常用的找房软件「找合租房用什么app」
来源： 2023-03-10 18:16:00
一、找房APP
1、链家App
优点：房源真实，自带中介。房屋信息介绍完整，户型图面积标注清晰，还有VR看房功能。可以查历史成交价，只是目前的成交记录都滞后约3-4个月。
缺点：选择链家买房，中介服务费很贵，官方报价买家1个点，卖家2个点，买500万的房子共支付15万中介费。不过据说带人看房服务很贴心，还有车子接送。
2、中原App
优点：房源真实，自带中介。房屋信息介绍完整，图片等相比链家差一点，也有VR看房功能，还可以查同小区30天内成交价。
缺点：中介费官方报价2.7%，相对链家便宜点。
3、大房鸭App
优点：中介费固定1.99万元，买1个亿的房子也只要付款2万不到，绝对优势！房源真实，自带社区顾问（大房鸭无中介概念，也无中介骚扰，社区顾问充当提供房屋带看，沟通咨询的角色），房源介绍非常完整，精确到具体楼层。
缺点：视觉效果较差，拍摄照片没有标准，布局杂乱。
4、Q房网App
优点：房源真实，自带中介，房源介绍信息完整。
缺点：房源数量很少，只有上述3家的1/8。
5月27日各家统计的二手房源总数基本相同，具体如下：
链家
中原
大房鸭
Q房网
二手房总数
32455
30075
33053
4614
5、其他导流平台
导流平台只自己没有中介，专为中介做广告的平台，比如安居客、搜房网等等，这些平台的盈利模式主要靠广告费，所以会掺杂较多的假房源。其中幸福里App真房源信息比例较高，房源数也较多，参考价值较大。
二、真假房源鉴别神器
刚才提到了有些App会掺杂假房源，那么真假房源怎么判断呢？首先找到房源介绍中的“房源核验码”（如果没有都是不合规，基本可以视同假房源），然后去“网上房地产”搜索，就能判断真假，具体方法可参考《房源真假判断就靠它》。
三、历史房价、交易量趋势查询
1、房导航小程序
可以查询小区近15天成交价，近1年成交价等数据，参考价值很高。
2、兔博士App
统计数据丰富，还要评估价，但目前评估价一般比市场价低很多（侧面反映近期房价真的太高了）。但很多功能需要收费，如果真心有买房需求，不妨付费获取需要的数据。
四、交易费计算器、房贷计算器
基本每个找房App都有这个功能，但是二手房交易中的增值税和个税都和买家情况有关，比如当时的买进价多少钱，这些敏感信息是不会公开展示的，只能通过中介了解到准确的信息。近年来房价涨幅很大，部分房子的买进价相对当前售价很低，比如20多万买进，当前售价400多万，计算增值税时就可粗略以售价为基数。
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