖滨片区（科技城组团、湖滨组团）。

中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心；

横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区；

浒通组团是集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城；

科技城组团是 “科技、山水、人文和创新”特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城；

湖滨组团是融太湖山水与田园风光于一体的新农村样板区。

高新区功能规划图

（三）北拓西进：浒通片区（北新区）西北城市副中心

2000年后。高新区开始“北拓西进”的战略部署，在稳固和提升狮山片区的同时，向北向西发展。

在《苏州高新区浒通片区中心区控制性详细规划》中，浒墅关城铁新城的定位为“高新区北部商业中心、特色历史文化展示区、苏州宜居宜业新家园”

作为先进制造、转型发展引导区、苏州西北门户、综合性交通枢纽，依托科技城、运河小镇，未来将成为高新区北部副中心。

中心区将规划形成“一带、两岸、三心”的规划布局结构。

东岸公共服务核心是以老镇特色商业、文化创意、教育培训等为主要功能形成的特色街区；

西岸公共服务核心是以综合商务服务、综合商业服务为主形成的以现代城市形象为主的服务核心。文化展示核心是沿运河两侧，通过保留、改造历史建筑形成的以文化展示、创意设计为主要功能的街区。

浒墅关板块土地利用规划图

（四）产业升级：改头换面、迸发新活力

从规划中可以看出，未来浒墅关将打造成江南运河名镇、邻城商业新镇、现代制造强镇、绿色生态城镇。

据悉，目前板块正在进行产业升级，很多破旧工厂、危房已拆迁，并实现100%动迁安置。将以新兴产业为招商重点，已引进天纳克减振等109个企业项目。加快优化产业结构，聚力科技创新创优，签约了航理、纽迈等优质企业；泰尔新材料在“新三板”挂牌上市，全镇上市企业达到6家。未来将会吸引更多高端人才入住。

并将依托京杭运河、浒关老镇、促进文化与旅游业整合发展。打造产业、居住新城区。

（五）交通发达：中环加码、多轨交汇

2015年中环西线的开通，从该板块上环线，开车大概需要3-8分钟，30分钟内车行全市任何域。

多轨交汇：轨交3号线（在建）、轨交6号线（在建）、轨交9号线（规划）以及已开通的有轨电车2号线和有轨电车4号线（规划）。

距离苏南硕放机场40公里仅需半小时车程、京沪高速、绕城高速穿梭期间，区域内更有沪宁城铁苏州新区站、成为沪宁发展轴重要支点。

中环线路

有轨电车线路图

（六）配套升级：商业巨头入驻

“永旺梦乐城”和“宜家”两大商业巨头的入驻，无疑为板块的商业注入了新鲜活力。

再加上迪卡侬旗舰店入驻，它将以体育公园体验店的形式，为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。

此外，汇融广场、大润发、兴贤商业广场、汇金广场等，也为当地居民提供了日常生活便利。

（七）配套升级：教育医疗齐上阵

按总体规划，到2030年，将实现幼儿园22所、小学8所、初中3所、九年一贯制学校1所，完中1所。已形成较为完善的教育服务体系统，文昌实验中学、浒墅关镇中心小学、敬恩实验小学、文正小学、惠丰幼儿园等。同时，苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园、城铁新城幼儿园（南师大附属幼儿园）预计于今年9月开学，文昌实验幼儿园分园等学校将加快推进建设。

医疗方面，按三级综合医院标准建设的苏州市第七人民医院（苏州大学附属第二医院北区）已运营。

（八）房地产市场：“十八罗汉”齐聚北新区

众所周知，预见一个板块是否会爆发的风向标之一，就是看品牌房企是否进驻。而浒通板块就符合这一定律。这里先有路劲、旭辉、南山盘踞于此，随后，里程、金茂、禹洲、陆家嘴、金地等十几家大牌房企纷纷布局，足以可见该板块的魅力不同凡响。

2016年是浒墅关板块的分水岭，此前的浒通板块以首次置业的刚需小户型为主，价格基本在2万以下。然而，从近两年的土地拍卖情况及规划产品类型很多要求精装现房来看，已经悄悄地在向改善型方向发展了。区域整体房价在2.2-3.2万/平之间，价格集中段在23000-25000元/平。

古语有云：“先有浒墅关，后有苏州城”。浒通板块作为苏州北新区发展战略的重要一环，已经汇集了众多政策利好，而永旺、宜家等国际大牌商业的入驻，以及中环、城铁新区站、地铁和有轨电车的建成，已然为这片区域注入更多的发展活力。