杭州购房新政策「杭州放开限购」
来源： 2023-03-09 12:16:40
写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第104期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
近日，全国和杭州接连出台一系列购房新政。先是卖掉房子后一年内买房，符合条件者可以退个税；紧接着下调首套个人住房公积金贷款利率。
杭州方面，富阳区、萧山区、钱塘区、余杭区也同时放宽区域内限购条件，补贴契税等。从中央到地方频繁出台新政，旨在刺激购房者加速进入楼市。
国庆期间，杭州全市的新房带看量同比增长了352%，翻了三倍多，而认购量同比则增长了79%。
这与杭州部分区域放开限购是密不可分的，再加上最近新政频出，都利于提振市场信心，对于市场有所刺激。
01
@大头，东湖哥你好：我们现在住天都城，想买套300万左右的新房改善下，有推荐吗？
东湖哥：容积率低至1.5的星翠芳华府，是当下稀缺的纯低密洋房产品，又是滨江造，精装均价仅26310元/㎡，总价300万就可以拿下。
项目与地铁3号线星桥站直线距离约800米，小区内有“蓝宝石”水系，还打造了下沉式的健身场所，在同价位的产品中，无疑是佼佼者。
02
@小平，东湖哥你好：我在滨江工作，总价预算200万上下，社保只有1年，有推荐的楼盘吗？
东湖哥：在萧山部分购买住宅只要一个月社保。比如德信文宸望府，现在房价低至9折，开发商最高返现26万，首付只要2成就可以上车。
户型98-118方，总价165万起，近银泰 浙二 地铁2号线。2km距离价差8400元，是滨奥南置业优选。
03
@CCD，东湖哥你好：之前摇了几次勾庄的新盘没中，勾庄现在二手房价格也越来越低，合适买二手房吗？
东湖哥：二手房跟新房比优势在于所见即所得、可以立马入住。如果着急入住，勾庄目前的二手房价确实值得一淘。
新房密集供应冲击二手市场，是造成二手行情下行严重的主要原因之一。勾庄板块新房中签率保持低位，整体平均中签率在15%，热度不减。
04
@望月，东湖哥你好：现在离婚无房，杭州社保五年，落户两年，如果参加摇号买房算无房户吗？
东湖哥：落户两年，社保五年，名下无房产，具备摇号资格。根据限购政策，离异单身满3年可认定为无房家庭，若符合，则可作为无房家庭。
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