500万在广州买什么样的房子「一百万在广州能买房吗」

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提问：房叔您好！上次提问500万投资，想再问下相比这些楼盘，选择盈彩美居两房，哪个方案更佳？有朋友建议投资这个价位鱼珠买个两房。

回答：你好。盈彩美居也可考虑，3房更佳。

提问：广叔您好！楼盘越看越不知道买那个，五百万以内，保利翔龙天汇，保利罗兰，黄埔的中鼎，如果纯投资多，方便以后转手，这几个楼盘那个好？谢谢！

回答：你好。你列的盘都还可以，优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，1、万科城市之光有石化污染，保利罗兰有LG，比较头疼，不知政府有没规划迁移。2、朋友推荐买东圃板块，城市假日园、旭景花园、中海康城。3、我是刚需，小孩要上学，想知道东圃可以入手吗？怕5年后置换不好转手，请帮忙给建议。

回答：你好。1、两者确实存在此类问题，但我认为当前对环保的重视，影响不会太大；2、东圃可以买，优选城市假日园，04年的房子，三五年转手没问题。

提问：神一般的广叔您好，新人首问：家庭原因，夫妻二人两年多没上班，不想还款压力过大，全款总价250W以内，公积金贷款280W以内，首房首贷，属性自住兼顾些投资。

请问：1.版块顺序，鱼珠-老黄埔（您始终推荐的）、新区府、科学城、万博、长岭居、横沥岛、金洲-蕉门、白云湖，这个顺序找可以吗？

2.鱼珠-老黄埔在预算内有推荐的房源吗？

3.锦林山庄PK科城山庄，您一直都看好科城是吗？

4.广地花园、华南碧桂园、南国奥园，您建议哪个？

5.中建星光城和雍云邸，盘都不是很大，入手合适吗？

6.最困扰我的是您经常推荐的万科城光，有五六万的，有三万多的，甚至有二万的，都说是真实房源二手内转急售，这究竟是虚假房源，还是中间有什么猫腻？

拜谢广叔，敬盼回复。

回答：你好。没有必要全款，而且首套，合理利用好首贷资格，稍微上一点杠杆，不然买不到很好的房子。比如拿个100w首付，买套300左右的，你手里还有100w多，能供很久。

1、重点考虑科学城、万博

2、鱼珠-老黄埔选择不多

3、科城山庄区域价值更高

4、优选万博核心区的具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

5、这两个盘位置偏，不是很建议

6、找售楼部或附近大中介，不要找不正规的小中介

提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，还有个问题想跟你说明一下，因为我的购房预算大概是三百万左右，然后必须至少是三房，选择这两个楼盘主要考虑小孩上学方便，所以买了以后会会住个八到十年才会卖掉。我看了一下这两个楼盘的地段和配套都还不错，新世纪颐和居楼龄比较老，是2006年建成的，但是有小区园林绿化，万科城市广场楼龄比较新，是2015年建成的，但是只有商业没有小区园林绿化，所以如果再过八到十年再出手的话，哪个升值潜力会更大呢？或者在这个预算范围之内东莞这边还有什么更好的推荐吗？新房和二手房都可以。

回答：你好。新世纪颐和居和万科城市广场区位很近，理论上讲未来涨幅相差不大，可根据个人喜好选择。我认为如果三五年可考虑新世纪颐和居，有花园价值相对要更大一些，花园的价值弥补了楼龄的缺点。万科城市广场，由于有商业综合体，居住起来会相对嘈杂。

提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！

回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。

提问：广叔，您好！广州已没有名额，现在手上有现金150万，月供可以接受5000-6000，工作地点在广州流花路，打算以后自住 投资。请问金沙州佛山的美的东越湾可以考虑吗？或者金沙州（佛山界）您有推荐的楼盘吗？谢谢您！

回答：你好。美的东樾湾配套很一般，工业厂房居多；金沙洲可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，一直等价格下跌等不来下跌。只好出手了？我在广东省政府（近纪念堂站）上班，首付款只有240万，首付比例40％，广州房票没用过，保值和自住为主要目的，请问买那个楼盘好！不限新盘二手盘

回答：你好。这个价位可考虑海珠和天河，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，本人已经住进天健上城板块，先有部分闲置资金，发现广氮有底价盘源，两百多可以全款购买，每平比天健要低2万，补地价后可以交易。这种房源是否合适投资。

回答：你好。具体要看哪个盘。大折价的盘，多是楼层不好，要么就是户型不好，通风采光有问题。如果都没问题，当然可以买。

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