房价已经下跌三大迹象出现后下跌趋势会延续到明年吗「房价下跌的几个信号」

来源： 2023-03-11 18:16:33

除了极少数别人用心的人之外，大部分人都希望房价能出现下跌，因为没有人希望自己辛辛苦苦工作一辈子都买不起一套房。例如深圳的房价收入比就超过了40，一个人就算从20岁开始工作都需要等到60岁才能攒齐买房的钱。也就是因为现在市场上的房价明显超出居民承受能力，所以大家都希望房价出现下跌，也出台了一系列的政策限制房价。而就现在来看，这些调控政策也起到了应该有的作用，因为统计局的数据显示，9月份全国新房价格出现了下跌。更重要的是，在楼市出现了以下三个迹象之后，这种房价下跌的趋势很有可能会持续到2022年！

迹象一，土地市场冷清。前几天的时候有消息表示，在目前已经公布了第三批集中各地的城市中，绝大多数城市都降低了土拍门槛，甚至还减少了各种限制。例如广州就有部分地块取消了“限房价”的要求，苏州降低了土拍保证金。为什么会出现这种现象呢？原因其实很简单，那就是因为现在的土地市场太冷清了，要知道在第二批集中供地的时候，甚至出现过高到65%的流拍率。土地市场如此冷清，那就说明开发商对房地产的预期不够乐观，认为拿地会亏本，所以才不管大手笔拿地。当开发商都不认为房地产可以赚钱之后，你认为接下来的房价走势会如何呢？

迹象二，多地出现中介离职潮。数据显示，截至上半年末的时候深圳房地产中介从业人员同比去年减少了11.8%，有超过5000名中介离职。南京燕子矶某大型房产中介闭店超三分之二，宁波也出现了大量关门的房产中介门店。这些情况都说明一件事情，那就是现在的楼市环境下，整个房地产市场的二手房成交量都出现了大幅度下跌。如果不是因为没有成交，绝不会出现这么多离职的中介跟关闭的门店。不管在什么时候，供需关系都会对房价走势起到巨大的影响。而现在这种成交下滑的现象就说明市场上的购房需求稀少，在这种情况下，市场上的房价出现下跌的概率明显会更大。

迹象三，保障性住房供应增加。由于市场上的房价明显超出居民承受能力，所以为了解决居住问题，现在很多城市在增加保障性住房供应。例如杭州就计划在“十四五”期间建设33万套保障性住房，广东省出台文件要求广州市跟深圳市的保障性租赁住房用地占比不得低于10%。随着保障性住房供应增加，到时候大家肯定会选择这些价格更便宜的房子，那么房价想要上涨就更难了。

因此在上述的三个迹象出来之后，2022年的房价还存在下跌的可能，所以笔者认为市场上的购房者现在完全没必要着急买房，最好是暂时保持观望。特别是那些经济实力并不是那么足够的购房者，先选择租房居住也是一个不错的选择，毕竟现在的租房体验越来越好了。

房价已经下跌三大迹象出现后下跌趋势会延续到明年吗「房价下跌的几个信号」

除了极少数别人用心的人之外，大部分人都希望房价能出现下跌，因为没有人希望自己辛辛苦苦工作一辈子都买不起一套房。例如深圳的